石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-15 00:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證會(huì)情況對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案組織修改。 第二十三條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管、公安、財(cái)政、信訪等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行研究，作出房屋征收決定；市區(qū)房屋征收決定涉及被征收人150戶(hù)以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定；各縣（市）、礦區(qū)房屋征收決定涉及被征收人75戶(hù)以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各縣（市）、礦區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)公告，并由房屋征收部門(mén)送達(dá)被征收人。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作? 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 第二十五條 縣級(jí)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在本級(jí)人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)，將房屋征收決定及房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門(mén)備案。 第二十六條 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償資金的監(jiān)管，資金監(jiān)管辦法由市人民政府另行制定第二十七條 房屋征收所需的調(diào)查登記、預(yù)評(píng)估、論證、聽(tīng)證、鑒定、公告、公證、評(píng)估及其他工作經(jīng)費(fèi)，由項(xiàng)目單位在調(diào)查登記前先行撥付房屋征收部門(mén)。 第三章 補(bǔ) 償 第二十八條 對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 對(duì)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。 征收獎(jiǎng)勵(lì)辦法由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府另行制定并公布。 第二十九條 征收國(guó)有土地上房屋的，在簽約期限內(nèi)，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： （一）被征收房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、樓層等； （二）補(bǔ)償方式； （三）貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、結(jié)算方式等； （四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價(jià)結(jié)算方式； （五）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等； （六）停產(chǎn)、停業(yè)損失等事項(xiàng)； （七）違約責(zé)任； （八）其它約定事項(xiàng)。 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議示范文本格式由市房屋征收部門(mén)統(tǒng)一制作并公布。第三十條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法和房屋征收補(bǔ)償方案確定的不同類(lèi)型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度和配套設(shè)施、占地面積、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。 房屋征收部門(mén)應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評(píng)估確定。 公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布第三十一條 征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時(shí)間未超過(guò)2年的臨時(shí)建筑的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按其房屋重置價(jià)乘以折舊系數(shù)評(píng)估確定。 折舊系數(shù)按下列規(guī)定確定： （一）有批準(zhǔn)年限的，以批準(zhǔn)年限為基數(shù)確定； （二）無(wú)批準(zhǔn)年限的，以2年的期限為基數(shù)確定。 第三十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 市房屋征收部門(mén)每年應(yīng)公布社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人選擇。 第三十三條 房屋征收部門(mén)或被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 市人民政府應(yīng)組織成立由房地產(chǎn)估價(jià)師、城市規(guī)劃和法律等方面專(zhuān)家組成房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)。 第三十四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因舊城區(qū)改建征收住宅房屋，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1