【文章內容簡介】 定時限搬遷的，應對被征收人給予獎勵，獎勵標準在征收補償方案中確定。第四章 房屋征收評估第二十八條 從事房屋征收評估工作的房地產價格評估機構，應當具備自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的房地產估價機構資質證書，并列入市房屋征收部門房屋征收評估機構名錄。房屋征收評估機構名錄由市房屋征收部門定期公布。第二十九條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；自房屋征收部門公布房地產價格評估機構名單之日起10日內仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。通過投票或隨機方式確定房地產價格評估機構，備選房地產價格評估機構不得少于3家。通過投票確定的房地產價格評估機構，應當有過半數的被征收人參加投票并獲得參加投票的被征收人的過半數票。投票確定或者隨機確定房地產價格評估機構應當由公證機構現(xiàn)場公證。公證費用由房屋征收部門承擔。第五章 附 則第三十條 本辦法中所涉及的補償補助標準由市房屋征收部門根據實際市場狀況適時進行調整,并報市人民政府批準后公布。第三十一條 原拆遷許可項目未完成的，根據原拆遷人申請，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》和《內蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》公共利益情形的，旗縣區(qū)政府可以實施房屋征收。第三十二條 本辦法由市人民政府負責解釋。第三十三條 本辦法自2016年4月1日起施行?！冻喾迨蟹课菡魇张c補償暫行規(guī)定》（赤政發(fā)〔2011〕56號）同時廢止。本辦法施行前已發(fā)布房屋征收決定的項目，可繼續(xù)沿用原有 規(guī)定辦理。本辦法未盡事宜，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》和《內蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》及有關規(guī)定執(zhí)行。抄送：市委辦公廳、人大常委會辦公廳、政協(xié)辦公廳。赤峰市人民政府辦公廳秘書處2016年4月20日印發(fā)第三篇：甘南縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法甘南縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法甘南縣政府2012年9號文第一章 總 則第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，促進房屋征收工作的順利實施，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，結合本縣實際，制定本辦法。第二條全縣國有土地上的房屋征收與補償工作，適用本辦法。第三條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）按本辦法的規(guī)定給予公平補償。第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第五條縣人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門），負責組織實施全縣的房屋征收與補償工作?？h人民政府有關部門應當按本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行?？h住建行政管理部門應當會同財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償工作的指導。第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位（以下稱實施單位），承擔房屋征收與補償的具體工作，但該實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門應當對實施單位在委托范圍內的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督并對其行為后果承擔法律責任。從事房屋征收與補償工作的人員，應當經過房屋征收部門專業(yè)培訓。第七條監(jiān)察部門應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章征收決定第八條縣人民政府確定房屋征收項目應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。第九條符合國家有關規(guī)定的建設活動確需征收房屋的，房屋征收部門應當對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。舊城區(qū)改造需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合國家有關規(guī)定的，房屋征收部門應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十條 縣人民政府作出房屋征收決定前，應當按有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。房屋征收決定作出前，征收補償費用應當足額到位，專戶存儲，專款專用。第十一條縣人民政府作出房屋征收決定后應當發(fā)布房屋征收決定公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。第十二條被征收人應當配合房屋征收部門或實施單位做好房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調查登記工作，并對提供的相關手續(xù)和證件的真實性承擔法律責任。征收部門或實施單位應當在房屋征收范圍內向被征收人公布調查結果。第十三條房屋征收范圍確定后，禁止下列行為：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋用途；（三）辦理遷入戶口和分戶；（四）搶種、搶栽果樹等經濟樹木；（五）辦理工商營業(yè)執(zhí)照；（六）其他不當增加補償費用的行為。違反本條規(guī)定實施的，不予補償。第三章征收補償第十四條縣人民政府應當對房屋被征收人給予補償。對房屋被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。為鼓勵被征收人搬遷，對積極搬遷的被征收人，縣人民政府按照本辦法第三十五條的規(guī)定給予獎勵。第十五條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。第十六條具有合法產權證被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，依法由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國家相關規(guī)定獨立、客觀、公正地予以評估確定。被征收房屋已裝修的，房地產價格評估機構應當出具單獨的裝修評估報告。被征收人選擇貨幣補償的，按本條第一款規(guī)定確定的房屋價值的補償標準對被征收人予以補償。第十七條房地產價格評估機構應當入戶對被征收房屋進行評估，并通過錄音、錄像等方法對評估的標的物做好取證工作，逐戶出具評估報告。房地產價格評估機構應當派專人在房屋征收現(xiàn)場做好解釋工作。被征收人應當配合房地產價格評估機構做好評估工作，拒不配合的，自行承擔相應責任。第十八條房地產價格評估機構應當將評估結果在房屋征收范圍內進行公示。房屋評估報告應當逐戶送達，送達回執(zhí)應當存檔。第十九條被征收人對評估報告有異議的，可在收到評估報告之日起10日內，向作出評估報告的原房地產價格評估機構書面申請復估，房地產價格評估機構應當在10日內出具復核結果報告。被征收人對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估專家委員會應當在10日內出具鑒定結果。第二十條 房屋產權證載明為住宅，實際用于經營12個月以上、已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經營性用房，按住宅房屋予以補償或安置；其實際用于經營的建筑面積部分按本辦法第二十九條、第三十四條和第三十五條規(guī)定，計發(fā)一次性搬遷費、六個月一次性停產停業(yè)損失補償和搬遷獎勵。第二十一條 1998年以前批小建大的有證平房住宅，其超出房屋產權證標注的面積3平方米以上部分，按原房屋的重置價格給予補償，但其超過產權證標注的面積部分，不能作為安置房屋面積和計發(fā)搬遷補償的依據。通過房改獲得房屋產權的被征收人，對原房屋產權證載明的建筑面積有異議的，可以書面申請市房屋測繪仲裁委員會對其房屋面積重新鑒定，房屋征收部門應當按鑒定結果對被征收人給予安置或補償。被征收人應當交納房屋面積鑒定費。第二十二條無證住宅房屋應當符合下列標準：（一）2008年7月21日以前建造（以航拍圖記載為準）；（二）獨立開門，墻體厚度不低于37厘米；（三）房屋座落位置與居住人持有的獨立居民戶口標注的地址相一致并形成獨立家庭；（四）未出租或轉借他人；（五）僅用于居住；（六）為居住人唯一住房。第二十三條無證住宅被征收人應當配合房屋征收部門或實施單位做好無證住宅確認補償、安置工作并提供下列證明材料：（一）居民戶口和居民身份證；（二）房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明；（三）戶口所在地公安部門戶籍狀況證明；（四）其他應當提供的材料。無證住宅被征收人應當保證提供的證明材料和房屋狀況的真實性。采取虛假手段騙取補償或安置的，一經發(fā)現(xiàn)，所訂立的補償協(xié)議自行廢止，由房屋征收部門依法追回違法所得，無證住宅被征收人自行承擔由此產生的相關經濟損失。第二十四條根據無證住宅不同情況，按下列辦法給予貨幣補償或安置：符合本辦法第二十二條規(guī)定的標準，無證住宅被征收人選擇貨幣補償的，按原房屋重置價格予以補償；選擇多層住宅安置用房的，安置建筑面積不低于40平方 米的房屋，其被征收房屋建筑面積按50%折算后的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不結算差價，超過部分按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積 款；無證住宅被征收人還要增加安置面積的，可上調到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按新安置房屋成本價交納增加面積款。2011年11月21日前建造并符合本辦法第二十二條第（二）項規(guī)定的無證住宅，按原房屋的重置價格予以補償。第二十五條征收被征收人自接的偏廈、門斗等建筑物，按建筑面積每平方米180元標準予以補償；非民用煙囪等構筑物，按其重置價格結合成新予以補償。第二十六條對被征收人的附屬設施按下列標準進行補償：（一）有線電視，每戶300元。（二）電話，每部遷移費100元。（三）動力電，每千瓦270元。（四）燃氣設施，每戶1500元；（五）其他地上附屬設施按齊齊哈爾市相關規(guī)定執(zhí)行。第二十七條凡已給予補償的建筑物、構筑物及附屬設施，均交由房屋征收部門處置。第二十八條征收住宅房屋，按被征收房屋產權證載明建筑面積每平方米12元標準計發(fā)一次性搬遷費。按上述標準計算一次性搬遷費低于460元的，按460元計發(fā)。第二十九條征收非住宅房屋，按被征收房屋用途計發(fā)搬遷費：（一）房屋為辦公性質的，按建筑面積每平方米12元標準計發(fā)；（二）房屋為商服性質的，按建筑面積每平方米18元標準計發(fā)；（三）房屋為生產加工性質的，按建筑面積每平方米36元標準計發(fā)；對設備較多的生產加工企業(yè)，房屋征收部門也可根據設備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷費。房屋征收部門負責搬遷的，不支付搬遷費。住宅改為非住宅房屋的被征收人搬遷費，可比照上述標準計發(fā)一次搬遷費。房屋征收決定公告發(fā)布前已出租的非住宅和住宅改為非住宅房屋，搬遷費應當發(fā)給房屋承租人。第三十條房屋被征收人選擇貨幣補償的，發(fā)給一次搬遷費；選擇房屋安置的，發(fā)給兩次搬遷費。第三十一條住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，自被征收人房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，以原住宅房屋產權證載明建筑面積每平方米10元標準，按月對被征收人計發(fā)臨時安置費。第三十二條非住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，自被征收人房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，以原非住宅房屋產權證載明的建筑面積為依據，視實際用途和過渡期限，對被征收人按下列標準計發(fā)臨時安置費：（一）被征收房屋為辦公性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米10元的標準計發(fā)臨時安置費；（二）被征收房屋為商服性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米20元的標準計發(fā)臨時安置費；（三）被征收房屋為生產加工性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米16元的標準計發(fā)臨時安置費。第三十三條安置多層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過18個月；安置高層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過24個月；安置商服用房的，其過渡期限一般不超過24個月。過渡期限超過前款規(guī)定期限的，其超過規(guī)定期限部分加倍計發(fā)臨時安置費。第三十四條被征收房屋用途為商服或生產加工性質的非住宅房屋并且連續(xù)經營一年以上，因征收房屋造成停產停業(yè)損失的，區(qū)分情形，依據過渡期，按下列標準對被征收人計發(fā)停產停業(yè)損失補償：（一）被征收人能夠提供稅務部門出具應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數，按下列公式計算停產停業(yè)損失補償：上應納稅所得額247。12個月＋上職工月工資總額（二）被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金的職工人數，但被征收房屋在房屋征收決定公告發(fā)布前實際用于 經營且能夠提供營業(yè)執(zhí)照和稅務登記等證照、手續(xù)的，按被征收房屋產權證載明的建筑面積每平方米100元的標準計發(fā)停產停業(yè)損失補償。非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，區(qū)分情形，按本條第（一）項或第（二）項標準計發(fā)六個月一次性停產停業(yè)損失補償；被征收人選擇房屋產權調換的，自房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，對被征收人按月計發(fā)停產停業(yè)損失補償。房屋征收決定公告發(fā)布前已出租的非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，按本條第（一）項或第（二）項標準計發(fā)六個月一次性停產停業(yè)損失補償并按本辦法 第三十五條標準計發(fā)搬遷獎勵。被征收人與房屋承租人有約定的，按其約定進行補償；沒有約定的，分別對被征收人和房屋承租人各付50％的停產停業(yè)損失補償和 搬遷獎勵。被征收人選擇房屋產權調換的，對被征收人和房屋承租人按上述辦法補償，并對被征收人按本辦法第三十二條規(guī)定按月計發(fā)臨時安置費。房屋征收決定公告發(fā)布前已停產停業(yè)的非住宅房屋，對被征收人不予計發(fā)停產停業(yè)損失補償。第三十五條被征收人自房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內完成搬遷的，以被征收房屋建筑面積每平方米30元的標準，對住宅房屋被征收人給予獎勵，按上述標準計算低 于1200元的，按1200元計發(fā)；以被征收房屋建筑面積每平方米60元的標準，對非住宅房屋被征收人給予獎勵，按上述標準計算低于5000元的，按 5000元計發(fā)。住宅改非住宅的，可比照非住宅標準予以獎勵。第三十六條經有關部門確認的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。第四章住宅房屋安置第三十七條被征收人的安置地點應當按規(guī)劃要求在改建地段或易地給予安置。被征收人應當服從城市總體規(guī)劃，選擇多層或者高層住宅安置用房。本條所稱高層住宅，是指整體建筑為七層以上的住宅房屋。第三十八條私產有證住宅房屋被征收人選擇多層安置用房的，按被征收房屋建筑面積就近靠標準戶型安置，其被征收房屋產權證載明建筑面積與新安置房屋建筑