張掖市物業(yè)管理實施辦法-免費閱讀
【正文】 業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第六章 法律責任第七十七條 違反本辦法有關(guān)規(guī)定，相關(guān)行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行查處。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位對物業(yè)裝飾裝修過程中違反規(guī)定的行為，應(yīng)當采取措施予以制止；對已造成事實的，報告有關(guān)部門，依法處理。第六十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當嚴格履行簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不得單方面提前解除物業(yè)服務(wù)合同。第六十五條 縣區(qū)物價局應(yīng)當會同同級房產(chǎn)管理局，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費項目、收費標準和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準的監(jiān)督管理。交納比例應(yīng)當不低于收費標準的70%，但不得因此而增加其他業(yè)主的負擔。物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不低于兩年。第四章 物業(yè)管理服務(wù)第四十八條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。第四十一條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。未按照規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得進行商品房預(yù)（銷）售。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，及時將決定書面告知縣區(qū)房產(chǎn)管理局，并通告全體業(yè)主。第三十二條 物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利和履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)。備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)，將變更內(nèi)容書面告知原備案部門。第二十五條 業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第二十二條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。以上各項內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。產(chǎn)權(quán)共有的，由共有人協(xié)商行使投票權(quán)?！ ∠铝惺马椨蓸I(yè)主大會決定：（一）制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；（二）選舉和更換業(yè)主委員會成員；（三）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（四） 審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的其他管理事項；（五）討論通過專項維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實施；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。由縣區(qū)房產(chǎn)管理局會同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)綜合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備配置、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素進行劃定。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位按各自職責做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)的工作。本辦法所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或者實際合法使用物業(yè)的人。本辦法所稱物業(yè)是指已建成投入使用的各類建筑物及其相配套的公共設(shè)施和相關(guān)場地。市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責本市物業(yè)管理的指導監(jiān)督。第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； ?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； ?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金； ?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用； ?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時向物業(yè)所在地縣區(qū)房產(chǎn)管理局備案。第十五條 住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按套計算，每套1票?；I備組成員名單應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主大會定期會議的時間和形式、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和任期等事項作出規(guī)定?？h區(qū)房產(chǎn)管理局、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、公安派出所、社區(qū)居民委員會、物業(yè)使用人的代表可以列席業(yè)主大會會議。業(yè)主委員會不履行本條第（三）項、第（九）項職責的，在縣區(qū)房產(chǎn)管理局的指導下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照有關(guān)規(guī)定，組織選舉新的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成員有上述情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費、業(yè)主委員會成員的報酬由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主承擔，其籌集、使用、管理辦法具體由業(yè)主大會決定。物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列問題：（一）業(yè)主委員會不依法履行職責的問題；（二）業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題；（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題；（四）提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；（六）需要協(xié)調(diào)解決影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的其他物業(yè)管理問題。第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上，具備使用功能。第五十二條 外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理活動，應(yīng)當持工商營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等有關(guān)證件到縣區(qū)房產(chǎn)管理局登記備案，縣區(qū)房產(chǎn)管理局應(yīng)當將登記備案情況書面上報市房產(chǎn)管理局。業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本辦法第四十四條規(guī)定的資料。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受上述有關(guān)單位委托代收費用
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