常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(已修改)
2025-04-24 03:10 本頁(yè)面
【正文】 常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 （討論稿）第一條 為了促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)，在工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，符合物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)管理要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)各類物業(yè)實(shí)施管理提供服務(wù)的收費(fèi)行為。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第四條 政府提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第五條 市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤(rùn)確定。第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。非普通住宅以及辦公用房、商業(yè)用房、廠房等物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。非普通住宅是指容積率等于或低于1的住宅、各類純低密度住宅和在同一區(qū)域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的低密度住宅等住宅。第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)常州市人民政府《市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局、房管局〈常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)實(shí)行分項(xiàng)目收費(fèi)辦法（試行）〉的通知》（常政辦發(fā)〔2009〕46號(hào)）和市物價(jià)局、房管局《關(guān)于發(fā)布〈常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)實(shí)行分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（常價(jià)房〔2009〕50號(hào)）文件精神執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)通過規(guī)范的招投
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