嫩江縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 征收房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。 第四十條 征收房屋產(chǎn)權(quán)證注明房屋用途為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米35元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷費(fèi)。過(guò)渡期限超過(guò)前款規(guī)定期限的，其超過(guò)規(guī)定期限部分加倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。人事社保勞動(dòng)部門應(yīng)根據(jù)被征收人的用工情況出具被征收人辦理用工等相關(guān)手續(xù)的證明。無(wú)證住宅房屋應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（一）2007年6月以前建造（以航拍圖記載為準(zhǔn)）；（二）獨(dú)立開(kāi)門，墻體厚度不低于37厘米；（三）房屋座落位置與居住人持有的獨(dú)立居民戶口標(biāo)注的地址相一致并形成獨(dú)立家庭；（四）未出租或轉(zhuǎn)借他人；（五）僅用于居住或用做廚房的；（六）為居住人唯一住房。第五十條 被征收人自房屋征收決定公告發(fā)布之日起1—15日內(nèi)完成搬遷的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣1萬(wàn)元，另外再按每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。房屋征收辦與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收辦報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的縣人民政府，依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第五十六條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。對(duì)于截止到2012年11月30日仍未完成拆遷的建設(shè)項(xiàng)目，按照本辦法的相關(guān)規(guī)定對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償或安置。對(duì)涉及出具虛假證照的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察、公安等部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。對(duì)人民法院依法裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的案件，由申請(qǐng)執(zhí)行的縣人民政府具體組織實(shí)施，對(duì)可能發(fā)生的意外情況，應(yīng)當(dāng)做好應(yīng)急預(yù)案，確保強(qiáng)制執(zhí)行工作順利進(jìn)行。第五十一條 需要進(jìn)行登記、丈量、補(bǔ)償及安置的各項(xiàng)內(nèi)容，均采取公示制，公示時(shí)間一般為7天。征收低收入家庭（低收入家庭以縣民政部門備案為準(zhǔn)）的有證房屋，被征收人按被征收房屋建筑面積上靠戶型安置后，無(wú)力購(gòu)買超出被征收房屋建筑面積部分的，對(duì)被征收房屋建筑面積部分確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，超出部分按成本租金標(biāo)準(zhǔn)建立租賃關(guān)系?？h人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法等部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。計(jì)算公式如下：停產(chǎn)停業(yè)損失=(上年度應(yīng)納稅所得額247。每月不足200元的按200元計(jì)發(fā)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算雙倍計(jì)發(fā)搬遷費(fèi)。第三十五條 被征收人選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按簽約時(shí)間先后順序優(yōu)先選擇樓層樓號(hào)。第三十一條 征收產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積大于90平方米的住宅房屋，安置一套回遷區(qū)域內(nèi)最大回遷安置戶型；超出的面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人的附屬設(shè)施如有動(dòng)力電的，補(bǔ)償遷移費(fèi)1500元；如有安裝聯(lián)通公司寬帶的，補(bǔ)償遷移費(fèi)20元；其他附屬設(shè)施不再另行補(bǔ)償。第二十四條 通過(guò)房改獲得房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人，對(duì)原房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以書面申請(qǐng)黑河市房屋測(cè)繪仲裁委員會(huì)對(duì)其房屋面積重新鑒定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按鑒定結(jié)果對(duì)被征收人給予安置或補(bǔ)償。第二十一條 被征收人或者房屋征收辦對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。第十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)、外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，逐戶做出評(píng)估報(bào)告；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)派專人做好解釋工作。被征收人經(jīng)協(xié)商無(wú)法選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以采取投票選擇的方式確定。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年?？h人民政府確定征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)履行下列程序：（一）組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)保、財(cái)政、住建、房產(chǎn)等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日；（二）公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況，期限不得少于3日；（三）因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，過(guò)半數(shù)被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；（四）嚴(yán)格審核社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，對(duì)于未經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目一律不得實(shí)施房屋征收行為；（五）房屋征收涉及被征收人200戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。嫩江縣房屋征收實(shí)施中心為房屋征收辦確
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