【正文】 ，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第三章征收補償?shù)谑鍡l作出房屋征收決定的市轄區(qū)人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋的價值補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。第十六條對被征收房屋價值的補償有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收人有權(quán)選擇補償方式。第十七條被征收住宅符合獨立計戶優(yōu)惠的條件為：有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等雖然經(jīng)公證、判決，但房屋征收決定公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，征收時不作為分別獨立計戶優(yōu)惠條件。征收1982年、1996年航測地形圖上有標注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，可與符合獨立計戶優(yōu)惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨立計戶優(yōu)惠條件。第十八條住宅房屋價值補償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價格計算，也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價格計算。政府確定的優(yōu)惠價，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估價格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：住宅價值補償金=（被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估平均單價－200元/m2－被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價－被征收住宅樓層差單價）被征收住宅有效建筑面積被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價標準詳見附件三；被征收住宅樓層差單價標準詳見附件四。除住改營房屋外，非住宅房屋的價值補償金，根據(jù)被征收房屋狀況，以其房地產(chǎn)市場評估價格確定。住改營房屋價值補償金的確定詳見本辦法第二十條。第十九條征收未經(jīng)規(guī)劃部門批準或房屋產(chǎn)權(quán)管理部門變更登記，使用性質(zhì)由非經(jīng)營性改作經(jīng)營性的房屋，同時具備以下條件的，可視為住改營房屋：（一）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件或?qū)?996年以前（含1996年）地形圖上有標注的房屋；（二）有與房屋座落相符的有效的營業(yè)執(zhí)照；（三）征收決定公告發(fā)布時，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營年限達2年以上。住改營房屋用于延續(xù)經(jīng)營的年限，應在工商營業(yè)執(zhí)照的有效期內(nèi)計算。同一住改營房屋分不同時段辦理多個營業(yè)執(zhí)照的，其營業(yè)執(zhí)照的有效期間隔不得大于1年，否則，間隔期以前的經(jīng)營時間不得計入延續(xù)經(jīng)營年限。征收決定公告發(fā)布前，最后一次所辦營業(yè)執(zhí)照的有效期至征收決定公告發(fā)布時，已間隔1年以上的，不得視為住改營房屋。第二十條住改營房屋，視其至征收決定公告發(fā)布之日的延續(xù)經(jīng)營年限情況，分別按下列標準計算房屋價值補償金：（一）延續(xù)經(jīng)營滿6年以上的，按其改變后用途房屋市場評估價的85%計算；（二）延續(xù)經(jīng)營滿5年不滿6年的，按其改變后用途房屋市場評估價的80%計算；（三）延續(xù)經(jīng)營滿4年不滿5年的，按其改變后用途房屋市場評估價的75%計算；（四）延續(xù)經(jīng)營滿3年不滿4年的，按其改變后用途房屋市場評估價的70%計算；（五）延續(xù)經(jīng)營滿2年不滿3年的，按其改變后用途房屋市場評估價的65%計算；（六）延續(xù)經(jīng)營不足2年的，仍按原用途補償。第二十一條對選擇貨幣補償方式的被征收人，征收部門除按本辦法第十五條規(guī)定向其補償外，還應按下列標準向其支付貨幣補償補助費：符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人貨幣補償補助費=（被征收房屋所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估平均單價－1000元/m2）10 m2對不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人，不支付貨幣補償補助費。非住宅被征收人貨幣補償補助費=被征收房屋價值補償金20%第二十二條房屋征收補償中的房地產(chǎn)市場評估價格，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。評估時點應以房屋征收決定公告之日為時點。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在評估被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場價格時，應以被征收住宅所處區(qū)域附近新建普通商品住宅的平均價格為參照依據(jù)。第二十三條市房屋征收管理部門對在本市經(jīng)營有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行征收評估備案管理。在征收決定公告發(fā)布時，市轄區(qū)房屋征收部門應從市房屋征收管理部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中，向被征收人提供兩家，供被征收人協(xié)商選擇。被征收人也可以選擇經(jīng)市房屋征收管理部門備案的其它房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。房屋征收部門應將協(xié)商確定房屋征收估價機構(gòu)的有關(guān)事項，在征收區(qū)域采取張貼通告或其他方式告知被征收人，并定點發(fā)放協(xié)商選擇憑證，做好發(fā)放登記。發(fā)放協(xié)商選擇憑證時間不得少于5日。被征收人應在規(guī)定的時間和地點交回協(xié)商選擇憑證。協(xié)商的結(jié)果以征收區(qū)域半數(shù)以上被征收人認可為有效，否則視為協(xié)商不成。對協(xié)商不成的，由房屋征收部門在所提供的兩家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中，采取隨機擇取的方式確定一家承擔房屋征收評估工作。上述確定房屋征收估價機構(gòu)的過程及結(jié)果，應經(jīng)公證機關(guān)公證。第二十四條市房屋征收管理部門應當組建由房地產(chǎn)估價師以及城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的評估專家委員會，受理房屋征收評估鑒定。被征收人或者房屋征收部門對被征收房屋評估價值有異議的，自收到評估報告之日起15日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起5日內(nèi)給予答復。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，自收到復核結(jié)果之日起15日內(nèi)，可以向市評估專家委員會申請鑒定。市評估專家委員會受理房屋征收評估鑒定申請后，應成立專家鑒定組實施評估鑒定，并出具書面鑒定意見。評估報告不存