阜陽市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-12 02:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出。 房屋拆遷管理部門進行裁決時，必須制作裁決書。裁決書的內(nèi)容應當包括： （一）當事人的姓名（名稱）、?。ǖ兀┲?； （二）提請裁決的事實；天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng) （三）裁決的結果及法律依據(jù)； （四）當事人對裁決不服時的權利。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償，或?qū)⒀a償資金存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門報請本級人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。房屋拆遷管理部門報請本級人民政府責成有關部門強制拆遷的，本級人民政府應當在接到申請之日起30日內(nèi)作出決定；實施強制拆遷前，拆遷人應當對被拆除房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。 第二十條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉(zhuǎn)讓時，應當經(jīng)批準拆遷的房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議載明的有關權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給項目受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)以公告等書面方式通知被拆遷人，并應及時變更原拆遷補償安置協(xié)議中的拆遷人。 第二十一條 拆遷軍事設施、寺廟、教堂、文物古跡等，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十二條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。 各級政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補償安置資金。 第二十三條 房屋拆遷管理部門應當依據(jù)有關規(guī)定建立健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補償與安置 第二十四條 房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實施房屋產(chǎn)權調(diào)換；除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。網(wǎng)務服律法產(chǎn)地房下天 第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 第二十六條 被拆遷房屋的建筑面積和用途以房屋所有權證記載為準；未辦理房屋所有權證的，被拆遷房屋所有人應當自拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)憑《建設工程規(guī)劃許可證》到房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門申請補辦房屋權屬登記手續(xù)。 被拆遷房屋的用途，是指被拆遷房屋所有權證上標明的用途；房屋所有權證未標明用途的，以產(chǎn)權檔案中記載的用途為準；產(chǎn)權檔案未載明用途的，以實際用途為準。 實際用途的界定以《建設工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)。1990年4月1日以前的經(jīng)營用房，拆遷時仍用于經(jīng)營的，以取得營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)；改變住宅房屋用途的，應當經(jīng)規(guī)劃部門批準，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照。 拆除未經(jīng)規(guī)劃部門批準由住宅、辦公等用房改為經(jīng)營用房的，應當經(jīng)有關部門核定追繳稅費后再予以補償，或者依照《城市規(guī)劃法》予以處罰后再按原房屋使用性質(zhì)予以補償。 第二十七條 實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，拆遷人與被拆遷房屋的所有人未能達成協(xié)議的，應當按照本辦法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。 房屋產(chǎn)權調(diào)換的差價，由當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估的價格確定
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