【正文】 二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。（四）過渡方式和過渡期限。征收1982年、1996年航測地形圖上有標(biāo)注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，可與符合獨立計戶優(yōu)惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨立計戶優(yōu)惠條件。被征收人也可以選擇經(jīng)市房屋征收管理部門備案的其它房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。雖在就地建設(shè)與被征收房屋使用性質(zhì)相同房屋，但就近提供新建安置房的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不得拒絕安置地點；就地建設(shè)與被征收房屋使用性質(zhì)相同房屋，且未就近提供新建安置房的，應(yīng)就地提供安置房。，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標(biāo)準(zhǔn)計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第3目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。被確認(rèn)為1982年至1996年（含1996年）建造的房屋，應(yīng)視同為1996年航測地形圖上有標(biāo)注的房屋。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付臨時安置費(fèi)。停業(yè)損失費(fèi)低于原房屋租金的，其費(fèi)用全部支付給被征收人。第三十九條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。應(yīng)收集歸檔的房屋征收補(bǔ)償資料主要包括以下內(nèi)容：（一）實施征收房屋的各項建設(shè)活動，符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證據(jù)資料。第四十六條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。（十二）與房屋征收有關(guān)的其它資料。此項工作由市測繪管理部門組織進(jìn)行。第三十八條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市轄區(qū)人民政府根據(jù)本辦法的規(guī)定，依照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，不支付停業(yè)損失費(fèi)。征收享受政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房，搬遷獎勵費(fèi)應(yīng)按上款標(biāo)準(zhǔn)支付給房屋使用人。第三十條征收1982年航測地形圖上有標(biāo)注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋，按100%計算被征收房屋有效建筑面積予以補(bǔ)償。第二十八條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人可以按被征收房屋市場評估價格與安置房的市場評估價格結(jié)算差價，也可以按下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：（一）征收符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/m2。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具該評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。評估時點應(yīng)以房屋征收決定公告之日為時點。第十六條對被征收房屋價值的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。其中，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法的，市轄區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。本辦法所稱就近安置，且安置區(qū)域較征收區(qū)域不低于二個區(qū)域類別的安置。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。第九條依照本辦法第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)具有明確的建設(shè)項目名稱和規(guī)劃征收范圍，符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。（五）補(bǔ)助和獎勵。第十八條住宅房屋價值補(bǔ)償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價格計算，也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價格計算。房屋征收部門應(yīng)將協(xié)商確定房屋征收估價機(jī)構(gòu)的有關(guān)事項，在征收區(qū)域采取張貼通告或其他方式告知被征收人，并定點發(fā)放協(xié)商選擇憑證，做好發(fā)放登記。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，先簽定征收補(bǔ)償協(xié)議搬遷交房的被征收人可先選安置房。；被征收房屋樓層差單價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。第三十一條征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、征收房屋的裝修及附屬物給予適當(dāng)補(bǔ)償。征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。第三十六條對已批準(zhǔn)實施房屋征收的區(qū)域，享受政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房承租人及房改房部分產(chǎn)權(quán)購買人，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)搬遷交房，并承諾按現(xiàn)行房改政策標(biāo)準(zhǔn)整體購買產(chǎn)權(quán)或換購全部產(chǎn)權(quán)的，不受“擬出售房屋屬于危房或近期已列入開發(fā)改造”等條件限制，征收部門應(yīng)與承租人簽訂房改售房征收補(bǔ)償協(xié)議，公有住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時為承租人補(bǔ)辦公有住房出售手續(xù)。作出房屋征收決定的市轄區(qū)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，已經(jīng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證據(jù)資料。第四十七條房地產(chǎn)價