南京市城南京市城市房屋拆遷管理辦法的應用(參考版)
2025-04-16 01:08本頁面
【正文】 本辦法施行前領取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的，仍按照原拆遷辦法執(zhí)行?！ 〉诹藯l 本辦法自2004年2月1日起施行?！ 〉诹鶙l 征用集體土地(含征地撤組后剩余土地)的房屋拆遷，其補償辦法由市人民政府另行制定?！ 〉诹臈l 南京市房產管理局可以依據本辦法制定實施細則。情節(jié)嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失、構成犯罪的，依法追究刑事責任。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任?！ 〉诹畻l 拆遷人委托不具備建筑施工企業(yè)資質證書的企業(yè)承擔房屋拆除施工的，由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機構責令改正，給予警告，并處以3千元以上1萬元以下的罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。有違法所得的，并處沒收違法所得。有違法所得的，處以3萬元以下罰款?！ 〉诹隆×P則 第五十七條 對違反本辦法規(guī)定的行為，國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》和其他法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谖迨鶙l 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由裁決機關依法申請人民法院強制拆遷。拆遷人依照本辦法的規(guī)定已對被拆遷人或者房屋承租人給予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第五十四條 當事人經兩次書面通知仍不參加裁決審理的，裁決機關可以缺席裁決?！ 〗浾{解，申請人與被申請人達成拆遷補償協(xié)議的，由裁決機關終結裁決?！ ≈兄骨樾蜗螅瑧敾謴筒脹Q審理。 (四)需要補充的證據材料足以影響裁決結果的。 (二)一方當事人喪失民事行為能力，尚未確定法定代理人的?！ ?七)不符合本辦法第五十條規(guī)定的其他情形。 (五)申請人為拆遷人，因其未履行告知拆遷補償相關事項等義務而引發(fā)爭議的?！ ?三)裁決作出后，當事人就同一糾紛再次申請的?！ 〉谖迨粭l 有下列情形之一的，申請不予受理： (一)人民法院或者仲裁機構已經受理的。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。重新評估和鑒定費用由未被采用評估結果的評估機構及其委托人共同承擔?！ ≈匦略u估結果與原評估結果的差異在允許誤差范圍之內的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。經解釋、說明仍有異議的拆遷當事人，可以委托其他拆遷評估機構重新評估?！ 〉谒氖艞l 拆遷當事人對評估結果有異議的，可以在評估結果送達之日起的5個工作日內要求拆遷評估機構作出解釋、說明?！ 〉谒氖邨l 被拆遷人或者經產權人同意后房屋承租人將住宅房屋用于經營，取得工商營業(yè)執(zhí)照，已持續(xù)經營1年以上的，應當根據其經營情況、經營年限、納稅等情況參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進行評估?！ ”徊疬w房屋與產權調換房屋由同一家拆遷評估機構采用相同方法和標準進行評估。市房屋拆遷管理部門應當在抽簽前3日內在拆遷地點公告抽簽的時間和地點?！ 〉谒氖鶙l 拆遷人與被拆遷人應當共同選定一家拆遷評估機構?！ ∈蟹课莶疬w管理部門應當每年向社會公布拆遷評估機構的名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。對非營業(yè)用房給予不超過1%的補償。對其他非住宅房屋的設施搬運費用，%的補償?！ 》课莶疬w補助價格、獎勵標準, 由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定并定期公布?！ 〔疬w人應當將被拆遷房屋內的電話、空調、有線電視等設施、設備的遷移費以及民用管道燃氣設施工程安裝費，支付給其所有人?！ 〉谒氖粭l 拆遷人與被拆遷人僅就產權調換的房屋達不成協(xié)議，而被拆遷人既不選擇拆遷人提供的房屋，又未在拆遷人提供房源之日起30日內自行選定產權調換房屋的，可以對被拆遷人實行貨幣補償?！ ?三)房屋所有權人死亡，繼承人之間就拆遷補償達不成一致或者繼承人范圍未明確，而導致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的?！ 〉谌艞l 有下列情形之一的，應當實行產權調換： (一)租賃雙方對解除租賃關系達不成協(xié)議的。 第三十八條 拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。同時，按照該金額的90%對原房屋承租人給予補償。 第三十七條 拆遷私有出租房屋，因國家有關私房改造政策形成租賃關系的，應當實行貨幣補償?！ ?五)租賃合同期限內實際使用超過10年、在15年以內的，被拆遷人50%，房屋承租人50%?！ ?三)租賃合同期限內實際使用超過2年、在5年以內的，被拆遷人80%，房屋承租人20%?！ 〉谌鶙l 拆遷執(zhí)行
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