常州市城市房屋拆遷管理辦法19(已修改)
2025-04-24 03:10 本頁面
【正文】 常州市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則 第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第五條 市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷的管理部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，市城市房屋拆遷管理辦公室具體負責(zé)本市城市房屋拆遷管理工作。各轄市人民政府城市房屋拆遷管理部門負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 各級人民政府和規(guī)劃、房管、財政、物價、工商、經(jīng)貿(mào)、公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。 土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 第二章 拆遷管理 第六條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序： (一)對拆遷項目進行評估； (二)拆遷人向房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證； (三)房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告； (四)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協(xié)議； (五)拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置； (六)實施房屋拆除。 實施房屋拆遷施工的時間，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告公布之日起不少于30日。對華僑和其他居住在國(境)外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長。但拆遷人與被拆遷人對實施房屋拆遷的時間另有約定的，從其約定。 第七條 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料： （一）建設(shè)項目批準文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權(quán)批準文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金情況證明。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 第八條 拆遷人在申領(lǐng)房屋拆遷許可證時，向房屋拆遷管理部門提交的拆遷計劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）確切的拆遷范圍； （二）拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀； （三）拆遷的實施步驟和安全防護、環(huán)保措施； （四）拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時過渡措施的落實情況； （五）拆遷的方式、時限等。 房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)附有詳細的拆遷范圍圖。 第九條 拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)存入辦理專項存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。拆遷補償安置資金總額應(yīng)根據(jù)拆遷項目評估確定，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托辦理拆遷補償安置資金專項存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具用于拆遷補償安置的資金情況證明。 拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)管，具體辦法由市房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門另行制定。 第十條 房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷單位等應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 第十二條 具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷，不具有拆遷資格的拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資格的拆遷單位實施拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 拆遷單位是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的單位。 第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向受委托的拆遷單位
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