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山東國有土地上房屋征收與補償條例(編輯修改稿)

2025-05-12 07:16 本頁面
 

【文章內容簡介】 當說明理由。達不成拆遷補償安置協(xié)議的戶數或者拆遷面積超過三分之一的,房屋拆遷管理部門或者同級人民政府在決定受理裁決申請前,應當進行聽證。決定受理的,房屋拆遷管理部門或者同級人民政府應當自決定受理之日起三十日內作出裁決。當事人對裁決不服的,可以依法申請復議或者向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉房的,復議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,但法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的除外。第十九條 拆遷人已經履行裁決規(guī)定的義務,被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內拒絕搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。第二十條 拆遷人及相關單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供暖、交通等基本生活條件,不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、構筑物等。任何單位和個人不得以暴力、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議或者搬遷。第二十一條 拆遷人應當在拆除房屋后三十日內,持房屋拆遷許可證和拆遷補償安置協(xié)議到當地房產管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù),繳銷原房屋權屬證書。拆遷涉及土地使用權變更的,必須依法辦理土地權屬變更登記手續(xù)。第二十二條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺觀、文物古跡以及外國駐華領事館房屋的,依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第二十三條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金必須足額到位,全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用。房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構應當共同簽訂協(xié)議,實行專戶儲存、??顚S谩2疬w補償安置資金的使用,由房屋拆遷管理部門出具資金用途的說明后,金融機構方可撥付。被拆遷人有權要求拆遷人或者房屋拆遷管理部門出示金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明。金融機構出具虛假拆遷補償安置資金存款證明的,應當依法承擔法律責任。第二十四條 房屋拆遷管理部門應當依法加強對房屋拆遷實施情況和拆遷補償安置情況的監(jiān)督檢查,建立、健全拆遷檔案管理制度和統(tǒng)計資料報告制度。拆遷人應當及時整理并妥善保管拆遷資料,并應當在完成拆遷后三十日內向房屋拆遷管理部門移交拆遷資料。折疊編輯本段第三章拆遷賠償與安置第二十五條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。除本條例另有規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十六條 拆遷房屋實行貨幣補償的,貨幣補償的金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷當事人協(xié)商一致的,依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格標準由設區(qū)的市人民政府確定,報省建設行政主管部門備案,并向社會公布。第二十七條 被拆遷房屋實行房屋產權調換的,拆遷人應當以所提供的安置房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進行產權調換。安置房屋和被拆遷房屋的價格均按本條例的規(guī)定進行評估確定。雙方結清差價后,安置房屋的產權歸被拆遷人所有。拆遷非營利的公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。第二十八條 被拆遷人只有一套住宅房屋,且該房屋面積低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積的,拆遷人應當按照國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積標準對被拆遷人進行貨幣補償或者提供用于產權調換的安置房屋。國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積內增加面積所需的費用,由拆遷人承擔。第二十九條 被拆遷房屋和安置房屋的面積均按建筑面積計算。被拆遷房屋的建筑面積,以房屋所有權證書載明的建筑面積或者計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證書或者計租表但建設手續(xù)合法的房屋,或者計租表上只載明使用面積的房屋,其建筑面積以批準建設文件載明的建筑面積或者以房地產測繪機構實際測量的建筑面積為準。第三十條 拆遷人提供的安置房屋,應當符合下列規(guī)定:(一)符合國家和省規(guī)定的質量安全標準;(二)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準;(三)產權清晰。拆遷人提供的安置房屋應當是新建房屋;提供其他房屋的,應當經被拆遷人同意。第三十一條 被拆遷房屋實行房屋產權調換的地點,應當根據城市規(guī)劃對拆遷范圍的要求和建設工程項目的性質確定。拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于住宅房屋建設,被拆遷人要求就地實行房屋產權調換安置且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產權調換安置要求的,拆遷人應當就地安置。拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于社
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