【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 償條例》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 為了公共利益的需要，在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）補(bǔ)償?shù)?，適用本辦法。各縣（市）人民政府參照本辦法執(zhí)行。第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。第四條 市人民政府負(fù)責(zé)本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作；各區(qū)人民政府按照職權(quán)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。韶關(guān)市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收工作實(shí)行兩級(jí)征收、屬地實(shí)施的管理體制。市政府房屋征收部門負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施本市的房屋征收與補(bǔ)償工作，各區(qū)房屋征收部門由區(qū)人民政府確定。房屋征收部門的主要職責(zé)為：（一）負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的宣傳與解釋工作。（二）組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作或委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對(duì)委托實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。（三）擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)市人民政府審定后公布。（四）組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，公布調(diào)查結(jié)果。（五）書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建、改建，改變房屋和土地性質(zhì)用途，房屋析戶、買賣、租賃和抵押，戶口遷入、分戶，房產(chǎn)公證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。（六）與被征收人簽定征收補(bǔ)償協(xié)議。（七）依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、公安、工商、文化、教育、民政、稅務(wù)等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，配合做好房屋征收與補(bǔ)償工作。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收管理中心或區(qū)人民政府為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作，房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條 區(qū)人民政府應(yīng)從區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制征收計(jì)劃，并應(yīng)于每年10月31日前將本區(qū)下一的征收計(jì)劃送市房屋征收部門匯總。市房屋征收部門匯總各區(qū)的征收計(jì)劃會(huì)同市發(fā)改部門對(duì)各區(qū)人民政府編制的征收計(jì)劃進(jìn)行審核，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目由市人民政府納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃報(bào)市人大或市人大常委會(huì)批準(zhǔn)。第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市、區(qū)人民政府、市、區(qū)房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章 征收決定第八條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條及第九條之規(guī)定。發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，審查擬征收范圍內(nèi)建設(shè)活動(dòng)是否符合國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條之規(guī)定，并出具書面意見。第九條 承擔(dān)政府組織實(shí)施的公共利益項(xiàng)目的單位, 需要征收國(guó)有土地上房屋的,應(yīng)向項(xiàng)目所在地的市、區(qū)房屋征收部門提交征收申請(qǐng)并附以下材料：（一）發(fā)展和改革部門出具的征收后擬建項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的書面意見；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門書面出具的擬征收范圍用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的書面意見（應(yīng)包含紅線圖）；（三）國(guó)土資源部門書面出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的書面意見；（四）征收部門認(rèn)為其他需要提交的材料。征收部門收到上述材料后，應(yīng)該嚴(yán)格審查，提出審查意見報(bào)市、區(qū)人民政府。第十條 市、區(qū)人民政府認(rèn)為確需征收的項(xiàng)目，市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)組織人員對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋開展調(diào)查登記工作：（一）征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況；（二）被征收人是否具備享受社會(huì)保障住房條件、對(duì)補(bǔ)償方式的選擇情況。（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)、物資、設(shè)備搬遷、企業(yè)納稅及職工工資等情況；（四）其他有關(guān)情況。市、區(qū)房屋征收部門調(diào)查登記時(shí)，房屋所在地街道辦事處和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十一條 被征收房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房地產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。第十二條 市、區(qū)房屋征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補(bǔ)償方案。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）征收范圍、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位與狀況；（三）過(guò)渡方式和期限，獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；（四）停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算方法；（五）其他應(yīng)該納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。第十三條 房屋征收部門擬定補(bǔ)償方案后，報(bào)本級(jí)人民政府組織發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門論證。征收補(bǔ)償方案經(jīng)論證后，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)公開征詢公眾意見，征詢意見的期限不少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，1/2以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公眾代表、房屋征收部門代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。參加聽證會(huì)的公眾代表可包括被征收房屋所在的人大代表和政協(xié)委員、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表等。第十四條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況聽證會(huì)情況和根據(jù)上述情況對(duì)房屋征收方案修改的情況及時(shí)向社會(huì)公布。市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將修改后的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。第十五條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。市房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量300戶以上，區(qū)房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量100戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第十六條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門對(duì)征 6 收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，以及房地產(chǎn)權(quán)證記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。第十七條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公布。房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得實(shí)施下列行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；（二）辦理戶口的遷入和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退出現(xiàn)役、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入和分戶除外；（三）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；（四）改變房屋、土地用途；（五）房屋的分割、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；（六）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；（七）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。第十八條 作出房屋征收決定前，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。第十九條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（一）征收的目的和依據(jù)；（二）征收的地點(diǎn)和范圍；（三）房屋征收補(bǔ)償方案；（四）房屋征收部門和征收實(shí)施單位；（五）達(dá)不成協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確等的處理辦法；（六）行政救濟(jì)途徑；（七）索取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢地點(diǎn)；（八）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在區(qū)人民政府作出房屋征收決定之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將征收決定及征收補(bǔ)償方案的有關(guān)情況報(bào)市房屋征收部門備案。第二十條 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第二十一條 被征收人對(duì)市、區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第三章 補(bǔ)償與安臵第二十二條 房屋征收評(píng)估工作按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定進(jìn)行。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)每年定期公布具有相應(yīng)資 質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。第二十三條作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。（四）因房屋征收所得的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。第二十四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十五條 被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償面積根據(jù)被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證記載或經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定為合法的建筑面積確定。對(duì)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑根據(jù)建筑成本價(jià)補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑的不予補(bǔ)償。第二十六條 被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證記載房屋使用性質(zhì)為商業(yè)(或者非住宅)，或經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)使用性質(zhì)為商業(yè)(或者非住宅)的，房屋的使用性質(zhì)確定為商業(yè)(或非住宅用房)。房地產(chǎn)權(quán)證和報(bào)建批準(zhǔn)時(shí)均對(duì)被征收房屋的使用性質(zhì)沒(méi)有記載或者記載不明確，房屋使用性質(zhì)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門確認(rèn)。按照前兩款規(guī)定確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，在征收決定發(fā)布前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照1年以上(含1年)，并連續(xù)經(jīng)營(yíng)至征收決定發(fā)布前的，房屋的使用性質(zhì)確定為事實(shí)經(jīng)營(yíng)性用房，但被征收人應(yīng)當(dāng)就取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和連續(xù)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。第二十七條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合我市住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。征收個(gè)人住宅，被征收人均建筑面積不足最低住房標(biāo)準(zhǔn)的，可以經(jīng)評(píng)估確定的建筑成本價(jià)增購(gòu)不足部分。第二十八條 征收公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等公益事業(yè)用房的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十九條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十條 征收在土地使用權(quán)證記載范圍內(nèi)的天井、庭院、花園、門樓、圍墻、水塔、水井、煙囪、簡(jiǎn)易建筑或者其他附屬建筑物的，通過(guò)評(píng)估確定的建筑折價(jià)補(bǔ)償。非法占用公共用地、道路、人行道開設(shè)攤檔的，不作安臵補(bǔ)償。有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)自行遷出。第三十一條 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償不低于如下標(biāo)準(zhǔn)：(一)被征收房屋為住宅的，補(bǔ)償價(jià)格按征收地塊周邊地區(qū)的新商品房(不含別墅)的市場(chǎng)綜合價(jià)格確定。(二)被征收房屋為兩層以上住宅的，補(bǔ)償面積按1:1的比例計(jì)算。（三）被征收房屋為住宅平房和房改房的，補(bǔ)償面積按1:。(四)被征收住宅房屋的技術(shù)層(含夾層、人字形或者斜面形閣樓)，，補(bǔ)償面積按1:1的比例計(jì)算；、()以上的，補(bǔ)償面積按50％折算；，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的建筑成本價(jià)給以貨幣補(bǔ)償。(五)被征收房屋為商業(yè)(或者非住宅)的，補(bǔ)償金額按照商業(yè)(或非住宅)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增加20%確定。(六)被征收房屋為事實(shí)經(jīng)營(yíng)性用房的，補(bǔ)償價(jià)格按照取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)間計(jì)算，以本條第(一)項(xiàng)確定的被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格為基數(shù)，每年增加補(bǔ)償40%，累計(jì)增加補(bǔ)償 最高一般不超過(guò)200%，且補(bǔ)償總額不得超過(guò)按照商業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。第三十二條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。因舊城區(qū)改建征收的征收項(xiàng)目，被征收人選擇改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段房屋或就近地段的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府提供的房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇根據(jù)先簽協(xié)議優(yōu)先選房或通過(guò)抽簽確定選房順序。被征收人必須接受新建房屋的朝向、戶型結(jié)構(gòu)、面積、物業(yè)管理等因素。被征收人選擇作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府提供的房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方房屋按套內(nèi)建筑面積1：1計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積；住宅平房按套內(nèi)建筑面積1：，雙方不互補(bǔ)差價(jià)；同等面積內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按比例應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e歸被征收人所有。被征收房屋為事實(shí)經(jīng)營(yíng)性用房的，以住宅房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積按照取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)間計(jì)算，每年增加補(bǔ)償面積40%，累計(jì)增加補(bǔ)償面積最高不超過(guò)200%。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，超過(guò)被征收住宅房屋建筑面積10平方米(含10平方米)以下的部分可按評(píng)估確定的建筑成本價(jià)結(jié)算；超過(guò)10平方米以上的部分或產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的 建筑面積少于被征收住宅房屋建筑面積的部分按本辦法確定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雙方多除少補(bǔ)結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)幕虮徽魇杖藨?yīng)收的少面積補(bǔ)償款，征收部門應(yīng)當(dāng)在被征收人搬遷前一次性支付被征收房屋的補(bǔ)償款。被征收人應(yīng)支付的超面積款，原則上在協(xié)議確定的搬遷期前支付，確有困難的最遲不超過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日前支付。第三十三條 被征收人不同意本辦法規(guī)定的貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)的，可按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條和第二十一條的規(guī)定給予補(bǔ)償。第三十四條 被征收房屋的裝修補(bǔ)償價(jià)值通過(guò)評(píng)估確定。第三十五條 被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門規(guī)定期限簽約和協(xié)議規(guī)定時(shí)間搬遷。在房屋征收補(bǔ)償中對(duì)配合征收工作，在簽約期限內(nèi)簽約，并在協(xié)議確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的被征收人按如下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)（一）住宅房屋按照被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償面積給予300元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。（二）商業(yè)（或非住宅）房屋按照本辦法確定的被征收商業(yè)（或非住宅）房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值計(jì)算給予10%獎(jiǎng)勵(lì)。（三）事實(shí)經(jīng)營(yíng)性用房，按照本辦法規(guī)定的被征收事實(shí)經(jīng)營(yíng)性用房的貨幣補(bǔ)償價(jià)值計(jì)算給予20%獎(jiǎng)勵(lì)。（四）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在被征收人房屋搬遷完畢并辦理相關(guān)手續(xù)后由市、區(qū)房屋征收部門即時(shí)兌現(xiàn)。（六）凡超過(guò)規(guī)定的期限簽訂協(xié)議和超過(guò)協(xié)議確定的時(shí)間搬遷的取消獎(jiǎng)勵(lì)。第三十六條 因房屋征收造成被征收人搬遷過(guò)渡的，在過(guò)渡期限內(nèi)，被征收人或者房屋承租人自行安排住處或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的，市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)或營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償金。臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算，每平方米每月不少于10元。營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償金額通過(guò)協(xié)商確定。協(xié)商不能確定的，從停產(chǎn)、停業(yè)之日起，按房屋征收決定發(fā)布前一年由稅務(wù)部門核定的稅后平均利潤(rùn)或者由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。被征收人或者房屋承租人要求通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，由被征收人或者房屋承租人自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)。被征收房屋為被征收人自住，人均居住面積低于我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，按不低于住房困難標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。第三十七條 被征收人或承租人使用市、