嫩江縣國有土地上房屋征收與補償辦(存儲版)
【正文】 服用房的，臨時安置過渡期限一般不超過24個月。嚴(yán)格區(qū)分是未達到納稅起征點未納稅，還是應(yīng)納稅而未納稅的，對未達到納稅起征點的經(jīng)營業(yè)戶，應(yīng)按行業(yè)最低起征點計算應(yīng)納稅所得額，對應(yīng)納稅而不納稅的經(jīng)營者應(yīng)向房屋征收辦出具未納稅證明。公示7日后無異議的，如選擇貨幣補償，可按房屋重置價給予補償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按2：1的比例回遷安置新建住宅樓。第四十九條 被征收人已經(jīng)選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在辦理回遷安置樓房的產(chǎn)權(quán)證時，與原房產(chǎn)權(quán)面積同等的回遷面積免交財政局契稅及地稅局相關(guān)稅費，超出面積部分應(yīng)按規(guī)定補齊相關(guān)費用。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第五十五條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。本辦法施行之前已經(jīng)依法取得《房屋拆遷許可證》并正在實施的建設(shè)項目，在2012年11月30日前能夠達成拆遷補償安置協(xié)議的，按原有規(guī)定辦理；在2012年11月30日后仍未達成拆遷補償安置協(xié)議的，由房屋征收辦申請人民法院進行司法強制拆遷，對被拆遷人按本辦法相關(guān)補償安置標(biāo)準(zhǔn)給予補償或安置。第六章 附 則第六十條 本辦法嫩江縣房屋征收部門負責(zé)解釋。第五章 法律責(zé)任第五十三條 縣房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級政府或者本級政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。公示期滿無異議的，房屋征收辦開始組織與被征收人進行簽約。被征收人租賃一定時間后具備支付能力且愿意購買的，允許其再購買租賃部分的住房面積。對認定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。1 2個月+上年度職工工資總額247。（二）被征收房屋為非住宅性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時安置費；每月不足800元的按800元計發(fā)。第三十九條 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，征收非住宅房屋，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)一次性搬遷費。征收現(xiàn)場設(shè)置公示欄，設(shè)計圖紙要進行公示，實行陽光操作。第三十二條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)分情形，按下列規(guī)定辦理：（一）征收產(chǎn)權(quán)證載明為商服用途的房屋，按被征收房屋重置價格與新安置房屋本體工程造價結(jié)算差價。第二十九條 征收提供的住宅安置樓的基本戶型建筑面積為：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米；最小戶型建筑面積不得低于40平方米。被征收人應(yīng)當(dāng)交納房屋面積鑒定費?！ ∩暾垙?fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。按一個被征收人(產(chǎn)權(quán)戶)一票的原則，參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%。第十四條房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收部門、征收實施單位、征收補償標(biāo)準(zhǔn)、征收實施期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。第十條作出房屋征收決定前，征收補償費用足額撥付到房屋征收辦專門賬戶，專戶存儲，?？顚Ｓ?。第六條 縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第二條 凡在嫩江縣縣域內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作，均適用本辦法。第二章 征收決定第八條 房屋征收實行縣人民政府決定制度。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人代表由嫩江鎮(zhèn)社區(qū)通過公開透明方式組織所有被征收人推舉產(chǎn)生。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收辦、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。第二十二條 房屋征收雙方當(dāng)事人如有一方對復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十七條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收平房布局符合分戶條件且被征收人的人口結(jié)構(gòu)形成兩個獨立家庭在2年以上的，被征收人簽訂協(xié)議后允許分戶安置。第三十三條 非住宅被征收房屋的安置位置，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃和被征收房屋位置等因素確定。第三十七條 對被
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