【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的房產(chǎn)權(quán)主管部門與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 第十九條 拆遷人、貸款銀行、被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議或裁決書等生效的法律文書向公安、規(guī)劃、國(guó)土、房地產(chǎn)權(quán)交易、電信、市政、教育等部門或單位申請(qǐng)辦理戶口遷移、房地產(chǎn)抵押登記、房地產(chǎn)查檔、電話遷移、供水、供電、供氣以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部 門或單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。 第二十條 轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷人的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。原拆遷人和受讓人應(yīng)共同書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。 第二十一條 用于房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)資金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源，在房屋拆遷補(bǔ)償完成之前不得挪作他用。房屋拆遷主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償資金及房屋使用的監(jiān)督。 第二十二條 房屋拆除應(yīng)當(dāng)由持有《房屋拆遷機(jī)構(gòu)資格證書》并具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制施工方 案，確保房屋拆除中的人身、財(cái)產(chǎn)安全。施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)拆除施工安全負(fù)責(zé)。 第二十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補(bǔ)償安置 第二十四條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十五條 貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。當(dāng)事人自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，從其協(xié)議。 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級(jí)別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、 成新、樓層、朝向等因素。 被拆遷房屋的建筑面積以房屋權(quán)屬證書或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。土地使用面積以土地使用權(quán)證或其它合法土地使用憑證的記載為準(zhǔn)。 第二十六條 被拆遷房屋的用途依照房產(chǎn)證的記載確認(rèn)。業(yè)主購(gòu)置的商業(yè)用房已按規(guī)定繳納稅費(fèi)的，應(yīng)確認(rèn)為經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估補(bǔ)償；經(jīng)規(guī)劃部門同意，被拆遷人或房屋承租人將首層住宅用房改為經(jīng)營(yíng)用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，憑證據(jù)證實(shí)在拆遷公告前已持續(xù)經(jīng)營(yíng)滿 2 年的，可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)年限及納稅等情況給以適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十七條 被拆遷房屋室內(nèi)、外固定裝飾裝修的補(bǔ)償，原則上由拆遷當(dāng)事人 視實(shí)際情況協(xié)定，達(dá)不成協(xié)議的，可以委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合裝潢材料的價(jià)格、折舊年限等因素單項(xiàng)評(píng)估。房屋拆遷公告發(fā)布日起，被拆遷房屋內(nèi)外裝飾裝修發(fā)生的費(fèi)用不列入拆遷補(bǔ)償范圍。 第二十八條 住宅房屋符合下列情形的，給予優(yōu)惠補(bǔ)償： 被拆遷人世居的房地產(chǎn)經(jīng)查證屬于其常年居住的唯一房屋，且經(jīng)民政部門證實(shí)為低收入家庭的，如獲得的房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年戶內(nèi)建筑面積 50m2戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定銷售總價(jià)，經(jīng)房屋拆遷管理部門公告征求意見后，拆遷人可以按照該總價(jià)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。 經(jīng)濟(jì)適 用住房售銷單價(jià)由物價(jià)主管部門確定。 第二十九條 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)； （二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制； 第三十條 被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供拆遷范圍內(nèi)或本市其它地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇。 協(xié)議房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋拆遷補(bǔ)償金額與調(diào)換房屋的價(jià)格有差價(jià)的，結(jié)清差價(jià)后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三十一 條 在拆遷范圍內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過 24 個(gè)月。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人 支付一次性搬遷費(fèi)和回遷安置過渡補(bǔ)助費(fèi)；過渡補(bǔ)助費(fèi)可按月、季或協(xié)議支付。 拆遷人因故不能履行過渡期限約定的，從逾期之月起，應(yīng)當(dāng)按約定增付 20%過渡補(bǔ)助費(fèi)；逾期滿一年的，增付 40%。 拆遷人予被拆遷人或房屋承租人提供安置周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不需支付過渡補(bǔ)助費(fèi)；由于拆遷人原因?qū)е卤徊疬w人逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)參照前述規(guī)定支付過渡補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人。 拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視以及民用燃?xì)夤艿涝O(shè)備等生活設(shè)施遷移安裝費(fèi)，按有關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被拆遷當(dāng)事人。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人一次性支付 三個(gè)月過渡補(bǔ)助費(fèi)。 第三十二條 被拆遷人或房屋承租人因房屋拆遷符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用