蘭州市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-08-31 14:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價補償。 第二十三條 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十四條 第二十四條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格的百分之五十結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按房屋市場交易價格結(jié)算。 第二十五條 第二十五條 拆除政府管理的國有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交原所有人，安置的房屋不再結(jié)算差價。 第二十六條 第二十六條 拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起變動租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十七條 第二十七條 拆除未出租的私房，房屋所有人不要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不要求安置的，拆遷人應(yīng)按房屋市場交易價格對房屋所有人進(jìn)行補償。 第二十八條 第二十八條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十九條 第二十九條 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十七條的規(guī)定實施拆遷。 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋作價補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。 第三十條 第三十條 拆除有裝飾的非住宅房屋，按裝飾的材料費和相當(dāng)于材料費百分之三十的人工費評估后合并補償。裝飾使用一年以內(nèi)的，按以上辦法計算補償總額的百分之七十補償；裝飾使用一年以上至二年的，按百分之五十補償；裝飾使用二年以上至三年的，按百分之三十補償；超過三年的不予補償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 第三十一條 拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人必須按照協(xié)議給予安置。不能一次安置的，可由被拆除房屋的使用人自行過渡或由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡。過渡期限不得超過二十四個月；安置樓房為高層的，過渡期限不得超過三十六個月。 第三十二條 第三十二條 安置被拆遷住宅房屋使用人的，必須同時具備下列條件： （一）持有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)證或有合法租賃手續(xù)； （二）在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口。 第三十三條 第三十三條 拆遷非住宅房屋安置使用人的，必須是在拆遷范圍內(nèi)有正式公辦用房的機關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位，或者是持有拆遷范圍內(nèi)房屋租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或者個體工商戶。 第三十四條 第三十四條 拆除非住宅房屋按原房屋的建筑面積安置。 安置房屋建筑面積公用部分的分?jǐn)偛粵_減應(yīng)安置建筑面積；但被拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的費用。 第三十五條 第三十五條 拆除不成套住宅房屋按原房屋的居住面積安置；拆除成套住宅房屋按原房屋的使用
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