嫩江縣國有土地上房屋征收與補償辦(編輯修改稿)
2024-07-19 14:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建地段或者就近地段的房屋。第二十八條 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收辦應當根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的評估報告中的價格對被征收房屋給予補償。征收持有營業(yè)執(zhí)照、合法納稅登記的，屬于原國有企業(yè)或集體企業(yè)遺留的，發(fā)布房屋征收決定公告時正在從事生產(chǎn)加工經(jīng)營的被征收房屋，因為歷史原因造成手續(xù)不全或不能提供房屋相關(guān)手續(xù)的，符合房屋檐高在3米以上、墻體厚度不低于37厘米、有固定資產(chǎn)帳的，區(qū)分被征收房屋結(jié)構(gòu)，按重置價格予以補償。被征收人的附屬設施如有動力電的，補償遷移費1500元；如有安裝聯(lián)通公司寬帶的，補償遷移費20元；其他附屬設施不再另行補償。第二十九條 征收提供的住宅安置樓的基本戶型建筑面積為：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米；最小戶型建筑面積不得低于40平方米。（此樓房為多層樓房，實際戶型以設計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報告面積為準。）被征收人在本城（包括鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）內(nèi)僅有一套住宅房屋，面積不足40平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應當給予安置一套最小戶型。被征收平房布局符合分戶條件且被征收人的人口結(jié)構(gòu)形成兩個獨立家庭在2年以上的，被征收人簽訂協(xié)議后允許分戶安置。分戶后按規(guī)定安置的戶型建筑面積減去被征收房屋建筑面積所增建筑面積部分，被征收人選擇住宅安置樓的，應按成本價格交付增加面積款。第三十條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收產(chǎn)權(quán)證載明為住宅的房屋，可上靠一個戶型安置，原建筑面積不找差價（按照1：1的比例進行安置）；上靠戶型后，增加的面積部分按新建安置樓的工程本體造價購買。被征收人選擇上靠戶型后，還要增加安置面積的，其增加的面積部分按市場價格購買。第三十一條 征收產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積大于90平方米的住宅房屋，安置一套回遷區(qū)域內(nèi)最大回遷安置戶型；超出的面積部分按被征收房屋的評估價格給予貨幣補償。第三十二條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)分情形，按下列規(guī)定辦理：（一）征收產(chǎn)權(quán)證載明為商服用途的房屋，按被征收房屋重置價格與新安置房屋本體工程造價結(jié)算差價。（二）征收產(chǎn)權(quán)證載明為辦公用途的且征收時正在使用的房屋，可以選擇就地安置或就近安置。（三）征收產(chǎn)權(quán)證載明為生產(chǎn)加工或者倉儲等用途的房屋，不再給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可按照被征收房屋的重置價格給予貨幣補償。第三十三條 非住宅被征收房屋的安置位置，應當依據(jù)規(guī)劃和被征收房屋位置等因素確定。第三十四條 新建回遷安置住宅樓的內(nèi)部設施有：衛(wèi)生間鋪防滑地磚、墻磚到頂、配馬桶及洗手盆，廚房鋪地磚、墻磚到頂，所有房間地面水泥砂漿找平、墻面刮大白，內(nèi)門、框均不設。新建商服回遷安置樓的內(nèi)部設施有：上水、下水及供暖設施。被征收人搬入住宅或商服新居時不予收取電子門、燃氣表、水表、電表、熱表初裝費及自來水二次加壓設備款。第三十五條 被征收人選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按簽約時間先后順序優(yōu)先選擇樓層樓號。征收現(xiàn)場設置公示欄，設計圖紙要進行公示，實行陽光操作。第三十六條 征收未經(jīng)規(guī)劃、國土資源等部門批準，將住宅房屋改為營業(yè)用房或其他非住宅用房的，房屋價值按住宅評估補償或按住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋所有權(quán)人、房屋坐落與工商、稅務登記的證明一致，房屋征收公告發(fā)布前已開始合法經(jīng)營，并能提供納稅記錄的，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費及臨時安置費按本辦法有關(guān)規(guī)定給予補償。第三十七條 對被征收房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標注的面積和用途為準。房屋所有權(quán)證未標注的或標注與房屋登記薄不一致的，以房屋登記薄標注的面積和用途為準。第三十八條 被征收人選擇貨幣補償?shù)模魇兆≌课?，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米13元標準計發(fā)一次性搬遷費。按上述標準計算一次性搬遷費低于500元的，按500元計發(fā)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準計算雙倍計發(fā)搬遷費。第三十九條 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，征收非住宅房屋，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米20元標準計發(fā)一次性搬遷費。按上述標準計算一次性搬遷費低于1000元的，按1000元計發(fā)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準計算雙倍計發(fā)搬遷費。 第四十條 征收房屋產(chǎn)權(quán)證注明房屋用途為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米35元標準計發(fā)一次性搬遷費。對設備較多的生產(chǎn)加工企業(yè)，房屋征收辦也可根據(jù)設備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷費。房屋征收辦負責搬遷的，不支付搬遷費。第四十一條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，以原房屋產(chǎn)權(quán)證注明的建筑面積為依據(jù)，視實際用途和過渡期限，對被征收人按下列標準計發(fā)臨時安置費：
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