南京市城南京市城市房屋拆遷管理辦法的應用(編輯修改稿)
2025-05-10 01:08 本頁面
【文章內容簡介】 質證書、具備保證安全條件的企業(yè)承擔。施工企業(yè)應當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產安全。施工企業(yè)負責人對拆除施工安全負責?！ 〉诙鍡l 市房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理?！ 〉谌隆〔疬w補償 第二十六條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換?！ 〕巨k法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式?！ 〉诙邨l 貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估單價(指每平方米建筑面積的價格，下同)和被拆遷房屋的建筑面積確定。對大于房屋建筑面積的土地使用面積也應進行評估，并計入貨幣補償金額?！ 》康禺a市場評估單價的確定，應當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結構、成新、樓層、朝向等因素?！ ”徊疬w房屋的建筑面積以房屋所有權證或者其他合法房產憑證的記載為準。土地使用面積以土地使用權證或者其他合法土地使用憑證的記載為準?！ 》课莶疬w區(qū)位級別由市人民政府另行制定公布。 被拆遷房屋內裝飾裝修的補償應當結合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估?！ ∽≌课莘舷铝星樾蔚模a償金額的計算分別為： (一)房地產市場評估單價低于所在區(qū)位級別拆遷保障單價的，按照拆遷保障單價計算?！ ?二)被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于本市當年最小戶型標準的經濟適用住房總價的(以一個房屋所有權證或者其他合法房產憑證為準)，拆遷人應當按照該總價對被拆遷人予以補償?！ 〔疬w保障單價，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布。 第二十八條 經市規(guī)劃主管部門批準新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應當按照下列規(guī)定另行增加貨幣補償金額： (一)在1年以內的，增加20%?！ ?二)超過1年、在2年以內的，增加18%?！ ?三)超過2年、在3年以內的，增加17%。 (四)超過3年、在4年以內的，增加16%?！ ?五)超過4年、不滿5年的，增加15%?！ 〉诙艞l 拆遷人提供的產權調換房屋，應當符合下列規(guī)定： (一)符合國家質量安全標準?！ ?二)產權清晰且無權利限制?！ ?三)建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，且價值相當，但當事人另有約定的，從其約定?！ 〉谌畻l 被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產權調換的，拆遷人應當提供兩處不同地點的房屋供被拆遷人選擇?！ 嵭蟹课莓a權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調換房屋的價款。貨幣補償金額與所調換房屋的價款有差價的，結清差價后給予產權調換?！ ∫蜃赓U雙方對解除租賃關系達不成協(xié)議而實行產權調換的，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！ 〉谌粭l 實行產權調換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月?！ 〔疬w人不能履行過渡期限約定的，從逾期之月起，應當增付過渡補助費?！ 嵭胸泿叛a償的，由拆遷人支付一次性過渡補助費?！ 〉谌l 被拆遷人或者房屋承租人符合購買中低價商品房、經濟適用住房或者承租廉租房條件的，可以優(yōu)先購買或者承租?！ 〉谌龡l 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償?！ 〉谌臈l 拆遷租賃房屋，除本辦法第三十五條、第三十六條、第三十七條規(guī)定的情形外，拆遷人應當根據租賃雙方有關處置租賃關系所約定的方式，支付貨幣補償金額或者實行產權調換?！ 〉谌鍡l 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應當將貨幣補償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給房屋承租人，租賃關系終止。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定?！ 〉谌鶙l 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償但未約定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額： (一)租賃合同期限內實際使用在1年以內的，被拆遷人100%?！ ?二)租賃合同期限內實際使用超過1年、在2年以內的，被拆遷人90%，房屋承租人10%?！ ?三)租賃合同期限內實際使用超過2年、在5年以內的，被拆遷人80%，房屋承租人20%?！ ?四)租賃合同期限內實際使用超過5年、在10年以內的，被拆遷人60%，房屋承租人40%?！ ?五)租賃合同期限內實際使用超過10年、在15年以內的，被拆遷人5
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