南京市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-10 01:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理?！ 〉谌隆〔疬w補(bǔ)償 第二十六條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式?！ 〉诙邨l 貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)(指每平方米建筑面積的價(jià)格，下同)和被拆遷房屋的建筑面積確定。對(duì)大于房屋建筑面積的土地使用面積也應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)入貨幣補(bǔ)償金額?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級(jí)別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等因素?！ ”徊疬w房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準(zhǔn)?！ 》课莶疬w區(qū)位級(jí)別由市人民政府另行制定公布。 被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的價(jià)格、折舊年限等因素另行評(píng)估。 住宅房屋符合下列情形的，補(bǔ)償金額的計(jì)算分別為： (一)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于所在區(qū)位級(jí)別拆遷保障單價(jià)的，按照拆遷保障單價(jià)計(jì)算?！ ?二)被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的(以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn))，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照該總價(jià)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。 拆遷保障單價(jià)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋拆遷管理部門(mén)制定，每年公布?！ 〉诙藯l 經(jīng)市規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定另行增加貨幣補(bǔ)償金額： (一)在1年以內(nèi)的，增加20%?！ ?二)超過(guò)1年、在2年以內(nèi)的，增加18%。 (三)超過(guò)2年、在3年以內(nèi)的，增加17%?！ ?四)超過(guò)3年、在4年以內(nèi)的，增加16%。 (五)超過(guò)4年、不滿5年的，增加15%?！ 〉诙艞l 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： (一)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)?！ ?二)產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制。 (三)建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，且價(jià)值相當(dāng)，但當(dāng)事人另有約定的，從其約定。 第三十條 被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處不同地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇。 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)款。貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)款有差價(jià)的，結(jié)清差價(jià)后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！ ∫蜃赓U雙方對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議而實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！ 〉谌粭l 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過(guò)渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過(guò)十八個(gè)月?！ 〔疬w人不能履行過(guò)渡期限約定的，從逾期之月起，應(yīng)當(dāng)增付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)?！ ?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人支付一次性過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)?！ 〉谌l 被拆遷人或者房屋承租人符合購(gòu)買中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者承租廉租房條件的，可以優(yōu)先購(gòu)買或者承租?！ 〉谌龡l 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第三十四條 拆遷租賃房屋，除本辦法第三十五條、第三十六條、第三十七條規(guī)定的情形外，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系所約定的方式，支付貨幣補(bǔ)償金額或者實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！ 〉谌鍡l 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。租賃雙方約定貨幣補(bǔ)償金額分配比例的，從其約定?！ 〉谌鶙l 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償金額： (一)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用在1年以內(nèi)的，被拆遷人100%?！ ?二)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)1年、在2年以內(nèi)的，被拆遷人90%，房屋承租人10%。 (三)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)2年、在5年以內(nèi)的，被拆遷人80%，房屋承租人20%?！ ?四)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)5年、在10年以內(nèi)的，被拆遷人60%，房屋承租人40%?！ ?五)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%，房屋承租人50%。 (六)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%?！ 〉谌邨l
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