濰坊市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法濰價費發(fā)9(編輯修改稿)
2025-01-20 09:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 護(hù)、更新費用不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 。 第十 三 條 物業(yè)服務(wù)收費按 法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以《房屋所有權(quán)證》記載的房屋面積計收； 7 未辦理 房產(chǎn)證的 ， 按 購房合同 標(biāo) 明 的房屋 建筑面積 計 收 。 與住宅配套的 儲藏室 面積不得 收 取物業(yè)服務(wù)費。 改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取。 對 普通住宅小區(qū)內(nèi) 承擔(dān) 義務(wù)教育 任務(wù)的 中小學(xué)、 公立 幼兒園 、福利院、非贏利性醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等 的 物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行本住宅小區(qū) 普通住宅 物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)與水、電、暖、數(shù)字電視、燃（煤）氣 、垃圾處理費 等代收費用分開收取。 第十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用 人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月繳納物業(yè)服務(wù)費。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。 物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收時間一般不超過半年 。 業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理物業(yè)交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。 房屋交付后 長期 空置 （空置時間 一年以上 ） 的， 一年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費按正常標(biāo)準(zhǔn)收??；一年后的 物業(yè)服務(wù)費 按本住宅正常標(biāo)準(zhǔn) 的 70%收取。合同另有 約定 的，從其約定。 前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等 原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到 8 購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的 ，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)減半 收取，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，差額部分由建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十五條 住 宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房 屬于業(yè)主共有。 利用道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè) 共 用設(shè)施設(shè)備、 共 用部分進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護(hù)和 稅費等）后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布 實際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會的質(zhì)詢。 第十六條 車位租賃費實行政府指導(dǎo)價。市、縣（市）政府價格主管部門會同同級 政府 物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價及浮動幅度，報同級人民政府批準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位 或物業(yè)服務(wù)企業(yè) 在規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)約定。 第十 七 條 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)業(yè)主 共 有 車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費。 停車服務(wù)費包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任險等發(fā)生的費用。 普通住宅前期停車服務(wù)費實行政 府指導(dǎo)價。具體收費標(biāo)準(zhǔn)按照第十六條規(guī)定的程序核定。 9 業(yè)主或物業(yè)使用人對汽車或非機(jī)動車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。 已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費減半收取。 第十八 條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費，收
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