舟山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法-舟山市物業(yè)服務(wù)收費-在線瀏覽
2025-06-05 00:49本頁面
【正文】 服務(wù)實施方案；（七）小區(qū)設(shè)施設(shè)備的配置情況；（八）年度物業(yè)服務(wù)費用收支測算；（九）物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審表；（十）小區(qū)工作人員的執(zhí)業(yè)資格證書；（十一）《舟山市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等級評分標(biāo)準(zhǔn)》自評表等資料。第十二條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)(含車位)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受上述企業(yè)委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十七條 物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，具體按照合約所約定的時限向業(yè)主、使用人收取；未作約定的，預(yù)收期不得超過12個月。第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。第十九條 對住宅小區(qū)實施物業(yè)服務(wù)過程中涉及的代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費,按政府部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，政府部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定。第二十一條 對持有民政部門簽發(fā)的《最低生活保障金領(lǐng)取證》、總工會核發(fā)的《特困職工證》等受救助的低收入家庭，經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)費可適當(dāng)減免。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合并如實提供各種臺帳和資料，不得弄虛作假。第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實行酬金制收費和包干制收費兩種收費方式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。實行包干制收費方式的，應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況。第二十五條 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。第二十六條 違反本辦法規(guī)定的價格違法行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章予以查處。第二十八條 岱山、嵊泗縣的物業(yè)服務(wù)收費管理，可結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H，制定實施細(xì)則和收費標(biāo)準(zhǔn)。原舟山市物價局、舟山市城建委《關(guān)于印發(fā)〈舟山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）〉的通知》（舟價[2005]176號）同時廢止。1符合1分，不符合0小區(qū)實行全封閉物業(yè)管理，配置不少于總建筑面積7‰的物業(yè)用房（2分），具有樓宇可視對講（2分）、監(jiān)控系統(tǒng)（2分）、電子巡更系統(tǒng)（2分）等安全防范設(shè)施并保持正常運行。1符合1分，不符合0管理人員和專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，持證率90%以上（2分）。2符合2分，基本符合1分，不符合0有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。1符合1分，不符合0設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話。公示16小時服務(wù)電話。公示8小時服務(wù)電話。3符合3分，基本符合12分，不符合0根據(jù)業(yè)主的需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。1符合1分，不符合0按合同約定規(guī)范使用物業(yè)專項維修資金。滿意率75%以上（2分）。3符合3分，基本符合12分，不符合01物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到質(zhì)量管理、環(huán)境管理、職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系認(rèn)證其中一項。2符合2分，基本符合1分，不符合01物業(yè)企業(yè)為小區(qū)住戶提供多項便民服務(wù)（3項以上）（2分。1符合1，不符合0（二）房屋管理12分對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。需要維修，及時編制維修計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會
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