【正文】 物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負有連帶責任。第二十七條市、縣政府價格主管部門對物業(yè)服務收費實行成本監(jiān)審制度和價格監(jiān)測制度。第二十八條政府價格主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督檢查。第二十九條本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務合同尚未到期的，物業(yè)服務及其收費標準等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。第三十條其他管理人的物業(yè)服務收費可參照本規(guī)定執(zhí)行。臨沂市物價局、建設局、房產管理局《關于制定臨沂市城市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準的通知》（臨價費發(fā)〔2005〕24號）同時廢止。附件一：臨沂市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務政府指導價格附件二：臨沂市區(qū)普通住宅小區(qū)停車服務費、車位租賃費政府指導價格第二篇：濰坊市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法.濰坊市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條為規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為,維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章,結合我市實際,制定本辦法。第三條本辦法所稱住宅物業(yè)服務收費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對住宅小區(qū)內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。第五條住宅物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費標 準與服務水平相適應的原則?？h、市、區(qū)政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門按照價格管理權限,負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的日常管理和監(jiān)督檢查工作。普通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價,由市、縣(市人民政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價格及浮動幅度,報同級人民政府批準并向社會公布。第八條普通住宅前期物業(yè)服務收費根據物業(yè)服務的等級、服務質量、服務成本等因素,實行分等級定價。實行分等級管理的物業(yè)服務,每個服務等級對應的服務收費標準為基準價格,在上下浮動不超過20%的幅度內,由建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定具體物業(yè)服務收費標準,并在前期物業(yè)服務合同中約定。雙方協(xié)商不一致 的,物業(yè)服務收費標準由物業(yè)項目所在地政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門根據住宅種類、服務內容、服務等級等情況確定。通過招標等方式選聘物業(yè)服務企業(yè),應在招標過程中明確所提供的物業(yè)服務等級和收費標準。第十一條普通住宅物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準、收費方式及收費起始時間。涉及物業(yè)買受人共同利益的,其約定應當一致。物業(yè)服務企業(yè)應當自與業(yè)主委員會或建設單位簽訂物業(yè)服務合同之日起十日內,將營業(yè)執(zhí)照、資質證書、物業(yè)服務合同和物業(yè)服務成本等相關資料向物業(yè)主管部門和物業(yè)所在地政府價格主管部門備案。(二物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用。(四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(六辦公費用。(八物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第十三條物業(yè)服務收費按法定房屋產權面積計收。未辦理房產證的,按購房合同標明的房屋建筑面積計收。改變設計用途用于經營的房屋、車庫、儲藏室按相應的經營性用房物業(yè)服務費標準收取。物業(yè)服務費應當與水、電、暖、數字電視、燃(煤氣、垃圾處理費等代收費用分開收取。已納入物業(yè)服務范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的,物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位繳納。業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當理由拖延辦理物業(yè)交付手續(xù)的,物業(yè)服務費從建設單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。一年后的物業(yè)服務費按本住宅正常標準的70%收取。前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境未能達到購房合同約定標準的,物業(yè)服務收費應當減半收取,并在前期物業(yè)服務合同中約定,差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。利用道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房以及物業(yè)共用設施設備、共用部分進行商業(yè)經營,應當征得相關業(yè)主或業(yè)主委員會同意,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。第十六條車位租賃費實行政府指導價。具體收費標準由承租人與建設單位或物業(yè)服務企業(yè)在規(guī)定的基準價和浮動幅度內約定。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任險等發(fā)生的費用。具體收費標準按照第十六條規(guī)定的程序核定。已購買車位但未停放車輛的,停車服務費減半收取。車位場地使用費的分配,由業(yè)主大會決定。車位場地委托物業(yè)服務企業(yè)管理的,物業(yè)服務企業(yè)可提取一定比例的管理費用。第十九條物業(yè)服務企業(yè)對車輛實行出入證管理的,應當為業(yè)主或者物業(yè)使用人免費配置出入證。第二十條物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務等車輛收取任何費用。停放超過2小時的,經業(yè)主大會同意,可以收取一定數額的停車服務費,并報物業(yè)所在地政府價格主管部門備案。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,但可以根據約定向專業(yè)經營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。第二十二條住宅小區(qū)內的專業(yè)經營設備,由專業(yè)經營單位負責設計、建設、維護和管理。住宅小區(qū)內供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外的設施設備的各類建設資金,統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費(含綜合開發(fā)費,并根據共用事業(yè)價格改革和調整情況逐步核減,交由專業(yè)經營單位專項用于住宅小區(qū)內專業(yè)經營設施設備的投資建設。專業(yè)經營單位應承擔分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關費用,并保證服務質量。市、縣(市人民政府對投資責任另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第二十三條本辦法實施前建設的住宅小區(qū)內專業(yè)經營設施設備,由業(yè)主大會決定是否移交給專業(yè)經營單位。具體辦法另行制定。裝修期間,物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修保證金,并在裝修協(xié)議中約定裝修保證金數額和用途。裝修損壞情況,由政府物業(yè)主管部門或者有資質的房屋中介機構界定。業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內裝修產生的建筑垃圾,應當按照物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放,并承擔清運費用,具體收費標準由雙方協(xié)商確定。第二十六條物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示服務企業(yè)名稱、服務項目、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等,接受業(yè)主的監(jiān)督,不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未標明的費用。第二十八條物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務合同,擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的,業(yè)主或者物業(yè)使用人有權拒絕繳納,并可向政府價格主管部門投訴舉報。業(yè)主或物業(yè)使用人拒不繳納的,物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。第二十九條政府價格主管部門對物業(yè)服務費實行成本監(jiān)審制度和價格監(jiān)測制度。第三十條政府價格主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督檢查。超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的； 低于服務等級要求提供服務并收費的； 采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍 第三十一條 政府價格主管部門、物業(yè)主管部門未按照 規(guī)定管理和監(jiān)督物業(yè)服務的，由上級政府價格主管部門、物 業(yè)主管部門予以糾正，并依法追究有關人員的責任。第三十三條 其他管理人的物業(yè)服務收費可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 本辦法自 2012 年 7 月 1 日起施行，有效期至 2017 年 6 月 30 日。第三篇：濰坊市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法濰坊市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對住宅小區(qū)內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。第五條 住宅物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費標準與服務水平相適應的原則?？h、市、區(qū)政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門按照價格管理權限，負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的日常管理和監(jiān)督檢查工作。普