常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法-在線瀏覽
2025-05-30 03:10本頁面
【正文】 門應(yīng)加強(qiáng)對招投標(biāo)過程及之后價格行為的管理和監(jiān)督。第九條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行；業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行。第十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。（十一）合理利潤；（十二）法定稅費(fèi)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不能辦理權(quán)屬登記的獨(dú)立附屬房以使用面積計(jì)算物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。第十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同中的約定時間作為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始交費(fèi)時間；沒有合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照入住通知書（符合竣工驗(yàn)收交付條件）約定的房屋交付時間作為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始交費(fèi)時間。合同另有約定的，從其約定。分期開發(fā)建設(shè)、分批交付使用的物業(yè)，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，先期入住的業(yè)主物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%交納，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終交納責(zé)任。第十四條 物業(yè)的中央空調(diào)、水泵等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理、公開分?jǐn)偂５谑鶙l 住宅業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，裝修單位（或裝修人）應(yīng)在裝修前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按每平方米建筑面積不超過3元的標(biāo)準(zhǔn)交納裝修管理服務(wù)費(fèi)用。為確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯轎廂、樓道墻地面、扶手等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的完好，在裝修期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對負(fù)責(zé)裝修的施工單位（或裝修人）可收取裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)不超過1000元。非住宅房屋裝修所發(fā)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證工本費(fèi)用和裝修保證金等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與裝修的施工單位
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