常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(參考版)
2025-04-15 03:10本頁面
【正文】 11 / 11。 本辦法自2010年 9月1 日起執(zhí)行，以前凡與本辦法不一致的有關(guān)規(guī)定同時廢止。 本辦法由常州市物價局會同常州市住房保障和房產(chǎn)管理局負責解釋。第二十八條 各轄市可依據(jù)本辦法制定具體實施細則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。第二十六條 各級政府價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費項目、標準的監(jiān)督。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不交納服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算和收支情況進行審計，審計費用的承擔，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行物業(yè)公共服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對實施管理和服務(wù)的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为毥◣ぃ凑辗?wù)合同的約定公布財務(wù)收支狀況，接受監(jiān)督。第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)完善內(nèi)部財務(wù)管理制度，強化成本、收支約束。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用。業(yè)主委員會成立后，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，所得收益依法歸全體業(yè)主共有，并主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會決定并合同約定使用。不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十八條 物業(yè)管理和服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。第十七條 實行小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當為業(yè)主免費配置不少于3張出入證（含IC卡等）。待裝修完畢，經(jīng)驗收共用部位和共用設(shè)施設(shè)備未受損壞，裝修保證金必須在3個月內(nèi)全額退還；若共用部位和共用設(shè)施設(shè)備受到損壞，應(yīng)當由施工單位（或裝修人）承擔賠償或進行修復(fù)，其費用可在裝修保證金中抵付，裝修保證金余額必須在3個月內(nèi)全部退還。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主和裝修單位收取任何形式的裝修垃圾清運費、裝修人員出入證工本費（遺失補證除外）、裝修施工許可證工本費和裝修結(jié)構(gòu)押金等費用。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅電梯運行維護收費、二次供水運行維護收費、車輛停放服務(wù)收費、住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)收費等，按我市相關(guān)的收費管理
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