海安縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 22:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋合法土地使用權(quán)性質(zhì)、用途和面積，以土地使用權(quán)證書(shū)載明的為準(zhǔn)，未領(lǐng)取土地使用權(quán)證的，以國(guó)土部門確認(rèn)的為準(zhǔn)。第二十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，妥善保管并報(bào)房屋征收部門備案。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門或征收實(shí)施單位、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門或征收實(shí)施單位、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。第二十六條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。第二十七條 分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門或征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知申請(qǐng)人。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定。鑒定費(fèi)用由委托鑒定人承擔(dān)，但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第二十八條 在房屋征收評(píng)估過(guò)程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。第四章 補(bǔ)償安置第二十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。當(dāng)無(wú)法取得被征收房屋類似房地產(chǎn)正常交易情況下的可比實(shí)例時(shí)，可選用新開(kāi)發(fā)上市的成套商品房交易實(shí)例修正取得類似房地產(chǎn)的平均交易價(jià)格。第三十條 征收住宅房屋，按合法建筑面積每平方米給予20元搬遷補(bǔ)償，對(duì)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算低于500元的按500元補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?jì)算一次搬遷補(bǔ)償費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。征收商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，按合法建筑面積每平方米給予50元搬遷補(bǔ)償。征收生產(chǎn)用房，按合法建筑面積每平方米給予70元搬遷補(bǔ)償，如有重型機(jī)器設(shè)備或精密儀器搬遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，重新安裝調(diào)試費(fèi)按實(shí)評(píng)估。征收辦公用房，按合法建筑面積每平方米給予30元搬遷補(bǔ)償。征收倉(cāng)儲(chǔ)用房，按合法建筑面積每平方米給予40元搬遷補(bǔ)償。第三十一條 被征收人選擇多層住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過(guò)渡居住的，過(guò)渡期限在18個(gè)月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償；過(guò)渡期限超過(guò)18個(gè)月的，從第19個(gè)月開(kāi)始至第30個(gè)月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；過(guò)渡期限超過(guò)30個(gè)月的，從第31個(gè)月開(kāi)始，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。被征收人選擇小高層、高層住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過(guò)渡居住的，過(guò)渡期限在24個(gè)月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償；過(guò)渡期限超過(guò)24個(gè)月的，從第25個(gè)月開(kāi)始至第36個(gè)月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；過(guò)渡期限超過(guò)36個(gè)月的，從第37個(gè)月開(kāi)始，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。對(duì)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算每月低于500元的按500元補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償。第三十二條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
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