【文章內(nèi)容簡介】 管理。拆遷單位必須按照準確、齊全、規(guī)范的要求，妥善地整理、保管好拆遷檔案資料。 第二十七條 拆遷人和拆遷單位應(yīng)當在拆遷項目房屋全部拆除后15日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門備案。 第三章 拆遷補償與安置 第二十八條 拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當按照臨時建筑的使用年限結(jié)合重置成新價給予補償。 第二十九條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本辦法第三十三條、第三十四條第二款和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 因市政建設(shè)項目（包括城市道路、橋梁、河道整治、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、環(huán)衛(wèi)、燃氣、駁岸、碼頭、人防、道路照明、綠化等項目）和政府土地收購儲備項目拆遷的非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三十條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估，應(yīng)當遵守本辦法第四章的規(guī)定。 第三十一條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法第三十條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷人提供安置的房屋應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準。實行異地安置的，應(yīng)當一次性安置。對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，拆遷人應(yīng)當提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的所有資料。 第三十二條 被拆遷人所購房屋價款中與被拆遷房屋補償金額相等部分的契稅，征管部門憑拆遷補償安置協(xié)議等有關(guān)證明予以免征。 第三十三條 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第三十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 除本辦法第二十九條第三款規(guī)定外，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 拆遷房產(chǎn)管理部門管理的公有房屋，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣安置的，拆遷人按照下列辦法予以補償： （一）住宅房屋：由承租人按使用面積每平方米430元或建筑面積每平方米350元的優(yōu)惠價購買并解除租賃關(guān)系后，由拆遷人對承租人進行補償； （二）非住宅房屋：被拆遷人與房屋承租人有約定的，按約定處理；無約定的，拆遷人按照房屋拆遷管理部門與房產(chǎn)管理部門的規(guī)定分別對被拆遷人和房屋承租人進行補償。 第三十五條 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費等費用。被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)搬遷并交出房屋的，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予獎勵。 安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付在過渡期限內(nèi)的臨時安置補助費；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 第三十六條 拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空并交出被拆遷房屋之日起，一般不超過18個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增加臨時安置補助費，當事人另有約定的，從其約定。 第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定給予補償。 第三十八條 搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵費和電話、有線電視、空調(diào)、燃氣移位等補助費及非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)的補貼標準，由市房屋拆遷管理部門會同物價等部門另行制定。 第三十九條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。 第四十條 經(jīng)行政主管部門批準并取得合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿7年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當按下列標準對被拆遷人增加補償金額： （一）不滿1年的，增加被拆遷房屋補償總額的（下同）19%； （二）1年以上不滿2年的，增加18%； （三）2年以上不滿3年的，增加17%； （四）3年以上不滿4年的，增加16%； （五）4年以上不滿5年的，增加15%； （六）5年以上不滿6年的，增加10%； （七）6年以上不滿7年的，增加5%。 本條所稱以上均包含本數(shù)。 第四十一條 被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣