freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法(編輯修改稿)

2024-10-25 01:50 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務的收費行為。第四條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條 省政府價格主管部門會同省建設行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開的原則,以合理成本費用為基礎,結合不同類型物業(yè)的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量確定。根據(jù)物業(yè)服務的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等不同情況,物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。(一)為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務,其收費實行政府指導價,收費基準價及浮動幅度由設區(qū)的市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定。成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),可由業(yè)主大會或其授權業(yè)主委員會與物業(yè)管理 企業(yè)根據(jù)各地制定的物業(yè)服務收費基準價和浮動幅度協(xié)商議定,經(jīng)業(yè)主大會批準后執(zhí)行,并報當?shù)貎r格主管部門備案。協(xié)商不成的,由物業(yè)管理企業(yè)參照當?shù)氐幕鶞蕛r提出意見,報當?shù)貎r格主管部門核定。未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)在當?shù)匾?guī)定的指導標準范圍內(nèi)提出意見,報當?shù)貎r格主管部門核定。(二)實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務費。(三)寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(商埠)、賓館(酒店)等非住宅提供公共性服務,其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標準由當事人雙方合同約定。政府價格主管部門應給予規(guī)范和指導。(四)為滿足部分物業(yè)產(chǎn)權人、使用人需要或接受委托開展的特約服務,其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標準由當事人雙方協(xié)商議定。(五)安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵的物業(yè)項目,其機電設備運行電費屬代收代繳費用,物業(yè)管理企業(yè)應單獨列帳,公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。第七條 物業(yè)服務收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務費。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營的場所和住房及改變設計用途開展經(jīng)營活動的車庫、儲藏室、地下室物業(yè)服務費,適當高于住宅物業(yè)服務收費標準。第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費范圍、收費標準等有關情況進行公示。第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務費用的,可以采取包干制或 者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十條 實行物業(yè)服務費用包干制的,物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的,預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第十一條 實行物業(yè)服務費用酬金制的,預收的物業(yè)服務支出屬于代管性 質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十二條物業(yè)服務收費采取酬金制方式,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第十三條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)政策,嚴格履行物業(yè)服務合同,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。第十四條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十五條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視 等單位應當向終端用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十七條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十八條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的,其他部門和單位不得強行重復服務,強行收取費用。第十九條物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報收費標準或備案時,需提供物業(yè)管理服務收費等級申報表;申報收費標準的,還要提供申請物業(yè)管理收費標準的書面報告和成本測算材料。第二十條縣級以上政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門,要加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、標準和收費項目、收費標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。第二十一條住宅小區(qū)車輛停放服務收費標準,由當?shù)貎r格主管部門另行制定。第二十二條本辦法自2004年11月1日起執(zhí)行。第四篇:金華市物業(yè)服務收費管理實施辦法金華市物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,促進物業(yè)管理服務行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》等有關規(guī)定,結合我市實際,制定本細則。第二條金華市物價局會同金華市建設局依法對市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務收費進行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導。第三條本辦法所稱的物業(yè)服務收費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務,向業(yè)主所收取的費用。其物業(yè)服務內(nèi)容應當包括:物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護保養(yǎng);物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔,生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理;公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護管理;公共秩序維護和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;各類物業(yè)的檔案資料管理和裝修管理;業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定的其他公共性服務。第四條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第五條物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務的不同階段、提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況,分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅小區(qū)(不包括別墅、排屋等,下同)的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。非住宅、別墅、排屋以及業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。第六條物業(yè)服務收費可采取包干制或酬金制計費方式。前期物業(yè)管理期間的物業(yè)服務收費實行包干制,業(yè)主委員會成立以后的計費方式由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅費和利潤構成。包干制既可采取綜合服務包干,也可采取菜單式的分項服務包干。酬金制是指業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)預交物業(yè)服務費用,物業(yè)服務企業(yè)在預收的物業(yè)服務資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)酬金。第七條實行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務收費實行等級收費制度,收費等級以實施服務的住宅小區(qū)為單位考核評定。收費等級評定標準和各等級收費中準價及浮動幅度,由市物價局會同市建設局根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的公共性物業(yè)服務的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務標準及住宅小區(qū)規(guī)模、檔次、環(huán)境、服務設施等因素制定,并向社會公布。各住宅小區(qū)物業(yè)服務收費的具體執(zhí)行標準,由物業(yè)服務企業(yè)(或開發(fā)建設單位)在規(guī)定的中準價格和浮動幅度范圍內(nèi)確定,并在物業(yè)服務合
點擊復制文檔內(nèi)容
物理相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1