【正文】 第六章 附 則 第六十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。 被拆遷人阻礙、拒絕拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安部門依法處理；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。 第五十六條 拆遷當事人違反本辦法規(guī)定，委托不符合條件的評估機構(gòu)進行拆遷評估的，由房屋拆遷管理部門責令改正。 第五十三條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。評估專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。拆遷當事人對此仍有異議的，可以委托本辦法第四十二條規(guī)定的其他評估機構(gòu)重新評估。 第五十條 評估機構(gòu)應(yīng)將被拆遷房屋評估報告送交委托人。 第四十九條 評估機構(gòu)應(yīng)將確定的現(xiàn)場評估日期通知拆遷當事人，拆遷當事人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供拆遷評估所必須的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘。委托人應(yīng)當與評估機構(gòu)簽訂書面拆遷評估委托合同，評估的費用由拆遷人承擔。 具體的拆遷評估技術(shù)細則由市房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門另行制定。評估機構(gòu)不得串通一方當事人，損害另一方當事人的利益。 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同房屋拆遷管理部門每年向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。 持有民政部門核發(fā)的《城市居民最低生活保障救濟金領(lǐng)取證》的被拆遷人，如享受拆遷補償最低標準仍無力解決住房的，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋予以妥善安置；被拆遷人要求購買經(jīng)濟適用住房或者租住城鎮(zhèn)廉租住房的，可按照經(jīng)濟適用住房或者城鎮(zhèn)廉租住房的管理規(guī)定向有關(guān)部門申請。拆遷補償最低標準市區(qū)現(xiàn)定為8萬元，金壇市、溧陽市現(xiàn)定為5萬元，以后由市人民政府根據(jù)實際情況適時調(diào)整。 第三十九條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)搬遷并交出房屋的，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予獎勵。 除本辦法第二十九條第三款規(guī)定外，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，拆遷人應(yīng)當提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的所有資料。對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估，應(yīng)當遵守本辦法第四章的規(guī)定。 第二十九條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷單位必須按照準確、齊全、規(guī)范的要求，妥善地整理、保管好拆遷檔案資料。 第二十四條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 第二十二條 聽證辦法和裁決辦法由市房屋拆遷管理部門按照上級主管部門的有關(guān)規(guī)定另行制定。 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容進行聽證。 未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當進行聽證。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷工作人員的管理，具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。 受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷單位等應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷補償安置資金總額應(yīng)根據(jù)拆遷項目評估確定，拆遷人應(yīng)當委托辦理拆遷補償安置資金專項存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具用于拆遷補償安置的資金情況證明。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 實施房屋拆遷施工的時間，應(yīng)當自拆遷公告公布之日起不少于30日。各轄市人民政府城市房屋拆遷管理部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 第四條 拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。常州市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則 第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《江蘇省城市房屋