阜陽市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-12 02:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出。 房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決時，必須制作裁決書。裁決書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括： （一）當(dāng)事人的姓名（名稱）、住（地）址； （二）提請裁決的事實(shí)；天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng) （三）裁決的結(jié)果及法律依據(jù)； （四）當(dāng)事人對裁決不服時的權(quán)利。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，或?qū)⒀a(bǔ)償資金存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門報請本級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。房屋拆遷管理部門報請本級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的，本級人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起30日內(nèi)作出決定；實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)以公告等書面方式通知被拆遷人，并應(yīng)及時變更原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的拆遷人。 第二十一條 拆遷軍事設(shè)施、寺廟、教堂、文物古跡等，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十二條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 各級政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補(bǔ)償安置資金。 第二十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十四條 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。網(wǎng)務(wù)服律法產(chǎn)地房下天 第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 第二十六條 被拆遷房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)；未辦理房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋所有人應(yīng)當(dāng)自拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請補(bǔ)辦房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 被拆遷房屋的用途，是指被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途；房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記載的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案未載明用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。 實(shí)際用途的界定以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)。1990年4月1日以前的經(jīng)營用房，拆遷時仍用于經(jīng)營的，以取得營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)；改變住宅房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照。 拆除未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)由住宅、辦公等用房改為經(jīng)營用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門核定追繳稅費(fèi)后再予以補(bǔ)償，或者依照《城市規(guī)劃法》予以處罰后再按原房屋使用性質(zhì)予以補(bǔ)償。 第二十七條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷房屋的所有人未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估的價格確定
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