【正文】 國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第三章 補(bǔ) 償?shù)谑鍡l 做出房屋征收決定之后，政府應(yīng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，其中包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十六條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。第十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定?？h人民政府將提供一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)供被征收人選擇，并將提供的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況在征收范圍內(nèi)公布。被征收人經(jīng)協(xié)商無(wú)法選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以采取投票選擇的方式確定。按一個(gè)被征收人(產(chǎn)權(quán)戶(hù))一票的原則，參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。得票超過(guò)參加投票被征收人數(shù)量50%的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，確定為該項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。投票選擇方式未能確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，房屋征收辦可按得票率高低進(jìn)行排序，在得票率較高的幾個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中，組織被征收人代表采取抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)、公平、公正的方式確定。被征收人代表由嫩江鎮(zhèn)社區(qū)通過(guò)公開(kāi)透明方式組織所有被征收人推舉產(chǎn)生。被征收人代表的數(shù)量根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模而定，代表人數(shù)一般為3人至9人的單數(shù)。被征收人代表選定后，應(yīng)在征收范圍內(nèi)公示。投票選擇、隨即選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，房屋征收辦應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。第十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)、外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，逐戶(hù)做出評(píng)估報(bào)告；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)派專(zhuān)人做好解釋工作。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的地下建筑設(shè)施及被征收房屋已裝修的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告。第十九條房屋征收辦、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收辦、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示日期不得少于5日。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)每戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)逐戶(hù)送達(dá)，送達(dá)回執(zhí)應(yīng)當(dāng)存檔，并交房屋征收辦備案。第二十一條 被征收人或者房屋征收辦對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。　　申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。第二十二條 房屋征收雙方當(dāng)事人如有一方對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。第二十三條 征收可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，房屋承租人其他住宅房屋從未享受房改優(yōu)惠政策的，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋補(bǔ)償總額中的5％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，95％付給房屋承租人。房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的5%向房屋征收辦交納投資款后，可比照本辦法第三十條的規(guī)定，視為私產(chǎn)有證房屋對(duì)其進(jìn)行安置。第二十四條 通過(guò)房改獲得房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人，對(duì)原房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以書(shū)面申請(qǐng)黑河市房屋測(cè)繪仲裁委員會(huì)對(duì)其房屋面積重新鑒定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按鑒定結(jié)果對(duì)被征收人給予安置或補(bǔ)償。被征收人應(yīng)當(dāng)交納房屋面積鑒定費(fèi)。第二十五條 在房屋征收過(guò)程中，對(duì)于被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府，對(duì)其只予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋由房屋征收部門(mén)代管，待被征收房屋產(chǎn)權(quán)明確后，交付產(chǎn)權(quán)人。第二十六條 被征收有證房屋部分倒塌的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按剩余部分面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等因素給予評(píng)估作價(jià)后，征收部門(mén)對(duì)被征收人予以貨幣補(bǔ)償，房屋全部倒塌的不予補(bǔ)償。第二十七條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改造征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府提供改