蘭州市物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 第六章 附 則第三十七條 未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)、單位宿舍、業(yè)主自行組織的物業(yè)管理，可參照本《辦法》自行協(xié)商，并在物業(yè)所在街道辦事處、社區(qū)的指導(dǎo)下具體實(shí)行。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十五條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二次轉(zhuǎn)供電設(shè)施運(yùn)行費(fèi)按照價(jià)格行政主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)單位承諾或者與買(mǎi)受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,減免部分由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向政府價(jià)格主管部門(mén)辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)登記證》。成立了業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)小區(qū)、新建普通住宅通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，與業(yè)主委員會(huì)的約定價(jià)、招投標(biāo)的中標(biāo)價(jià)即為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。普通住宅以外(高級(jí)公寓、別墅、度假村、辦公及各類(lèi)商業(yè)用房等)以及普通住宅實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 (六)辦公費(fèi)用。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及價(jià)格監(jiān)督管理工作。第六條 政府提倡開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng), 禁止價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。 (二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，其中不包括中央空調(diào)和二次供水、電、暖設(shè)施運(yùn)行等費(fèi)用； (三)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更換，應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和服務(wù)成本等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度，并適時(shí)向社會(huì)公布。在約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)項(xiàng)目屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道社區(qū)參與協(xié)調(diào)。已交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)
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