南通市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 12:21 本頁面
【文章內容簡介】 有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷中、小學校舍或者幼兒園應當征得教育行政主管部門認可，對規(guī)劃要求建設新校舍、幼兒園的應當重建。房屋拆遷管理部門應當協助教育行政主管部門對在校學生入學作出妥善安排。被拆遷人和被拆遷公有住房承租人易地安置，致使子女就學地發(fā)生變更的，其子女可至安置地施教學校就學，施教學校不得收取擇校費等附加費用；其子女在拆遷公告之次年底前新入學，要求在原居住地施教學校就學的，施教學校應當予以安排，并不得收取擇校費等附加費用。第三十三條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十四條 拆遷租賃的公有住宅房屋，拆遷人應當將被拆遷房屋的重置價結合成新的部分補償給房屋所有權人，其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關系在拆遷補償后自動解除。拆遷租賃的國有直管非住宅房屋，拆遷人應當將被拆遷房屋區(qū)位補償價的30%和重置價結合成新的部分補償給房屋所有權人，其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關系在拆遷補償后自動解除。拆遷房產管理部門代管的房屋，實行產權調換的，所調換的房屋仍由房產管理部門代管；實行貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。拆遷涉及私改遺留問題已發(fā)還產權的房屋，按私有住房進行補償安置；對仍未騰退的承租人，可參照公有住房承租人的補償標準給予補償。第三十五條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第三十六條 拆遷產權不明確或者有產權糾紛的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十七條 拆遷設有典權、抵押權的房屋，依照國家有關法律規(guī)定辦理。第三十八條 被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣(含液化氣)、有線廣播等設施，對房屋的裝飾裝修項目，及被砍伐或者移栽的樹木，由拆遷人進行補償。對被拆遷人因拆遷產生的電話移機費、有線電視安裝費、搬家費等費用應當足額補償。第三十九條 拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費、臨時安置補助費。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置補助費。被拆遷人選擇產權調換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限結算。因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：（一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。（二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內的，按標準付給臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。拆遷人應當在協議約定或者規(guī)定的時間內結清補償安置費、臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費的標準和結算辦法，由市、縣(市)房屋拆遷管理部門會同物價部門另行制定。被拆遷人或者房屋承租人應當自行承擔其在過渡期限內所發(fā)生的水、電、氣費。第四十條 拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守拆遷過渡期限的協議，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。第四十一條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產、停業(yè)的，拆遷人應當對停產、停業(yè)期間的經濟損失給予適當補償。具體補償標準和辦法由市、縣（市）房屋拆遷管理部門會同物價等有關部門另行制定。第四十二條 被拆遷人或者被拆遷房屋承租人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次(含過渡搬遷)，所在單位每次應當準假3天。搬遷事假期間，被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的工資、福利待遇不變。第四十三條 被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得的貨幣補償總額低于人民幣5萬元（不含提前搬遷獎勵費、過渡費），且經公示確認同時具備下列條件的，由拆遷人補足5萬元：（一）被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人僅有被拆遷房屋一處住房；（二）被拆遷房屋長期用于實際居?。唬ㄈ┍徊疬w人或者被拆遷公有住房承租人符合市區(qū)經濟適用房政策性補貼條件。被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得5萬元貨幣補償后，仍無經濟能力解決住房的，應當按照
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