某市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-15 22:05 本頁面
【文章內容簡介】 移給項目受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人。房屋拆遷管理部門應當將變更后的房屋拆遷許可證的相關內容予以公布。凡未經依法辦理拆遷項目變更手續(xù)，對拆遷當事人造成損害的，由拆遷項目轉讓人和受讓人共同承擔連帶責任。第二十二條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督管理。第二十三條 拆遷安置工作結束后，拆遷人應及時到房屋拆遷管理部門辦理拆遷驗收手續(xù)。驗收合格后，規(guī)劃部門方可辦理工程開工手續(xù)。第二十四條 房屋拆遷后，拆遷人應到房地產管理部門辦理房屋所有權注銷手續(xù)。第二十五條 房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷單位和拆遷從業(yè)人員的管理，嚴格資證審查，實行市場準入和持證上崗制度。拆遷單位應當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，努力促進行業(yè)的健康發(fā)展。第二十六條 房屋拆遷管理部門應當收集下列房屋拆遷資料，建立房屋拆遷檔案：(一)房屋拆遷、建設的有關批準文件；(二)拆遷計劃和拆遷方案及其調整資料；(三)委托拆遷合同副本；(四)拆遷過程中的行政執(zhí)法文書；(五)與拆遷有關的其它檔案資料。第三章 拆遷補償與安置第二十七條 拆遷人應當對被拆遷人依照本辦法規(guī)定憑被拆遷房屋的房地產權證等有效房屋產權證明給予補償。拆遷違法建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷未超過批準期限的臨時建筑可以給予適當補償。第二十八條 被拆遷房屋用途的確認和補償：（一）被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括商業(yè)、生產、辦公、倉儲等用房；（二）住宅與非住宅房屋用途按被拆遷房屋的房地產權證等有效房屋產權證明記載的設計用途確認并補償。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前沒有房地產權證等有效房屋產權證明或1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后具有房地產權證等有效房屋產權證明但未標明用途的被拆遷房屋，應當以產權檔案記載為準并補償。其中非住宅房屋的具體用途的認定，單位建房以《建設工程規(guī)劃許可證》、私人建房以《建筑執(zhí)照》等相關有效文件記載的用途為準；具體用途記載不明確的，應當由規(guī)劃部門會同房地產管理部門查看原始資料和現(xiàn)場勘察后確認并補償；（三）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，已經改變房屋用途并連續(xù)使用的，經被拆遷人書面申請，可以按改變后的用途確認并補償。其中改變房屋用途從事商業(yè)活動的，應同時具備以下條件，可以按商業(yè)用房確認并補償：；《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證明；；、共有人或直系親屬（含配偶）的，應當持有1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前合法有效的房屋租賃合同；（四）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行以后，具有房地產權證等有效房屋產權證明的，經規(guī)劃部門批準改變房屋用途并辦理變更登記的按批準變更登記后的用途確認并補償。未經規(guī)劃部門批準擅自改變房屋用途的，按下列規(guī)定辦理：、辦公、倉儲等用房的，分別按住宅用房或生產、辦公、倉儲等用房確認并補償；，按住宅用房確認并補償；、辦公、倉儲等用房的，分別按生產、辦公、倉儲等用房確認并補償；、辦公、倉儲等用房改為商業(yè)用房或改為住宅用房的，分別按生產、辦公、倉儲等用房確認并補償。第二十九條 房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本辦法第二十條第一款、第三十三條第二款、第三十四條第一款和第三十八條第三款規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。第三十條
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