沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 23:07 本頁面
【文章內容簡介】 際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按照實際面積安置?！ 〉诙粭l 就近就地安置住宅房屋，由多層（含平房）到高層的，按照被征收房屋建筑面積10％～20％給予改善面積。由高層到高層或者由多層（含平房）到多層的，按照被征收房屋建筑面積5％給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10％?！ 〉诙l 就近就地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費用，超過兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產市場評估價格結算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場價格結算?！ 〉诙龡l 異地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費用，超過兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產市場評估價格與安置房屋市場價格兩者最低價格結算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場價格結算?！ 〉诙臈l 征收住宅房屋，實施貨幣補償?shù)?，補償標準在被征收房屋房地產市場評估價格基礎上上浮20％～30％。區(qū)、縣（市）人民政府應當根據(jù)征收項目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結構等實際情況確定具體上浮比例?！ 〉诙鍡l 征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米被征收房屋建筑面積?！ 〉诙鶙l 征收私有住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額按照下列公式計算： 被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積被征收房屋房地產市場評估價格（1+上浮比例）+補貼面積被征收房屋房地產市場評估價格（1+上浮比例）40%?！ ∵x擇產權調換的，面積補貼金額從被征收人應當結算房款中扣除?！ 〉诙邨l 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，原租賃關系終止，區(qū)、縣（市）人民政府應當按照征收當時以房改政策計算所有人應得售房款的數(shù)額對被征收人給予補償。 對房屋承租人按照本辦法第二十六條規(guī)定的被征收人貨幣補償金額與征收當時按照房改政策計算應當交納的購房款之間的差額給予補償?！ 〉诙藯l 征收直管非住宅房屋，原租賃關系終止，實行產權調換的，區(qū)、縣（市）人民政府應當與被征收人雙方結清差價?！ 》课莩凶馊丝梢耘c被征收人重新訂立租賃合同。房屋承租人不繼續(xù)承租的，區(qū)、縣（市）人民政府應當對黨政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)承租人按照被征收房屋房地產評估價格的60%補償，對被征收人按照被征收房屋房地產評估價格的40%實行產權調換；對其他房屋承租人不予補償，由區(qū)、縣（市）人民政府對被征收人按照被征收房地產評估價格實行產權調換。 在房屋產權調換過渡期間內，區(qū)、縣（市）人民政府應當按照被征收人原直管公房租賃協(xié)議中約定租金標準給予過渡期補償，對房屋承租人給予停產停業(yè)損失補償。 第二十九條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規(guī)定計算貨幣補償金額： ?。ㄒ唬┱魇兆≌课莸?，對被征收人的補償金額計算公式為： 被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積被征收房屋房地產市場評估價格?！ Ψ课莩凶馊说难a償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行?！ 。ǘ┱魇辗亲≌课莸?，對被征收人按照被征收房屋房地產市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產市場評估價格的60%補償?！ 〉谌畻l 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。 第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障： 選擇貨幣補償?shù)?，原建筑面積按照市場評估價
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