嫩江縣國有土地上房屋征收與補償辦-文庫吧在線文庫
【正文】 征收房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋登記機構頒發(fā)的房屋所有權證標注的面積和用途為準。 第四十條 征收房屋產權證注明房屋用途為生產加工性質的，按被征收房屋產權證載明建筑面積每平方米35元標準計發(fā)一次性搬遷費。過渡期限超過前款規(guī)定期限的，其超過規(guī)定期限部分加倍計發(fā)臨時安置費。人事社保勞動部門應根據被征收人的用工情況出具被征收人辦理用工等相關手續(xù)的證明。無證住宅房屋應當同時符合下列標準：（一）2007年6月以前建造（以航拍圖記載為準）；（二）獨立開門，墻體厚度不低于37厘米；（三）房屋座落位置與居住人持有的獨立居民戶口標注的地址相一致并形成獨立家庭；（四）未出租或轉借他人；（五）僅用于居住或用做廚房的；（六）為居住人唯一住房。第五十條 被征收人自房屋征收決定公告發(fā)布之日起1—15日內完成搬遷的，一次性獎勵人民幣1萬元，另外再按每平方米100元標準給予獎勵。房屋征收辦與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收辦報請作出房屋征收決定的縣人民政府，依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。第五十六條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。對于截止到2012年11月30日仍未完成拆遷的建設項目，按照本辦法的相關規(guī)定對被征收人進行補償或安置。對涉及出具虛假證照的人員，由紀檢監(jiān)察、公安等部門依據相關規(guī)定予以處理；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。對人民法院依法裁定準予強制執(zhí)行的案件，由申請執(zhí)行的縣人民政府具體組織實施，對可能發(fā)生的意外情況，應當做好應急預案，確保強制執(zhí)行工作順利進行。第五十一條 需要進行登記、丈量、補償及安置的各項內容，均采取公示制，公示時間一般為7天。征收低收入家庭（低收入家庭以縣民政部門備案為準）的有證房屋，被征收人按被征收房屋建筑面積上靠戶型安置后，無力購買超出被征收房屋建筑面積部分的，對被征收房屋建筑面積部分確認產權，超出部分按成本租金標準建立租賃關系?？h人民政府作出房屋征收決定前，應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法等部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。計算公式如下：停產停業(yè)損失=(上年度應納稅所得額247。每月不足200元的按200元計發(fā)。被征收人選擇房屋產權調換的，按上述標準計算雙倍計發(fā)搬遷費。第三十五條 被征收人選擇住宅產權調換安置的，按簽約時間先后順序優(yōu)先選擇樓層樓號。第三十一條 征收產權證載明建筑面積大于90平方米的住宅房屋，安置一套回遷區(qū)域內最大回遷安置戶型；超出的面積部分按被征收房屋的評估價格給予貨幣補償。被征收人的附屬設施如有動力電的，補償遷移費1500元；如有安裝聯通公司寬帶的，補償遷移費20元；其他附屬設施不再另行補償。第二十四條 通過房改獲得房屋產權的被征收人，對原房屋產權證載明的建筑面積有異議的，可以書面申請黑河市房屋測繪仲裁委員會對其房屋面積重新鑒定，房屋征收部門應當按鑒定結果對被征收人給予安置或補償。第二十一條 被征收人或者房屋征收辦對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。第十八條房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內、外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，逐戶做出評估報告；房地產價格評估機構在房屋征收現場應派專人做好解釋工作。被征收人經協商無法選定房地產價格評估機構，可以采取投票選擇的方式確定。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年?？h人民政府確定征收補償方案前，應當履行下列程序：（一）組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)保、財政、住建、房產等有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；（二）公布征求意見情況和根據公眾意見修改情況，期限不得少于3日；（三）因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，過半數被征收人對征收補償方案有異議的，應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；（四）嚴格審核社會穩(wěn)定風險評估報告，對于未經社會穩(wěn)定風險評估的項目一律不得實施房屋征收行為；（五）房屋征收涉及被征收人200戶以上的，應當經縣人民政府常務會議討論決定。嫩江縣房屋征收實施中心為房屋征收辦確
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