嫩江縣國有土地上房屋征收與補償辦(完整版)
【正文】 定的委托房屋征收實施單位(以下簡稱實施中心)，不以營利為目的，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作；實施中心的工作人員采用聘任制，人員工資由縣財政核發(fā)撥付，由房屋征收辦負責培訓上崗，考核合格之后方可在實施中心從事房屋征收工作。第三條 為了公共利益的需要，實施城市總體規(guī)劃，為城市發(fā)展和建設進行的重大工程和市政工程，由政府組織或者主導的住宅小區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)街區(qū)（商業(yè)服務設施）等城市建設，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）按照本辦法的規(guī)定給予公平補償。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，縣人民政府確定的房屋征收項目應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。第十三條房屋征收范圍確定后，禁止下列行為：（一）辦理房屋產權產籍交易過戶、分戶手續(xù)；（二）辦理或變更工商執(zhí)照和稅務登記證等相關經營證件；（三）辦理戶口遷入或遷出；（四）新建、擴建、改建房屋；（五）改變房屋用途；（六）其他不當增加補償費用的行為。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。被征收人代表的數(shù)量根據項目規(guī)模而定，代表人數(shù)一般為3人至9人的單數(shù)。第二十條 房地產價格評估機構應當將評估結果在房屋征收范圍內進行公示，公示日期不得少于5日。房地產價格評估專家委員會應當在10日內出具鑒定結果。因舊城區(qū)改造征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府提供改建地段或者就近地段的房屋。分戶后按規(guī)定安置的戶型建筑面積減去被征收房屋建筑面積所增建筑面積部分，被征收人選擇住宅安置樓的，應按成本價格交付增加面積款。第三十四條 新建回遷安置住宅樓的內部設施有：衛(wèi)生間鋪防滑地磚、墻磚到頂、配馬桶及洗手盆，廚房鋪地磚、墻磚到頂，所有房間地面水泥砂漿找平、墻面刮大白，內門、框均不設。房屋所有權證未標注的或標注與房屋登記薄不一致的，以房屋登記薄標注的面積和用途為準。對設備較多的生產加工企業(yè)，房屋征收辦也可根據設備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷費。第四十三條 因房屋征收而造成停產停業(yè)損失的補償對象應同時具備以下條件（法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外）：（一）具有土地房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建筑；（二）具有合法、有效的經營執(zhí)照、稅務登記證；（三）被征收房屋產權人、房屋坐落位置與工商、稅務登記證的證明一致，房屋征收公告發(fā)布前已開始并正在進行合法經營，且能提供納稅記錄；（四）確因房屋征收造成了停產停業(yè)損失。上述被征收房屋有承租關系的，對房屋承租人計發(fā)六個月一次性停產停業(yè)損失。（七）經過查閱房產部門的產權產籍檔案，房屋居住人確無其他住處，僅在該房屋長期居住的。被征收人自房屋征收決定公告發(fā)布之日起16—30日內完成搬遷的，一次性獎勵人民幣5000元，另外再按每平方米50元標準給予獎勵。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第五十七條 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。本辦法實施前所有涉及房屋拆遷補償安置及棚戶區(qū)改造拆遷補償安置的規(guī)范性文件同時廢止。第五十九條 對于提供虛假證照獲取利益的被征收人，由公安、紀檢監(jiān)察等相關部門依法查處。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積、社會穩(wěn)定風險評估報告等材料。被征收人自房屋征收決定公告發(fā)布之日起滿30日之后仍然未簽訂協(xié)議、搬遷的，一律不予獎勵。第四章 優(yōu)惠及獎勵政策第四十八條 對持有民政部門頒發(fā)的《城市居民最低生活保障金領取證》或殘聯(lián)頒發(fā)的《殘疾人證》的低保家庭、殘疾家庭，在同一戶口上并持有房屋產權證的，給被征收人一次性補助6000元或免費安置3平方米；對于既是低保家庭又是殘疾家庭的，給予兩次補助費或免費安置6平方米。第四十五條 縣人民政府應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，可按六個月計發(fā)一次性停產停業(yè)損失。第四十一條 被征收人選擇房屋產權調換的，自被征收人房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，以原房屋產權證注明的建筑面積為依據，視實際用途和過渡期限，對被征收人按下列標準計發(fā)臨
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