蚌埠市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-15 01:44 本頁面
【文章內容簡介】 在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具該評估報告的房地產價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔；專家鑒定費用由鑒定申請人承擔。專家鑒定費按照國家規(guī)定的評估收費標準收取。第二十五條實行房屋產權調換的安置房源地點由征收部門確定。雖在就地建設與被征收房屋使用性質相同房屋，但就近提供新建安置房的，實行房屋產權調換的被征收人不得拒絕安置地點；就地建設與被征收房屋使用性質相同房屋，且未就近提供新建安置房的，應就地提供安置房。被征收人選擇房屋產權調換的，先簽定征收補償協(xié)議搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，應張榜公示。第二十六條征收符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，實行就地或就近房屋產權調換的，應安置的建筑面積以被征收房屋有效建筑面積為基礎，多層住宅安置房增加5平方米計算，高層住宅安置房增加8平方米計算。征收不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，實行就地或就近房屋產權調換的，應安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計算。征收住宅房屋實行房屋產權調換異地安置的，在就地或就近應安置建筑面積的基礎上相應無償增加異地安置房建筑面積。住宅因異地安置增加安置房建筑面積的具體標準詳見附件二。非住宅應安置的建筑面積不得低于被征收房屋有效建筑面積。第二十七條多層住宅安置房最小設計戶型建筑面積不小于35平方米，高層住宅安置房最小設計戶型建筑面積不小于45平方米。征收部門提供的安置和周轉用房，應當符合國家質量、安全標準。安置房建筑面積計算標準按照國家對商品房建筑面積計算標準執(zhí)行。新建的住宅安置房應有不低于一間（不含廚、衛(wèi)）南向（含東南、西南）采光。第二十八條選擇房屋產權調換的，被征收人可以按被征收房屋市場評估價格與安置房的市場評估價格結算差價，也可以按下列標準結算產權調換的差價：（一）征收符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅差價結算標準，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/m2。被征收人具體支付的差價款應根據(jù)被征收房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被征收房屋結構差單價＋被征收房屋樓層差單價）被征收房屋有效建筑面積安置房樓層系數(shù)2. 為滿足應安置建筑面積（不含因異地安置增加的建筑面積）致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含多層安置房增加的5平方米，高層安置房增加的8平方米，以及戶型設計原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價基數(shù)為1000元/m2；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場評估價格計算。被征收人具體支付的差價款按下列公式確定：①超出的建筑面積不足15平方米部分的差價款= 1000元/ m2該部分的建筑面積安置房樓層系數(shù)②超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價款=安置房市場評估平均單價該部分的建筑面積安置房樓層系數(shù)，被征收人不支付差價款。，按市場銷售價格結算。，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結算；因滿足應安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第3目標準結算。；被征收房屋樓層差單價標準詳見附件四。，各樓層系數(shù)的加權平均值為1。（二）征收不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅差價結算標準、因異地安置及被征收人要求擴大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按本款（一）項中相應標準支付。，由被征收人按安置房市場評估價格支付差價款。（三）征收非住宅的差價結算標準征收非住宅實行產權調換的，與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場評估價與被征收房屋價值補償金相互結算差價；因安置房的房型設計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按安置房市場評估價50%支付；被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。第二十九條對符合本條第二款規(guī)定的被征收人，產權調換安置時無力支付超原被征收房屋有效建筑面積15平方米以上部分產權調換差價款的，征收部門應與其簽訂安置房屋租賃協(xié)議。承租的建筑面積，按安置房屋建筑面積中超原被征收房屋有效建筑面積15平方米以上建筑面積計算。租金從安置之日算起，以每月每平方米建筑面積為計收單位，3年內按承租期間普通公有住房租金單價金額計收；滿3年未滿5年的按承租期間普通公有住房租金單價金額的2倍計收；滿5年以上的按承租期間普通公有住房租金單價金額的3倍計收。當被征收人向征收部門付清原產權調換差價款時，租賃關系終止，征收部門為被征收人提供辦理該套房屋產權登記的有關手續(xù)。本條第一款規(guī)定可以承租安置房的被征收人，應同時具備以下條件：（一）房屋為符合獨立計戶優(yōu)惠條件的私有住宅；（二）未要求擴大購買安置房；（三）已結清安置房建筑面積中，與原被征收房屋有效建筑面積相等部分以及超原被征收房屋有效建筑面積15平方米以內部分的產權調換差價款。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應當優(yōu)先給予住房保障。第三十條征收1982年航測地形圖上有標注的無產權證件房屋，按100%計算被征收房屋有效建筑面積予以補償。征
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