單縣國有土地上房屋征收與補償辦法(編輯修改稿)
2025-05-04 20:44 本頁面
【文章內容簡介】 。對被征收房屋價值的補償，應當參照被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、朝向、新舊程度、配套設施以及土地等因素評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。第二十四條選擇房屋產權調換的，應當提供用于產權調換的房屋。待計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價后，產權調換房屋的產權歸被征收人所有。產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，應予提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收人符合住房保障條件的并申請給予住房保障的，可優(yōu)先給予住房保障。被征收人只有一套住宅房屋，且建筑面積低于46平方米的，房屋征收部門應當按照最低保障面積46平方米對其進行補償。第二十五條被征收房屋價值的補償應以合法建筑面積為依據(jù)?？h人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門參照房屋普查及航拍等資料依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。對被征收人在規(guī)定期限內主動拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，按照拆除成本給予一定補助?？h城市規(guī)劃區(qū)內被征收房屋，由征收部門通知被征收人按限期提供被征收房屋確權合法有效證件。被征收房屋高于基準容積率，且在規(guī)定期限內被征收人未提供合法有效證件的，經(jīng)公示無異議后，由房屋征收部門致函規(guī)劃部門，報縣政府批準后依法認定為違法建筑。征收范圍確定后，對被征收房屋室內外裝飾裝修的價值可給予一次性包干補償。違章突擊裝飾裝修不予補償，應自行拆除。第二十六條同時符合下列條件的房屋，應認定為合法的非住宅房屋，可按照本辦法給予補償。（一）國有土地使用權證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)、工業(yè)等非住宅用途。（二）建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃用途為商業(yè)、工業(yè)等非住宅用途。（三）房屋所有權證載明房屋用途為商業(yè)、工業(yè)等非住宅用途。第二十七條被征收的合法住宅房屋用作營業(yè)用房，且同時符合下列條件的，應認定為住宅改非住宅房屋，按照住宅改非住宅房屋給予補償。（一）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報記錄；（二）房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致；（三）沿城市主次干道、屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內正在經(jīng)營的合法連體建筑。第二十八條對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通、實際正在經(jīng)營的住宅房屋，且同時符合本辦法第二十七條（一）、（二）項條件的，按照住宅房屋給予補償，支付一次性停產停業(yè)損失費。停產停業(yè)損失費按被征收房屋實際正在經(jīng)營面積每平方米30元的標準計算。被征收房屋有承租人的，停產停業(yè)損失費按被征收人與承租人各占50%的比例分配。第二十九條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當對被征收房屋使用人支付搬遷費。搬遷費的標準按照被征收房屋合法建筑面積每平方米10元的標準進行一次性補償。對選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课莺戏▽嵱薪ㄖ娣e為依據(jù)按上述標準支付搬遷費；對選擇產權調換的，以房屋合法建筑面積為依據(jù)按上述標準的二倍支付搬遷費，被征收房屋有承租人的，按被征收人與承租人各占50%的比例分配。需要搬遷設備的，應當根據(jù)設備拆裝、運輸、調試等工序評估確定搬遷費。征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費。第三十條房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時安置費。因征收住宅房屋需要臨時安置的
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