嫩江縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦-wenkub
2023-07-07 14:07:34 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?？h人民政府確定征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)履行下列程序：（一）組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)保、財(cái)政、住建、房產(chǎn)等有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日；（二）公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況，期限不得少于3日；（三）因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，過(guò)半數(shù)被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；（四）嚴(yán)格審核社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，對(duì)于未經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目一律不得實(shí)施房屋征收行為；（五）房屋征收涉及被征收人200戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第二章 征收決定第八條 房屋征收實(shí)行縣人民政府決定制度。嫩江縣房屋征收實(shí)施中心為房屋征收辦確定的委托房屋征收實(shí)施單位(以下簡(jiǎn)稱實(shí)施中心)，不以營(yíng)利為目的，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作；實(shí)施中心的工作人員采用聘任制，人員工資由縣財(cái)政核發(fā)撥付，由房屋征收辦負(fù)責(zé)培訓(xùn)上崗，考核合格之后方可在實(shí)施中心從事房屋征收工作。第二條 凡在嫩江縣縣域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作，均適用本辦法。第三條 為了公共利益的需要，實(shí)施城市總體規(guī)劃，為城市發(fā)展和建設(shè)進(jìn)行的重大工程和市政工程，由政府組織或者主導(dǎo)的住宅小區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)街區(qū)（商業(yè)服務(wù)設(shè)施）等城市建設(shè)，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）按照本辦法的規(guī)定給予公平補(bǔ)償。第六條 縣人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，縣人民政府確定的房屋征收項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。第十條作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到房屋征收辦專門(mén)賬戶，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。第十三條房屋征收范圍確定后，禁止下列行為：（一）辦理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易過(guò)戶、分戶手續(xù)；（二）辦理或變更工商執(zhí)照和稅務(wù)登記證等相關(guān)經(jīng)營(yíng)證件；（三）辦理戶口遷入或遷出；（四）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（五）改變房屋用途；（六）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。第十四條房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收部門(mén)、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收實(shí)施期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。按一個(gè)被征收人(產(chǎn)權(quán)戶)一票的原則，參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。被征收人代表的數(shù)量根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模而定，代表人數(shù)一般為3人至9人的單數(shù)。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示日期不得少于5日。 申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。被征收人應(yīng)當(dāng)交納房屋面積鑒定費(fèi)。因舊城區(qū)改造征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十九條 征收提供的住宅安置樓的基本戶型建筑面積為：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米；最小戶型建筑面積不得低于40平方米。分戶后按規(guī)定安置的戶型建筑面積減去被征收房屋建筑面積所增建筑面積部分，被征收人選擇住宅安置樓的，應(yīng)按成本價(jià)格交付增加面積款。第三十二條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)分情形，按下列規(guī)定辦理：（一）征收產(chǎn)權(quán)證載明為商服用途的房屋，按被征收房屋重置價(jià)格與新安置房屋本體工程造價(jià)結(jié)算差價(jià)。第三十四條 新建回遷安置住宅樓的內(nèi)部設(shè)施有：衛(wèi)生間鋪防滑地磚、墻磚到頂、配馬桶及洗手盆，廚房鋪地磚、墻磚到頂，所有房間地面水泥砂漿找平、墻面刮大白，內(nèi)門(mén)、框均不設(shè)。征收現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示欄，設(shè)計(jì)圖紙要進(jìn)行公示，實(shí)行陽(yáng)光操作。房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或標(biāo)注與房屋登記薄不一致的，以房屋登記薄標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。第三十九條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇辗亲≌课?，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷費(fèi)。對(duì)設(shè)備較多的生產(chǎn)加工企業(yè)，房屋征收辦也可根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1