北京市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-08-31 14:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 條 市或者區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)按照國家和本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋拆遷管理費(fèi)?！ 〉诙鍡l 法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第二十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，按照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償?！ ”巨k法所稱被拆除房屋及其附屬物的所有人是指對被拆除房屋及其附屬物依法享有所有權(quán)的人，包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人?！ ”巨k法所稱被拆除住宅房屋使用人，應(yīng)當(dāng)具有本市常住戶口，在拆遷范圍內(nèi)按照國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租正式住房，并且長期居住?！ ”巨k法所稱被拆除非住宅房屋使用人，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)按照國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租正式房屋?！ 〉诙邨l 拆遷補(bǔ)償方式，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋補(bǔ)償?！ 〉诙藯l 拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償。 拆除執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法由各區(qū)、縣房地局確定并報(bào)市房地局批準(zhǔn)。 拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人除應(yīng)當(dāng)按照本條第一款規(guī)定對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十九條的規(guī)定給予補(bǔ)償。本章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第二十九條 拆除非成套住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋原建筑面積換算為成套住宅房屋的建筑面積后，按照被拆除房屋所在區(qū)位的拆遷補(bǔ)償價(jià)格對被拆除房屋使用人給予補(bǔ)償。被拆除房屋所在區(qū)位的拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣根據(jù)拆遷地點(diǎn)等因素確定，并報(bào)市房地局批準(zhǔn)后執(zhí)行?！ 〔鸪商鬃≌课荩疬w人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋原建筑面積按照被拆除房屋所在地屆時(shí)普通住宅商品價(jià)格，并扣除按照本辦法第二十八條第一款規(guī)定的對被拆除房屋所有人的補(bǔ)償后，對被拆除房屋使用人給予補(bǔ)償。 按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買的房屋的拆遷補(bǔ)償，國家和本市另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！ 〉谌畻l 對經(jīng)區(qū)、縣房地局按照本市有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原人均房屋建筑面積6平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款?！ υ诓疬w范圍內(nèi)有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內(nèi)，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經(jīng)區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！ 〉谌粭l 拆除因國家建設(shè)征用原農(nóng)民宅基地上的房屋，被拆除房屋使用人原人均房屋建筑面積超過30平方米的，對人均房屋建筑面積30平方米以內(nèi)的部分，按照本辦法第二十九條的規(guī)定給予補(bǔ)償，剩余部分按照本辦法第二十九條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的20％給予補(bǔ)償。 第三十二條 被拆除住宅房屋的建筑面積，自住的房屋按照所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算，房屋所有權(quán)證沒有標(biāo)明建筑面積的，以實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算；承租的房屋按照房屋租賃合同中標(biāo)明的使用面積換算成
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