【文章內(nèi)容簡介】 定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價及浮動幅度,報同級人民政府批準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)約定。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng) 當(dāng)交納停車服務(wù)費。停車服務(wù)費包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責(zé)任險等發(fā)生的費用。普通住宅前期停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。具體收費標(biāo)準(zhǔn)按照第十六條規(guī)定的程序核定。業(yè)主或物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。已購買車位但未停放車輛的,停車服務(wù)費減半收取。第十八條占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的,應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費,收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定,所收費用屬全體業(yè)主。車位場地使用費的分配,由業(yè)主大會決定。未作決定的,主要用于補充專項維修資金。車位場地委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提取一定比例的管理費用。具體比例由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對車輛實行出入證管理的,應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或者物業(yè)使用人免費配置出入證。因遺失、損壞需要補辦的,可以收取工本費。第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取任何費用。除前款規(guī)定以外的其他外來車輛,停放時間不超過2小時(含2小時的,不得收取任何費用。停放超過2小時的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以收取一定數(shù)額的停車服務(wù)費,并報物業(yè)所在地政府價格主管部門備案。第二十一條供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂服務(wù)合同,嚴格按照政府價格主管部門批準(zhǔn)的用水、氣、電、暖價格向最終用戶收取費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用,不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。第二十二條住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)備,由專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)設(shè)計、建設(shè)、維護和管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工,并承擔(dān)相關(guān)管溝、設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè)。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外的設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金,統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(含綜合開發(fā)費,并根據(jù)共用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況逐步核減,交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有。專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)承擔(dān)分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任及相關(guān)費用,并保證服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主專有部分的專業(yè)設(shè)施設(shè)備支出,由業(yè)主承擔(dān)。市、縣(市人民政府對投資責(zé)任另有規(guī)定的,從其規(guī)定。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。第二十三條本辦法實施前建設(shè)的住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備,由業(yè)主大會決定是否移交給專業(yè)經(jīng)營單位。業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位的,專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接受。具體辦法另行制定。第二十四條業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的,應(yīng)在裝修前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝修協(xié)議。裝修期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修保證金,并在裝修協(xié)議中約定裝修保證金數(shù)額和用途。裝修結(jié)束,經(jīng)驗收沒有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將裝修保證金自檢查驗收完畢之日起30日內(nèi)退還業(yè)主或者物業(yè)使用人。裝修損壞情況,由政府物業(yè)主管部門或者有資質(zhì)的房屋中介機構(gòu)界定。裝修期間對裝修施工人員實行出入證管理的,不得 收取任何費用。業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放,并承擔(dān)清運費用,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強價格自律,遵守價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策,嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同,做到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價相符。第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等,接受業(yè)主的監(jiān)督,不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未標(biāo)明的費用。第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同,擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的,業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納,并可向政府價格主管部門投訴舉報。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費,不得以任何理由拒絕繳納。業(yè)主或物業(yè)使用人拒不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。第二十九條政府價格主管部門對物業(yè)服務(wù)費實行成本監(jiān)審制度和價格監(jiān)測制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門要求,如實反映情況,提供相關(guān)資料。第三十條政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,由政府價格主管部門依據(jù)《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法 律、法規(guī)、規(guī)章予以處罰：（一）（二）（三）等 方式變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；（四）（五）（六）強制服務(wù)并收費的； 不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的； 其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定收費標(biāo)準(zhǔn)的； 低于服務(wù)等級要求提供服務(wù)并收費的； 采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴大收費范圍 第三十一條 政府價格主管部門、物業(yè)主管部門未按照 規(guī)定管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的，由上級政府價格主管部門、物 業(yè)主管部門予以糾正，并依法追究有關(guān)人員的責(zé)任。第三十二條 本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后 按本辦法規(guī)定執(zhí)行。第三十三條 其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三十四條 各縣（市）可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施辦 法。第三十五條 本辦法自 2012 年 7 月 1 日起施行，有效期至 2017 年 6 月 30 日。濰坊市物價局、濰坊市房管局印發(fā)的 《濰坊市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費試行辦法》（濰價費發(fā) ［2002］第 1 號）文件同時廢止。第三篇：濰坊市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法濰坊市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于濰坊市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。第四條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條 住宅物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條 市政府價格主管部門會同市政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱政府物業(yè)主管部門）負責(zé)全市住宅物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?？h、市、區(qū)政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門按照價格管理權(quán)限，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監(jiān)督檢查工作。第七條 住宅物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)住宅的種類、特點以及物業(yè)服務(wù)階段，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，由市、縣（市）人民政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價格及浮動幅度，報同級人民政府批準(zhǔn)并向社會公布。非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。第八條 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。2012年7月1日起施行車位租賃費實行政府指導(dǎo)價市、縣(市)政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價及浮動幅度,報同級人民政府批準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定