國有土地上房屋征收補償制度(1)(編輯修改稿)
2025-02-06 10:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 征收補償?shù)某绦? 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 《 條例 》 第四條規(guī)定， “ 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 ” 該條明確規(guī)定，政府是房屋征收與補償?shù)闹黧w，政府可以確定房屋征收部門負(fù)責(zé)組織進行房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托 不以營利為目的的房屋征收實施單位 承擔(dān)征收與補償?shù)木唧w工作。 ● — 政府 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 為了保證被征收房屋的所有權(quán)人的合法權(quán)益，征收人 應(yīng)當(dāng) 對 被征收房屋所有權(quán)人（即 被征收人 ） 給予公平補償 。 ● 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 （一）被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值是指被征收的建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價值。其他不動產(chǎn)是指不可移動的圍墻、假山、水井、煙囪、水塔、苗木等； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 ● 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 貨幣補償； 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 ● 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 ： （ 1）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、 結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 （ 2）對因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 （ 3）對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 ● 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 對未經(jīng)登記的建筑的征收，如果認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；如果認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。 ● 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 簽訂補償協(xié)議或作出補償決定并公告 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 ● 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 先補償、后搬遷 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 建立房屋征收補償檔案并公布 房屋征收
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