國有土地上房屋征收補償制度(1)(已改無錯字)
2023-02-10 10:36:53 本頁面
【正文】 部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。 ● 第一節(jié) 國有土地上房屋征收與補償概述 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責任 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 ? 國有土地上房屋征收估價的概念 ? 征收估價機構的選擇 ? 征收估價實務 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 國有土地上房屋征收估價，是指為確定被征收房屋貨幣補償金額，根據被征收房屋的區(qū)位、面積等因素，對其房地產價格進行的評估。但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。按照房地產估價規(guī)范和有關規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。 ● 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 ? 必需是具有相應 資質 的房地產價格評估機構 ； ? 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；不成的，可以通過投票、抽簽、搖號等多數決定、隨機選定等公開、公平、公正的方式選定； ? 同一征收范圍內的房屋征收評估工作， 原則上由一家房地產估價機構承擔 。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產估價機構共同承擔； ? 房地產價格評估機構應當 獨立、客觀、公正 地開展房屋征收評估工作，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。 ● 第一節(jié) 國有土地上房屋征收與補償概述 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責任 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 ? 國有土地上房屋征收糾紛的類型 ? 國有土地上房屋征收糾紛的處理方式 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 國有土地上房屋征收糾紛 按糾紛所處的環(huán)節(jié) 可分 。 ? 征收人與被征收人 達不成 征收補償安置 協(xié)議 ，形成的糾紛 。 ? 征收人與被征收人達成征收補償安置協(xié)議后，被征收人在搬遷期限內 拒絕搬遷 ，形成的糾紛。 ● 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 （ 1）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 （ 2）被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 ● 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 （ 3）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行（強制搬遷）。補償決定被復議機關或人民法院確認為違法的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當賠償被征收人的損失，并承擔其他相應的法律責任。強制執(zhí)行前，強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。 ● 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理
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