【正文】 的安裝費用對被拆遷人補償。第三十九條第三十九條 拆除有產權糾紛的房屋，在規(guī)定拆遷期限內糾紛未解決的，由拆 遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷安置管理辦公室批準后實施拆遷，拆遷前市 房屋拆遷安置管理辦公室應當組織拆遷人及有關部門對被拆遷房屋作勘察記錄，并 向公證機關辦理證據保全。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，可給予適當補償。安置房屋 建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，不結算結構差價，產權歸被拆除房屋 所有人。安置房屋建筑面 積超出應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積的部分，按被拆除房屋所在區(qū) 域的商品房平均價格乘以樓層系數計價，產權歸被拆除房屋使用人。被拆除房屋的使用人由被拆除房屋的所有人在拆遷期限內動員搬遷。安置房屋建筑面積不足應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積的部分，由拆遷人按被拆除房屋所在區(qū)域的商品房平均價格付給被拆遷人。第三十一條第三十一條 拆除私有住宅房屋和單位自管住宅房屋（須有產權證或房契、土 地使用證），按下列規(guī)定補償：（一）被拆除房屋所有人要求保留產權并要求安置的，實行產權調換，相互結 算差價。第三十條第三十條 房屋拆遷補償可采取下列形式：（一）產權調換。檢查者應當為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。對無拆遷合格證 書的，有關部門不予辦理開工審批手續(xù)。被拆除房屋的重置價格、安置房屋的單方工程造價和綜合工程造價由市物價管 理部門會同市房屋拆遷安置管理辦公室、建設管理等部門根據經濟發(fā)展和物價指數 定期公布。因被拆遷人拒絕接收造成搬遷物品損失的，由被拆遷人負責。被拆遷人所在單位和被拆除房屋所在地的街道辦事處、居委會 應派人協(xié)助執(zhí)行拆遷。當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內，向人民法院起訴。第二十條第二十條 市政公用建設需要拆遷房屋的，由市政管理部門組織拆遷，其補償、安置標準按市人民政府制定的規(guī)定執(zhí)行。第十九條第十九條 對拆遷人用于補償安置被拆遷人的資金實行監(jiān)管。委托雙方應簽訂委托拆 遷合同書，并將委托拆遷合同書報市房屋拆遷安置管理辦公室備案。因特殊情況需 要變更拆遷范圍的，須經規(guī)劃管理部門同意，并報請市房屋拆遷安置管理辦公室調 整手續(xù)后，方可變更拆遷范圍。拆除依法代管的房屋，其補償、安 置協(xié)議書必須由公證部門公證，并辦理證據保全。第十四條第十四條 房屋拆遷許可證一經核發(fā)，任何單位或個人不得在房屋拆遷范圍規(guī) 定的拆遷期限內進行下列行為：（一）房屋的買賣、交換、析產、贈與、分割、抵押、出租以及房屋的改建、擴建、裝修、改變用途等；（二）核發(fā)單位或個人營業(yè)執(zhí)照；（三）辦理戶口的遷入、分戶。第十二條第十二條 城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書的單位或個人實施。上述文件及資料經審查合格，并與市房屋拆遷安置管理辦公室簽訂補償安置協(xié) 議書，方可取得房屋拆遷許可證，進入拆取得房屋拆遷許可證后，在許可證規(guī)定的拆遷期內未實施拆遷的，房屋拆遷許 可證失效。第八條第八條 本市各級人民政府應加強對房屋拆遷安置工作的領導。專營房屋拆遷的承擔社會拆遷任務，兼營房屋拆遷的一般 只承擔本單位開發(fā)建設項目的拆遷工作。第四條第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，有利于城市改建。第一篇：保定市城市房屋拆遷管理辦法【發(fā)布單位】保定市 【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】19980601 【生效日期】19980601 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網保定市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人 的合法權益，根據國務院《 城市房屋拆遷管理條例》和《 河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》（以下簡稱《條例》、《辦法》）及有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。第五條第五條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。第六條第六條 拆遷人必須依照《條例》、《辦法》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給 予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。被拆除房屋所 在地的人民政府，規(guī)劃、土地、房管、市政、工商、公安、郵電、供電等有關部門 和被拆遷人的主管部門或單位應積極配合做好房屋拆遷工作。第十條第十條 拆遷計劃包括： 拆遷范圍、拆遷方式、搬遷回遷時限、新建房屋開、竣工時間等。從 事房屋拆遷工作的人員須經業(yè)務培訓，取得崗位合格證書后，方可上崗從事房屋拆 遷工作。第十五條第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人須簽訂由市 房屋拆遷安置管理辦公室統(tǒng)一印制的房屋拆遷補償、安置協(xié)議書。補償、安置協(xié)議書簽訂后，須在拆遷項目完成后一個月內將副本送市房屋拆遷 安置管理辦公室備案。拆遷期限從拆遷公告發(fā)布之日起計算。房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。拆遷人在辦理房 屋拆遷許可證時，應將補償安置資金劃入市房屋拆遷安置管理辦公室指定的銀行帳 戶，由市房屋拆遷安置管理辦公室監(jiān)管。市政公用建設是指道路、橋梁、照明、廣場、園林綠化、供水、排水、污水處 理、防洪、燃氣等公共設施建設。在 訴訟期間如拆遷人已對被拆遷人做了安置或提供了過渡用房的，不停止拆遷的進行。被拆遷人的物品，交被拆遷人接收。第二十三條第二十三條 被拆除房屋及其附屬物凡涉及到軍事設施、教堂、寺廟、文物古 跡和名木古樹時，拆遷人應會同宗教、文物等有關部門，依照有關法律、法規(guī)的規(guī) 定執(zhí)行。拆遷中涉及到的價格問題，以物價部門為主，會同拆遷方和被遷方，協(xié) 商確定。第二十六條第二十六條 被拆遷人占用工作時間參加拆遷會議和搬家的，由市房屋拆遷安 置管理辦公室出具證明，給予三天公假，被拆遷人所在單位應按出勤對待。第二十八條第二十八條 拆遷人應按國家及省財政、物價、建設等部門的規(guī)定向市房屋拆 遷安置管理辦公室交納房屋拆遷管理費。產權調換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積，按單方工程造價的60％乘以 樓層系數計價。（二）被拆除房屋所有人不保留產權要求安置的，對被拆除房屋按重置價格結 合成新補償，安置房屋按公房計租管理。因拆遷需要變 更原租賃合同的，應作相應修訂。（二）公有住宅房屋拆遷后，對被拆除房屋使用人的安置房屋按住房制度改革 政策出售給被拆除房屋使用人。安置房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積的部分，按建筑安裝工程綜合 造價結算，由被拆除房屋使用人負擔，產權歸被拆除房屋使用人，安置房屋建筑面 積不足被拆除房屋建筑面積的部分，按重置價格結合成新結算。第三十七條第三十七條 拆除按住房制度改革政策購買的住宅房屋，按本辦法規(guī)定補償、安置。第四十條第四十條 對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重 新簽訂抵押協(xié)議。住宅電話按郵電部門規(guī)定的一次性停機移機 費用補償第四十二條第四十二條 未經市人民政府批準，拆遷人不得向被拆遷人收取本辦法規(guī)定以 外的任何房屋建設費用。第四十四條第四十四條 拆除非住宅房屋按建筑面積安置。第四十六條第四十六條 被拆除房屋使用人的安置地點，應根據城市規(guī)劃和新建房屋性質 確定。第四十七條第四十七條 拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：（一）年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置；（二）一戶安排兩套住房的，要高低層搭配；（三）自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當照顧；（四）除本條（一）（三）款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層 次向次層次安置。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月 計算，16天以上按整月計算。第五十條第五十條 由于拆遷人的責任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應 增發(fā)臨時安置補助費，并按下列標準辦理：（一）被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī) 定標準為基數，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補助費。第五十一條第五十一條 拆除生產、經營性用房，區(qū)別以下情況給予補助：（一）自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑 面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā) 給停產、停業(yè)損失費100元；（二）一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補助費。第五十三條第五十三條 被拆遷人無正當理由，違反拆遷協(xié)議規(guī)定，拒絕騰退周轉房的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告，責令限期騰退，并從逾期之日起，按周轉 房使用面積，每平方米每天0．5－1元的標準予以罰款，直至騰退。當事人也可以直接向人 民法院起訴。對玩忽 職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。1993年發(fā)布的《保定市人民 政府城市房屋拆遷管理辦法》（市政〖1993〗49號）停止執(zhí)行。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。第二章 拆遷管理第七條 拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷。第八條 省級以上重點工程辦理拆遷報批手續(xù)時，在有關部門辦理各項審批手續(xù)或出具有關證明后，拆遷工作可與報批手續(xù)同步進行。第十條，從事拆遷業(yè)務的單位必須持有市拆管辦核發(fā)的《拆遷資格證書》。第十二條 房屋拆除后，由拆遷人統(tǒng)一登記、代收被拆遷人的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，并到市房地產、國土資源管理部門辦理注銷手續(xù)。第十四條 《房屋拆遷許可證》發(fā)放后，市拆管辦應當及時將拆遷范圍、拆遷期限等有關事項，以公告的形式公布。需要對拆遷情況進行調查的，應當持有市拆管辦出具的通知，有關單位和個人不得阻撓。拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應當提供縣級以上人民政府及其有關部門核發(fā)的有效證件。根據前款規(guī)定，地形圖上有標注的，在國有土地使用權已確權的單位用地范圍內，未取得土地使用權人同意建造的私人房屋不予補償安置。第二十條 拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房面積及性質、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第二十二條 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協(xié)議的，當事人可向市拆管辦申請裁決。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十四條 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。實行貨幣補償的，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業(yè)補助費、人員停業(yè)工資補貼。采取易地安置的，從環(huán)城公園路內遷到一環(huán)路內的，安置面積無償增加10％～20％；從環(huán)城公園路內遷到一環(huán)路外二環(huán)路內的，安置面積無償增加30％～40％；從環(huán)城公園路外一環(huán)路內遷到二環(huán)路內的，安置面積無償增加10％～20％。采取自行過渡安置的，過渡期內由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時安置補助費。市政建設拆遷實行貨幣補償。第三十一條 單位集資建房和列入政府改造計劃的危舊住宅區(qū)的拆遷，被拆遷人享有優(yōu)先集資權；被拆遷人不愿參加集資的，由拆遷人調整房屋安置或實行貨幣補償。除申請增購外，增加面積的價款按被拆房屋產權調換差價結算；減少面積的價款按商品房價格結算。實行貨幣補償的，增補至市人均最低拆遷安置保障面積的部分按磚混結構房屋單位平方米造價標準予以補償。第三十六條 拆遷房地產管理部門直管公有房屋和單位自管房屋，實行貨幣補償的，房屋所有人和房屋承租人所得補償款的比例，由市人民政府另行制定。第四章 征用集體土地上房屋拆遷補償安置第三十九條 一次性征地轉戶分期實施的拆遷項目，應當實行統(tǒng)一補償安置標準。被拆遷人房屋有效證、照建筑面積在人均20～30平方米的，按實際有效證、照建筑面積安置，經被拆遷人申請安置建筑面積可以增加到人均30平方米；被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均不足20平方米的，經被拆遷人申請安置建筑面積可以增加到人均20平方米。第四十四條 征地轉戶拆遷范圍內祖居戶，同時符合下列條件，并經村委會證明，按征地轉戶人口認定：(一)房屋符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定；(二)房屋系祖輩遺產，明確為產權人所有；(三)產權人及其配偶、子女一直居住的房屋，且無其他房屋。拆遷征地轉戶范圍內的房屋，被拆遷人自行改為非住宅的，按住宅安置。第五章 法律責任第四十九條 違反本辦法規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》實施拆遷的，由市拆管辦責令停止拆遷，給予警告，可并處已拆房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。逾期不申請復議或起訴，又不履行行政處罰決定的，由市拆管辦申請人民法院強制執(zhí)行。第五十六條 本辦法具體應用中的問題，由市人民政府建設行政主管部門負責解釋。1997年發(fā)布的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。第二條 凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人給予補償和安置的，均適用 本辦法。本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單 位。市、縣（市）房屋拆遷管理部門實施城市房屋拆遷監(jiān)督 管理工作，應當履行下列職責：（一）宣傳、貫徹和執(zhí)行有關城市房屋拆遷管理的法 律、法規(guī)、規(guī)章和政策，指導、監(jiān)督城市房屋拆遷補償、安 置工作；（二）審查城市房屋拆遷和拆除單位的資格，培訓和考核城市房屋拆遷管理工作人員，并核發(fā)《拆遷崗位證書》；（三）確定從事城市房屋拆遷的評估機構；（四）受理拆遷申請，審驗有關文件資料，審查拆遷計 劃和拆遷方案，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；（五）監(jiān)督拆遷補償、安置資金的管理和使用；（六）下達《暫停辦理通知書》，發(fā)布《房屋拆遷公 告》；（七）依法裁決拆遷糾紛；（八）依法查處違法、違章拆遷行為；（九）受理、接待有關房屋拆遷的來信、來訪；（十）負責組織實施對拆遷情況的驗收，建立拆遷檔案 管理制度，管理拆遷檔案。拆遷單位自取得《房屋拆遷許可證》之日起3個月內未 實施房屋拆遷的，《房屋拆遷許可證》自行作廢。拆遷方案應當包括：被拆遷房屋狀況（房屋使用性質、使用年限、產權歸屬、面積、樓層、朝向、區(qū)位、結構形式 等）；各項補償和補助費用概算；產權調換房屋安置標準和 地點；臨時過渡方式及具體措施；拆遷補償安置資金落實情 況。建設項目已經轉讓，但