惠州市物業(yè)服務收費管理實施辦法-在線瀏覽
2025-06-02 23:11本頁面
【正文】 （含業(yè)主自有產權或取得使用權的車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價。第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，按照屬地管理原則，惠城區(qū)范圍內的由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門根據不同類型和服務內容制定基準價及浮動幅度。物業(yè)服務收費政府指導價應根據物業(yè)服務成本、業(yè)主承受能力以及社會經濟發(fā)展狀況等因素適時調整。第九條 前期物業(yè)管理階段實行政府指導價的新建住宅物業(yè)，建設單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務的前期物業(yè)服務收費，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)銷售前根據政府指導價范圍制定，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，報當地政府價格主管部門備案。實行政府指導價的新建住宅，前期物業(yè)服務收費確需超過政府指導價水平的，應當報當地價格主管部門核定。業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務收費實行酬金制的，酬金比例或酬金數額由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同載明的物業(yè)服務內容。業(yè)主應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。前期物業(yè)服務合同已到期限的，由物業(yè)服務企業(yè)向全體業(yè)主征求意見，經專有部分占建筑物總面積85%以上的業(yè)主且占總人數85%以上的業(yè)主同意后，報當地政府價格主管部門核查備案。成立業(yè)主大會的住宅物業(yè)服務收費，因成本變化等原因需要調整時，由業(yè)主大會決定。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本?？煞謹偟墓灿盟娦柙O置獨立計量表，費用單獨列帳，在收取分攤費前及時向業(yè)主公布共用水電分攤的用量、總金額以及各業(yè)主應負擔的金額等。設置獨立計量表確實有困難的老住宅小區(qū)，經測算共用水電費總額后，按約定方式向業(yè)主合理分攤。已辦理房產證的，以房產證記載的建筑面積為準。房地產權證與商品房買賣合同約定的面積有差異的，差異值為177。2%以上（不含本數）的按約定的物業(yè)服務費標準多退少補。第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物
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