國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償制度(編輯修改稿)
2025-02-07 13:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑不屬于征收補(bǔ)償?shù)姆秶?。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，如進(jìn)行拆除，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 ? 補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括 ? （ 1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； ? 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 ? 建議： 應(yīng)當(dāng)不得低于征收決定之日起征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。 ? （ 2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； ? 第一， 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)； ? 第二， 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房 。 ? 第三， 因征收房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房超過(guò)約定的過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付雙倍的臨時(shí)安置費(fèi)或者延長(zhǎng)周轉(zhuǎn)用房使用期并支付一倍的臨時(shí)安置費(fèi)。 （建議） ? （ 3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 ? 根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 （目前尚未出臺(tái)細(xì)則） ? （ 4）對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 （首次規(guī)定） ? 市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。 （二） 征收補(bǔ)償?shù)姆绞? ? 貨幣補(bǔ)償 ? 貨幣補(bǔ)償，是指征收人對(duì)依法批準(zhǔn)的征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被征收人，由被征收人自行購(gòu)買房屋的一種安置方式。 ? 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ? 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指征收人用異地或者原地重建的房屋與被征收人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。 ? 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 ? 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則 性 要求： ? ? （ 1） 必須能夠提高被征收人的居住條件； ? （ 2） 必須提高被征收人的居住環(huán)境； ? （ 3） 舊城區(qū)改建必須提供改建地段或者就近地段的安置房。 ? （ 4） 不得用政府補(bǔ)助購(gòu)房款并限制產(chǎn)權(quán)的商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等部分產(chǎn)權(quán)房、限制產(chǎn)權(quán)房作為被征收人的安置房。 五、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 ? （一）概念、特
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