嫩江縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦(存儲(chǔ)版)
【正文】 服用房的，臨時(shí)安置過渡期限一般不超過24個(gè)月。嚴(yán)格區(qū)分是未達(dá)到納稅起征點(diǎn)未納稅，還是應(yīng)納稅而未納稅的，對(duì)未達(dá)到納稅起征點(diǎn)的經(jīng)營業(yè)戶，應(yīng)按行業(yè)最低起征點(diǎn)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，對(duì)應(yīng)納稅而不納稅的經(jīng)營者應(yīng)向房屋征收辦出具未納稅證明。公示7日后無異議的，如選擇貨幣補(bǔ)償，可按房屋重置價(jià)給予補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按2：1的比例回遷安置新建住宅樓。第四十九條 被征收人已經(jīng)選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在辦理回遷安置樓房的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，與原房產(chǎn)權(quán)面積同等的回遷面積免交財(cái)政局契稅及地稅局相關(guān)稅費(fèi)，超出面積部分應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第五十五條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。本辦法施行之前已經(jīng)依法取得《房屋拆遷許可證》并正在實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，在2012年11月30日前能夠達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按原有規(guī)定辦理；在2012年11月30日后仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋征收辦申請(qǐng)人民法院進(jìn)行司法強(qiáng)制拆遷，對(duì)被拆遷人按本辦法相關(guān)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償或安置。第六章 附 則第六十條 本辦法嫩江縣房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。第五章 法律責(zé)任第五十三條 縣房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)政府或者本級(jí)政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。公示期滿無異議的，房屋征收辦開始組織與被征收人進(jìn)行簽約。被征收人租賃一定時(shí)間后具備支付能力且愿意購買的，允許其再購買租賃部分的住房面積。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。1 2個(gè)月+上年度職工工資總額247。（二）被征收房屋為非住宅性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)；每月不足800元的按800元計(jì)發(fā)。第三十九條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇辗亲≌课?，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷費(fèi)。征收現(xiàn)場設(shè)置公示欄，設(shè)計(jì)圖紙要進(jìn)行公示，實(shí)行陽光操作。第三十二條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)分情形，按下列規(guī)定辦理：（一）征收產(chǎn)權(quán)證載明為商服用途的房屋，按被征收房屋重置價(jià)格與新安置房屋本體工程造價(jià)結(jié)算差價(jià)。第二十九條 征收提供的住宅安置樓的基本戶型建筑面積為：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米；最小戶型建筑面積不得低于40平方米。被征收人應(yīng)當(dāng)交納房屋面積鑒定費(fèi)?！ ∩暾?qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。按一個(gè)被征收人(產(chǎn)權(quán)戶)一票的原則，參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%。第十四條房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收部門、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收實(shí)施期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。第十條作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到房屋征收辦專門賬戶，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。第六條 縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第二條 凡在嫩江縣縣域內(nèi)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作，均適用本辦法。第二章 征收決定第八條 房屋征收實(shí)行縣人民政府決定制度。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收人代表由嫩江鎮(zhèn)社區(qū)通過公開透明方式組織所有被征收人推舉產(chǎn)生。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收辦、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。第二十二條 房屋征收雙方當(dāng)事人如有一方對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十七條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收平房布局符合分戶條件且被征收人的人口結(jié)構(gòu)形成兩個(gè)獨(dú)立家庭在2年以上的，被征收人簽訂協(xié)議后允許分戶安置。第三十三條 非住宅被征收房屋的安置位置，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃和被征收房屋位置等因素確定。第三十七條 對(duì)被
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