【文章內(nèi)容簡介】 往往投入大量的資金或設(shè)施設(shè)備。而對于這一類人，如果得不到合適的補償，也有違公平合理的原則。不足4：施行可能造成的社會影響從目前的新條例來看，施行后政府征收行為可能還是會造成社會糾紛。由于新條例規(guī)定，征收房屋的同時收回土地使用權(quán)且不給予補 償，而且目前評估委托關(guān)系還存在漏洞，此兩點結(jié)合，將會使征收評估變成僅僅對被征收房屋現(xiàn)有建筑價值的評估，而不含有房屋所在土地的價值評估。這樣的模式還是有可能使征收補償價格降低，因為現(xiàn)行的配套法規(guī)規(guī)定，對于被拆遷房屋要計算房屋區(qū)位補償價格，而房屋區(qū)位和所占土地有天然的聯(lián)系。征收部門為了降低補償價格，可能會要求被征收人選定的評估機構(gòu)去僅僅評估現(xiàn)有房屋的建筑價值，而不評估其所在區(qū)位所含的價值。新條例規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，但“類似房地產(chǎn)”并沒有說明就是被征收房屋所在地附近的房地產(chǎn)市場價格。一旦征收程序違法、征收補償價格過低，被征收人一定不服，會有大量的行政訴訟案件發(fā)生。征收案件將堆積到法院，增加法院壓力，地方法院有可能提高立案門檻；同時個別政府人員為了執(zhí)行征收決定，會給法院壓力，有可能造成因征收產(chǎn)生案件無法立案。其結(jié)果有可能造成大量被征收人訴訟無門，又走到越級上訪的老路上去，繼續(xù)影響社會和諧穩(wěn)定。綜上所述，本次的新條例既有亮點又有不足，一些地方需要進一步改進，我們期待國務(wù)院及其相關(guān)部門接下來制定配套的法規(guī)規(guī)章，完善征收與補償法律體系，將征收變成利國利民之舉，我們更期待我國的法治建設(shè)不斷進步。第二篇：解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》范文解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》考試標(biāo)題 本試卷共有判斷題 10 道，單選題 15 道，多選題 10 道，總分 100 分，60試卷分及格。所屬課程 解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》 倒計時 33:11一、判斷題（10 道）、客觀、公正的開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。正確 錯誤您的得分：！恭喜，您通過了解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》的考試！、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。正確 錯誤：先搬遷，后補償。正確 錯誤，一律不予補償。正確 錯誤，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。正確 錯誤：要進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。正確 錯誤，并報省級人民政府。正確 錯誤 8.“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是房屋征收的補償方式之一。正確 錯誤“征收標(biāo)準(zhǔn)”：為“公共利益”才能征收。正確 錯誤：不低于公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的國家定價。正確 錯誤二、單選題（15 道）：限期改正，對單位（）。對個人行政處分或刑事制裁。、警告、警告、賠償2.（）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。、縣級，最終于2011年1月19日國務(wù)院（）通過，并于2011年1月21日正式公布并施行。 （）。、后搬遷、后補償、邊搬遷，則不補償（）不屬于征收決定的程序之一。，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到戶、專戶存儲、?？顚Ｓ茫海ǎ?、刑事責(zé)任7.（）應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正的開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。，不得低于（）的市場價格。 9.（）不屬于條例的基本原則。（）。，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請（）強制執(zhí)行。（）也明確規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”A.《房屋法》B.《財產(chǎn)法》C.《物業(yè)費》D.《物權(quán)法》：出具（），行政處罰或刑事制裁。14.《國有土地上房屋征收與補償條例》于（）公布并施行。 （）選定。三、多選題（10 道）（）。（）等屬于征收決定的程序。，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到戶、專戶存儲、?？顚Ｓ?、縣級人民政府作出房屋征收決定，應(yīng)重點對哪些人員進行培訓(xùn)（）。、發(fā)改等相關(guān)部門、城市規(guī)劃等相關(guān)部門，訂立補償協(xié)議。內(nèi)容包括（）等。、面積、安置費，如采取暴力、威脅或終止（）等非法方式迫使被征收人搬遷，給予行政處罰，嚴(yán)重的給予刑事制裁。“公共利益”，下列屬于公共利益的是（）。 、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要7.《國有土地上房屋征收與補償條例》立法的基本原則是（）。，學(xué)習(xí)落實本條例的注意事項有（）。9.《國有土地上房屋征收與補償條例》立法的指導(dǎo)思想是（）。（）的新的關(guān)系結(jié)構(gòu)，推動我國城市化、工業(yè)化進程。交卷第三篇：《國有土地上房屋征收與補償條例》解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》解讀王學(xué)堂，男，漢族，1972年2月生于山東省濰坊市青州市，1995年畢業(yè)于西北政法學(xué)院。歷任青州市人民法院書記員、助理審判員、審判員，2005年9月調(diào)任廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院，歷任助理審判員、審判員，中華人民共和國二級法官?，F(xiàn)供職于佛山市禪城區(qū)法制辦，區(qū)人民政府行政復(fù)議辦公室職員、區(qū)政府法律顧問室、區(qū)公職律師事務(wù)所律師。2011年1月起，擔(dān)任西北政法大學(xué)禁毒法律與政策研究所研究員。系中國法學(xué)會會員,廣東省法學(xué)會會員。著有專著《無法不談：一個法律人的行與思》（海洋出版社，2009年6月）和文章多篇?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》于2011年1月19日經(jīng)國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，1月21日溫家寶總理以第590號國務(wù)院令公布并實施。要感謝溫總理。歷經(jīng)近4年時間的反復(fù)與周折，2011年的1月21日溫總理終于讓這部法條實施了。曾經(jīng)有領(lǐng)導(dǎo)和媒體讓我預(yù)測這部法條何時出臺，我的答案是就看溫總理的意愿，因為舊條例的廢止與新條例的出臺可謂箭在弦上不得不發(fā)。當(dāng)然，現(xiàn)在看來，這個121的日期選擇也是大有深意的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例（草案）》兩次向社會公開征求意見。2007年12月14日上午９時，溫家寶總理主持召開第200次常務(wù)會議，《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》是第一項議題。會議認(rèn)為，這個條例直接關(guān)系人民群眾切身利益，要求有關(guān)部門廣泛聽取意見進一步修改后，再次提請國務(wù)院常務(wù)會議審議，然后公開征求群眾意見，再由國務(wù)院決定公布施行。溫家寶總理說：“這樣做，用的時間長一些，但這是對國家、對人民負(fù)責(zé)。”根據(jù)常務(wù)會議的要求，國務(wù)院法制辦及有關(guān)部門先后在北京、廣州、上海、大連等地深入調(diào)研，多次召開各種形式的座談會，分別聽取了地方及其有關(guān)部門、被拆遷人、房地產(chǎn)開發(fā)公司和拆遷公司負(fù)責(zé)人的意見，多次召開專家論證會和部門協(xié)調(diào)會，并對條例作了反復(fù)的修改和完善，形成了《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》。2010年1月29日，國務(wù)院法制辦公布了這個征求意見稿，征求社會各界意見，引起社會各界高度關(guān)注。截至3月3日，共收到意見和建議65601條。國務(wù)院有關(guān)部門對反饋的意見和建議逐條進行了整理、分析，選取40多個典型城市就建設(shè)用地來源、房屋拆遷和土地征收等情況進行調(diào)查統(tǒng)計，同東、中、西部的大、中、小城市政府和有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及被拆遷人多次座談，請經(jīng)濟、法律、規(guī)劃、土地、評估等方面的專家進行論證，除有關(guān)部門研究討論會議外，召開各類座談會、論證會43次，1070多人次參加討論。2010年12月15日，國務(wù)院法制辦公布《國有土地上房屋征收與補償條例（第二次征求意見稿）》，再次向社會各界征求意見。收到意見37898條。行政法規(guī)在制定過程中兩次向社會公開征求意見，開創(chuàng)了政府立法的先河。公眾對這部新條例普遍寄以厚望。因為原有的《城市房屋拆遷管理條例》（俗稱國務(wù)院305號令）事實上已經(jīng)成了一部惡法。第四篇：解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》_試卷省黨建考試題解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》 試卷新條例中，開發(fā)商依然是拆遷行為的主體，但具體行為受到了更多的法律約束。正確錯誤房屋征收實施單位受房屋征收部門委托，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，但不得以營利為目的。正確錯誤保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。正確錯誤房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正的開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。正確錯誤采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。正確錯誤房屋征收部門擬定征收補償方案，并報省級人民政府。正確錯誤被征收人對人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。正確錯誤對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。正確錯誤條例第六條規(guī)定：“下級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對上級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。”正確錯誤條例的基本原則之一是決策民主。強調(diào)的是百姓對決策過程的參與，或者說為了保證征收和補償行為的科學(xué)性。正確錯誤1新條例使政府從征收與補償?shù)闹黧w徹底轉(zhuǎn)變?yōu)楣芾碚叩慕巧Ｕ_錯誤1條例規(guī)定的“征收標(biāo)準(zhǔn)”：為“公共利益”才能征收。正確錯誤1征收決定的程序第2步：要進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。正確錯誤1被征收房屋價值的補償：不低于公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的國家定價。正確錯誤1未登記的房屋，一律不予補償。正確錯誤1條例規(guī)定的補償方式只有一種，即“貨幣補償”。正確錯誤1“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是房屋征收的補償方式之一。正確錯誤1條例規(guī)定：先搬遷，后補償。正確錯誤1要將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。正確錯誤任何人采取暴力手段阻礙征收與補償?shù)?，給予行政處罰、嚴(yán)重的刑事制裁。正確錯誤2《國有土地上房屋征收與補償條例》于（）公布并施行。2010年1月19日 2011年1月19日 2011年1月21日 2011年2月19日2（）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級市級縣級省級2對被征收房屋價值的補償，不得低于（）的市場價格。近年來周邊房地產(chǎn)房屋當(dāng)初買入時當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場均價房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地