【正文】 收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式及安置地點(diǎn)。（六）其它需要說明的事項(xiàng)。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)轄區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第十四條被征收人對(duì)市轄區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十七條被征收住宅符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠的條件為：有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。政府確定的優(yōu)惠價(jià)，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：住宅價(jià)值補(bǔ)償金=（被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評(píng)估平均單價(jià)－200元/m2－被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價(jià)－被征收住宅樓層差單價(jià)）被征收住宅有效建筑面積被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三；被征收住宅樓層差單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。住改營房屋用于延續(xù)經(jīng)營的年限，應(yīng)在工商營業(yè)執(zhí)照的有效期內(nèi)計(jì)算。第二十一條對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，征收部門除按本辦法第十五條規(guī)定向其補(bǔ)償外，還應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向其支付貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)：符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)=（被征收房屋所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評(píng)估平均單價(jià)－1000元/m2）10 m2對(duì)不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人，不支付貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。第二十三條市房屋征收管理部門對(duì)在本市經(jīng)營有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行征收評(píng)估備案管理。發(fā)放協(xié)商選擇憑證時(shí)間不得少于5日。上述確定房屋征收估價(jià)機(jī)構(gòu)的過程及結(jié)果，應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起15日內(nèi)，可以向市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家鑒定費(fèi)按照國家規(guī)定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，應(yīng)張榜公示。住宅因異地安置增加安置房建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。安置房建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國家對(duì)商品房建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人具體支付的差價(jià)款按下列公式確定：①超出的建筑面積不足15平方米部分的差價(jià)款= 1000元/ m2該部分的建筑面積安置房樓層系數(shù)②超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價(jià)款=安置房市場評(píng)估平均單價(jià)該部分的建筑面積安置房樓層系數(shù)，被征收人不支付差價(jià)款。，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。第二十九條對(duì)符合本條第二款規(guī)定的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置時(shí)無力支付超原被征收房屋有效建筑面積15平方米以上部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，征收部門應(yīng)與其簽訂安置房屋租賃協(xié)議。本條第一款規(guī)定可以承租安置房的被征收人，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）房屋為符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的私有住宅；（二）未要求擴(kuò)大購買安置房；（三）已結(jié)清安置房建筑面積中，與原被征收房屋有效建筑面積相等部分以及超原被征收房屋有效建筑面積15平方米以內(nèi)部分的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款。征收無產(chǎn)權(quán)證件且1982年、1996年航測地形圖上無標(biāo)注的房屋不予補(bǔ)償。房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人或房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后騰退周轉(zhuǎn)房。對(duì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由被征收房屋使用人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從搬遷之日起至被安置之日止按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。協(xié)商不成的，征收部門將臨時(shí)安置費(fèi)中與原房屋租金等值部分優(yōu)先支付給被征收人，剩余部分支付給原房屋承租人。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由被征收人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從其搬遷之日起至被安置之日止按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付停業(yè)損失費(fèi)；征收部門超出過渡期限未提供安置房的。征收生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營性租賃房屋，其停業(yè)損失費(fèi)的分配由被征收人和房屋承租人協(xié)商解決。公有住房承租人及房改房部分產(chǎn)權(quán)購買人繳清公有住房全部產(chǎn)權(quán)購房款后，征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被征收人予以補(bǔ)償。公有住房產(chǎn)權(quán)單位不愿支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，由房屋征收部門作為安置房產(chǎn)權(quán)人，與承租人簽訂租賃協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，具體應(yīng)包括本辦法第三十七條第一款有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。第四十條被征收房屋的建筑面積、用途，以被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明的標(biāo)注為準(zhǔn)。對(duì)1982年或1996年地形圖標(biāo)注房屋，圖標(biāo)面積與實(shí)際房屋面積不符的，以面積較小的為準(zhǔn)。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并依法公布審計(jì)結(jié)果。（二）房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查確認(rèn)結(jié)果，及其在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布情況的證據(jù)資料。（六）對(duì)房屋征收決定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估資料。（十）補(bǔ)償決定的形成、送達(dá)及其公示資料。第四十四條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第五章附 則第四十八條本辦法自發(fā)布之日起施行，適用于本辦法發(fā)布后政府決定的