東營市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 00:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 償安置資金。第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補償協(xié)議訂立之日起30日內(nèi)不能清償債務(wù)或者抵押人不能變更抵押財產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當依法將相當于債權(quán)擔保部分的貨幣補償金額向公證機關(guān)提存。第三十一條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。具體補償金額由拆遷當事人協(xié)商確定或者委托評估機構(gòu)評估。搬遷補助費、臨時安置補助費的標準，由市人民政府制定。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第四章拆遷估價第三十三條城市房屋拆遷估價(以下簡稱拆遷估價)由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷管理部門應(yīng)當向社會公布估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。第三十四條估價機構(gòu)通過被拆遷人投票或者拆遷當事人協(xié)商、抽簽的方式確定。協(xié)商不成或者被拆遷人拒絕投票、抽簽的，由房屋拆遷管理部門確定估價機構(gòu)。第三十五條同一拆遷范圍的被拆遷房屋由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)，并執(zhí)行共同的標準。第三十六條估價機構(gòu)確定后，由拆遷人委托，并簽訂委托合同。受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托估價業(yè)務(wù)。估價人員是拆遷當事人或者與拆遷當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避；不回避的，其估價結(jié)果無效。第三十七條拆遷估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。第三十八條拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和房產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，每年定期公布不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第三十九條拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書或者權(quán)屬檔案的記載為準。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。第四十條拆遷估價人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由除拆遷人和估價機構(gòu)以外無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出說明。第四十一條
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