【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1390二級(jí)285025602700243022502030210018901730156014301280鋼混結(jié)構(gòu)（排架）一級(jí)283025402680241022302010208018701710154014101270二級(jí)270024202550229021001890195017501580142012801150全鋼結(jié)構(gòu)一級(jí)280025102650238022001980205018401680151013801240二級(jí)269024102540228020901870194017401570141012701140磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)267024002520227020701850192017201550139012501120二級(jí)2600233024502200200018001850166014801330118010602．戚墅堰區(qū)工業(yè)用地及倉(cāng)儲(chǔ)用地的各類用房基準(zhǔn)價(jià)格(元/m2)類別區(qū)位級(jí)別一類二類三類出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥鋼混結(jié)構(gòu)（框架）一級(jí)185016601700153015501390二級(jí)173015501580142014301280鋼混結(jié)構(gòu)（排架）一級(jí)171015301560140014101270二級(jí)158014101430128012801150全鋼結(jié)構(gòu)一級(jí)168015001530137013801240二級(jí)157014001420127012701140磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)155013901400126012501120二級(jí)148013201330119011801060注：上列基準(zhǔn)價(jià)格已含廠房及全部附屬設(shè)施（總圖范圍內(nèi)除生產(chǎn)設(shè)備外）所有費(fèi)用。3．天寧、鐘樓區(qū)非工業(yè)用地及非倉(cāng)儲(chǔ)用地的辦公、教育、醫(yī)療等非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格(元/m2)區(qū)位一類二類三類四類五類六類基準(zhǔn)價(jià)格6200550047004100330028004．戚墅堰區(qū)非工業(yè)用地及非倉(cāng)儲(chǔ)用地的辦公、教育、醫(yī)療等非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格(元/m2)區(qū)位一類二類三類基準(zhǔn)價(jià)格330030002500附件四：標(biāo)準(zhǔn)房屋限定條件（一）標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋（成套）為客觀確定被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格的基準(zhǔn)價(jià)格，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每一征收項(xiàng)目均應(yīng)選擇設(shè)定至少一套標(biāo)準(zhǔn)住宅，位置由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況設(shè)定，實(shí)體標(biāo)準(zhǔn)如下：1．結(jié)構(gòu)類型：混合結(jié)構(gòu)、單元式住宅二等；2．層次：多層住宅樓中的標(biāo)準(zhǔn)層；3．建筑面積：50M2—120M2；4．套型與朝向：成套，一間臥室朝南；5．成新：八成新；6．建筑年代：1980年—2000年間；7．裝修：一般裝修（水泥沙漿地面、普通涂料墻面及平頂、鋼木門窗，普通水衛(wèi)電照）。（二）非住宅——具備使用條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)房屋是以商鋪類、餐飲類為主，包括旅館類、商務(wù)類、娛樂類、商場(chǎng)類具備營(yíng)業(yè)條件的用房。1. 結(jié)構(gòu)類型：混合結(jié)構(gòu)、普通房屋二等；2. 層次：一層；3. 成新：六成新；4．標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深：10米；5．土地性質(zhì)：國(guó)有商業(yè)劃撥或出讓6．裝修：一般裝修（水泥砂漿地面、普通涂料墻面及平頂）。非營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)房屋是以行政性辦公樓為主，少量教育、醫(yī)療、圖書室館等公共性的用房。1. 結(jié)構(gòu)類型：混合結(jié)構(gòu)、普通房屋二等；2. 層次： 多層建筑中的標(biāo)準(zhǔn)層，工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用房除外；3. 成新：六成新；4．裝修：一般裝修（水泥砂漿地面、普通涂料墻面及平頂）。（三）參照營(yíng)業(yè)用房評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)房屋參照營(yíng)業(yè)用房評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)房屋是指改變房屋用途，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)至政府作出房屋征收決定之日超過一年以上的非營(yíng)業(yè)用房和住宅。1. 結(jié)構(gòu)類型：混合結(jié)構(gòu)、普通房屋二等；2. 層次：一層；3. 成新：六成新；4．標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深：10米；5．裝修：一般裝修（水泥砂漿地面、普通涂料墻面及平頂）。附件五：可比實(shí)例選擇要求及說明1．可比實(shí)例應(yīng)選擇與被征收房屋處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面相同或者相似的房地產(chǎn)。2．可比實(shí)例的權(quán)益價(jià)格類型應(yīng)該為房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格類型；3．可比實(shí)例的交易類型應(yīng)選取一般買賣的二手房交易實(shí)例，其交易價(jià)格應(yīng)是正常市場(chǎng)交易價(jià)格；4．可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與評(píng)估時(shí)點(diǎn)接近，兩者差異不得超過二十四個(gè)月，一般應(yīng)選擇近期六個(gè)月內(nèi)成交的房地產(chǎn)案例作為可比實(shí)例；5．選用的可比實(shí)例的數(shù)量應(yīng)為3個(gè)及以上數(shù)量；6．選擇的可比實(shí)例的成交單價(jià)相互間的價(jià)格差異一般不應(yīng)超過20%，在交易案例相對(duì)較少的情況下，則該價(jià)格差異不應(yīng)超過30%；7．每項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的系數(shù)調(diào)整不得超過20%，綜合系數(shù)調(diào)整不得超過30%。附件六：住宅房屋基準(zhǔn)價(jià)格修正方式的綜合修正系數(shù)表（一）交易情況修正系數(shù)由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100。（二）交易日期修正系數(shù)該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價(jià)格信息確定。（三）房屋實(shí)體因素修正系數(shù)1．住宅結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)a. 可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)計(jì)算公式:〔1＋（可比實(shí)例建安工程重置價(jià)格單價(jià)—標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)）/5000〕100 :〔1－（標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)—評(píng)估對(duì)象房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)）/5000〕1002．住宅成新因素修正系數(shù)表 待估房屋 成新率標(biāo)準(zhǔn)房屋30%39%40%49%50%59%60%69%70%79%80%89%90%100%八成新7585859393979798981001001051051103．住宅朝向因素修正系數(shù)表臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù)9698991001011024．住宅功能修正系數(shù)表修正因素平面布置設(shè)備及設(shè)施采光通風(fēng)取值范圍981019810198100991005．成套房樓層系數(shù)表房 屋 樓 層 增 減 率（%） 層次系數(shù)樓層一層二層三層四層五層六層七層八層三層樓10011090　　　　　四層樓10010511085　　　　五層樓10010511010580　　　六層樓10010511511010070　　七層樓1001051151151059565　八層樓1001051151151101009065說 明凡坡屋面住房的頂層另增加5%的系數(shù)。（四）房屋區(qū)位因素修正系數(shù)1．區(qū)位因素修正調(diào)節(jié)系數(shù)評(píng)分表序號(hào)因素項(xiàng)目?jī)?nèi)容考察項(xiàng)目評(píng)分等級(jí)一等二等三等四等1自然環(huán)境自然景觀、風(fēng)向a11空氣污染、噪音、水文a122規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑或小區(qū)布局a21建筑密度、外型等a22綠化率、室外公共活動(dòng)空間與綠化景觀a233物業(yè)管理物業(yè)管理情況a314交通條件離市中心區(qū)的距離a41離市區(qū)主干道的距離a42公交線路情況a435教育醫(yī)療設(shè)施所在學(xué)區(qū)學(xué)校情況a51醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情況a526商業(yè)配套設(shè)施重要商業(yè)配套設(shè)施a612．區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)評(píng)分等級(jí)說明表序號(hào)因素項(xiàng)目?jī)?nèi)容考察項(xiàng)目一 等二 等三 等四 等1自然環(huán)境自然景觀公認(rèn)的自然環(huán)境優(yōu)越地區(qū)，依山傍水或臨近公園。自然環(huán)境良好，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛(wèi)生。附近有少量綠地和綠化，衛(wèi)生環(huán)境一般。 附近周圍無綠化，擁擠、環(huán)境稍差。環(huán)境污染空氣清新、無污染，無噪音，水域清潔，達(dá)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。空氣良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水體局部污染。空氣局部受污染，靠近大馬路，白天和晚間均有噪音影響?？拷廴驹础⒖拷囌?、機(jī)場(chǎng)等，有噪音。2規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑或小區(qū)布局布局合理、錯(cuò)落有致，滿足通風(fēng)、日照等健康要求。布局稍好，排列整齊。布局一般。任意布置、擁擠。建筑密度與外型等建筑密度在30%40%，外型美觀。建筑密度在40%50%，外型比較整齊。建筑密度在5060%，外型陳舊。建筑密度在60%以上，外型破舊雜亂。室外公共活動(dòng)空間與綠化景觀綠地率在30%以上，立體綠化，室外公共活動(dòng)空間豐富。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動(dòng)空間較小。少量綠化，基本無公共活動(dòng)空間。無綠化，無公共活動(dòng)空間。3物業(yè)管理物業(yè)管理情況全封閉物業(yè)管理。半封閉物業(yè)管理。有物業(yè)管理。無物業(yè)管理。4交通條件離市中心區(qū)的距離位于一、二類區(qū)位(離市中心區(qū)近)位于三類區(qū)位(離市中心區(qū)較近)位于四類區(qū)位(離市中心區(qū)較遠(yuǎn))位于五、六類區(qū)位(離市中心區(qū)遠(yuǎn))離市區(qū)主干道的距離離市區(qū)主干道的距離在500米以內(nèi)。離市區(qū)主干道的距離在5001000米之間。離市區(qū)主干道的距離在10002000米之間。離市區(qū)主干道的距離在2000米以上。公交線路情況距離公交站點(diǎn)100米內(nèi)，有3條以上重要公交線路。距離公交站點(diǎn)100200米內(nèi)，有12條重要公交線路。距離重要的公交線路的距離在200500米之間。距離公交線路的距離在500米以上。5教育醫(yī)療設(shè)施所在學(xué)區(qū)學(xué)校情況屬于省級(jí)及以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于市級(jí)及以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于區(qū)級(jí)及以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)。一般中小學(xué)學(xué)區(qū)。醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情況距市級(jí)及以上醫(yī)院10