蘭州市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2024-08-31 14:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。 第二十三條 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十四條 第二十四條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格的百分之五十結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按房屋市場(chǎng)交易價(jià)格結(jié)算。 第二十五條 第二十五條 拆除政府管理的國有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交原所有人，安置的房屋不再結(jié)算差價(jià)。 第二十六條 第二十六條 拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起變動(dòng)租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十七條 第二十七條 拆除未出租的私房，房屋所有人不要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不要求安置的，拆遷人應(yīng)按房屋市場(chǎng)交易價(jià)格對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 第二十八條 第二十八條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十九條 第二十九條 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十七條的規(guī)定實(shí)施拆遷。 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。 第三十條 第三十條 拆除有裝飾的非住宅房屋，按裝飾的材料費(fèi)和相當(dāng)于材料費(fèi)百分之三十的人工費(fèi)評(píng)估后合并補(bǔ)償。裝飾使用一年以內(nèi)的，按以上辦法計(jì)算補(bǔ)償總額的百分之七十補(bǔ)償；裝飾使用一年以上至二年的，按百分之五十補(bǔ)償；裝飾使用二年以上至三年的，按百分之三十補(bǔ)償；超過三年的不予補(bǔ)償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 第三十一條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人必須按照協(xié)議給予安置。不能一次安置的，可由被拆除房屋的使用人自行過渡或由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡。過渡期限不得超過二十四個(gè)月；安置樓房為高層的，過渡期限不得超過三十六個(gè)月。 第三十二條 第三十二條 安置被拆遷住宅房屋使用人的，必須同時(shí)具備下列條件： （一）持有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)證或有合法租賃手續(xù)； （二）在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口。 第三十三條 第三十三條 拆遷非住宅房屋安置使用人的，必須是在拆遷范圍內(nèi)有正式公辦用房的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位，或者是持有拆遷范圍內(nèi)房屋租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或者個(gè)體工商戶。 第三十四條 第三十四條 拆除非住宅房屋按原房屋的建筑面積安置。 安置房屋建筑面積公用部分的分?jǐn)偛粵_減應(yīng)安置建筑面積；但被拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的費(fèi)用。 第三十五條 第三十五條 拆除不成套住宅房屋按原房屋的居住面積安置；拆除成套住宅房屋按原房屋的使用
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