蘭州市物業(yè)收費管理實施辦法-在線瀏覽
2025-06-02 22:40本頁面
【正文】 (一)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 (四)物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 (六)辦公費用。（八）物業(yè)服務合同約定的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。第十條 物業(yè)服務收費根據物業(yè)服務內容和服務類型的不同，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等)以及普通住宅實行酬金制的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。物業(yè)服務企業(yè)接受委托開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節(jié)價。第十二條 物業(yè)服務收費實行分等級定價。物業(yè)服務等級標準由政府物業(yè)管理行政主管部門負責制定。成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)、新建普通住宅通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，與業(yè)主委員會的約定價、招投標的中標價即為物業(yè)服務收費標準。新建普通住宅以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務收費實行核定制。未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)申請調整物業(yè)收費標準的，需召開業(yè)主代表會議或采取其它科學方法征求業(yè)主的意見，報價格主管部門核定。第十四條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由雙方當事人遵循平等、自愿的原則事先約定。物業(yè)服務企業(yè)在收費前，應當向政府價格主管部門辦理和申領《甘肅省經營性服務收費登記證》。第十七條 新建普通住宅銷（預）售前，開發(fā)建設單位應當參照國家建設部制定的示范文本和政府指導價的有關規(guī)定，制定臨時管理規(guī)約，并與通過招投標或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，作為房屋買賣合同的附件。第十八條 已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費或者物業(yè)服務資金應當由開發(fā)建設單位承擔。已符合交房條件，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)已通知物業(yè)買受人，因物業(yè)買受人的原因未交付的，物業(yè)服務費自物業(yè)交付或通知之日起次月計收。建設單位承諾或者與買受人約定減免物業(yè)服務費的,減免部分由建設單位承擔。第二十一條 物業(yè)服務費用按月收取，經業(yè)主同意，也可按季收取。未辦理房屋所有權證的，可暫按購房合同所載的建筑面積計算，房屋所有權證與購房合同所載明的房屋建
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