【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有機(jī)組合的具體表現(xiàn)。區(qū)位差異決定土地收益的差異，以及可能的土地價(jià)格及其所在地房地產(chǎn)的價(jià)格差異。首先是土地的用途，其次是對(duì)區(qū)位特性的認(rèn)識(shí)和價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)區(qū)位特性的認(rèn)識(shí)和判斷是由一定時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的市場(chǎng)狀況和消費(fèi)者價(jià)值觀所確定的。如汽油價(jià)格的上漲就會(huì)誘導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)出行方式以及住房周邊是否具有便捷公共交通的考慮，并在變化后的交通成本、時(shí)間成本及住房成本之間進(jìn)行取舍選擇。調(diào)查房屋用途應(yīng)注意哪些？答：根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)的房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)后規(guī)定的用途進(jìn)行劃分，具體包括：住宅；工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療、衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房；其他用房。如外國(guó)使領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外用房、寺廟、教堂等宗教用房、監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)等用房。4房屋的建筑面積指什么？答：房屋的建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。在我國(guó)，與建筑面積有關(guān)的規(guī)范性文件有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。建筑面積是指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它是由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積是指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積。交通面積是指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。結(jié)構(gòu)面積是指墻體、柱所占的面積。4住宅建筑計(jì)算建筑面積的范圍和方法是什么？答：?jiǎn)螌咏ㄖ徽撈涓叨热绾?，均按層?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面計(jì)算。地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。穿過建筑物的通道及建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過2．2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。獨(dú)立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間，水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。1突出墻面的門斗、眺望間按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。1封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。1住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯、設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。4住宅建筑不計(jì)算建筑面積的范圍？答：突出墻面的物體配件、藝術(shù)裝飾和掛（壁）板，如柱、垛、勒腳等。檢修、消防等用的爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。層高在2．2米以內(nèi)的技術(shù)層（設(shè)備層）。單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。層高小于2．2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。4對(duì)“住改商”的房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償？答：土地及其地上的房屋是緊密結(jié)合的，“住改商”并不單純是房屋用途的改變，隨之而來也包括土地用途的改變。而在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，依照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，不僅需要征得出讓人的同意，更需要經(jīng)過土地管理部門和城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第43條也有相同的規(guī)定。建設(shè)部在1993年《對(duì)湖北省沙市市房產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題報(bào)告的復(fù)函》（建房函字〈1993〉23號(hào)）中明確：“在拆遷中，對(duì)于私房非住宅，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上登記的房屋使用性質(zhì)確定，當(dāng)私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅或者經(jīng)營(yíng)房屋，其房屋所有人應(yīng)在房地產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋使用性質(zhì)變更登記。對(duì)私有房屋使用性質(zhì)雖已變更，但沒有辦理房屋使用性質(zhì)變更登記的，應(yīng)首先補(bǔ)辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補(bǔ)交國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實(shí)際情況與被拆遷人簽訂房屋補(bǔ)償安置合同。”這一答復(fù)適用于征收決定后房屋用途改變的定性。國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)明電（2003）42號(hào)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的歷史遺留問題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”該精神適用于征收決定作出之前“住改商”問題的處理。4征收房屋應(yīng)補(bǔ)償哪些項(xiàng)目和費(fèi)用？答：第一，房屋所有權(quán)的損失?！段餀?quán)法》第24條規(guī)定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償……”（本《條例》第17條）。第二，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的損失。包括搬家費(fèi)、家具、設(shè)備拆卸、搬遷、安裝、調(diào)試費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)等與搬遷具有直接因果關(guān)系的費(fèi)用。第三，停產(chǎn)停業(yè)損失，一般包括設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；生產(chǎn)產(chǎn)品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；停產(chǎn)、停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基金；企業(yè)因拆遷倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用；為特定經(jīng)營(yíng)環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報(bào)廢損壞費(fèi)用；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)證照的重新辦理或變更費(fèi)用，因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用等。當(dāng)然上述費(fèi)用或損失可能不一定同時(shí)發(fā)生。（《條例》第123條）。 第四，土地使用權(quán)的損失?！段餀?quán)法》第121條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng) 產(chǎn)征收致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得補(bǔ)償。”第148條規(guī)定：“征收房屋的，應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的出讓金。”另外《物權(quán)法》第42條第3款、《土地管理法》第58條也有相關(guān)規(guī)定。第五，承租人的損失?！逗贤ā返?29條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、增予或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！绷硗?，各地政府還制定有相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 4《條例》第三章的補(bǔ)償規(guī)定相比原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作了哪些修改和完善？答：一是明確了征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助（第17條）；二是明確了因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按照房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限確定（第23條）；三是要求地方政府加強(qiáng)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)規(guī)劃的管理，對(duì)未經(jīng)登記的房屋，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門先行調(diào)查，認(rèn)定和處理（第24條）；四是明確了征收評(píng)估爭(zhēng)議的處理機(jī)制，規(guī)定對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，取消了另行委托評(píng)估的規(guī)定。（第19條） 五是對(duì)因舊城改建征收個(gè)人住宅，明確被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。（第21條） 六是明確規(guī)定被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不低于征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，更好的保護(hù)被征收人的利益。（第19條） 七是規(guī)定了征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。這是原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中沒有的內(nèi)容，是一種進(jìn)步和創(chuàng)新。4我國(guó)的住房保障有哪些內(nèi)涵？答：村民的無(wú)償宅基地。住房公積金。即在職職工按比例繳存，所在單位等額補(bǔ)貼均歸個(gè)人所有的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金；對(duì)公積金免征個(gè)人所得稅，職工在購(gòu)買自住住房時(shí)可提供使用其個(gè)人帳戶內(nèi)的公積金，還可以申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款，公積金貸款實(shí)行政策性優(yōu)惠利率等。住房貨幣補(bǔ)貼。這是國(guó)家停止住房實(shí)物分配后，為解決無(wú)房職工住房問題而實(shí)行的住房貨幣化分配政策，老職工一次性發(fā)放，新職工隨工資在20年內(nèi)發(fā)放完畢。經(jīng)濟(jì)適用房。是政府針對(duì)低收入群體的住房困難，通過行政劃撥土地，減免相關(guān)稅費(fèi)等政策扶持的方式，組織統(tǒng)一建設(shè)或者規(guī)定在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中按比例配套建設(shè)的面積為6080平米的政策性商品住房。廉租住房。是指政府在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住戶口的居民的低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房?！皟上薹俊奔聪拗苾r(jià)格、限制面積的普通商品房?！皟上薹俊笔菄?guó)家在商品房?jī)r(jià)格畸高，面積過大，工薪階層對(duì)此望洋興嘆的情況下出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策。另外，因?yàn)檎恼魇?，使得少?shù)住房保障對(duì)象立即喪失遮風(fēng)檔雨的居所。這些人的住房保障問題眼前就必須解決。為了防止“遠(yuǎn)水解不了近渴”?！稐l例》第18條還授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定具體的辦法。4對(duì)被征收房屋的價(jià)格確定，被征收人享有哪些權(quán)利保障？答：《條例》第19條規(guī)定：“對(duì)被收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)由社會(huì)公開征求意見。”4評(píng)估結(jié)論是房屋征收補(bǔ)償?shù)慕K極標(biāo)準(zhǔn)呢？答：不是。我們要嚴(yán)格區(qū)分被征收房屋的評(píng)估和拆遷補(bǔ)償。評(píng)估是補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，補(bǔ)償是在評(píng)估基礎(chǔ)上的民事行為，補(bǔ)償決定是一種具體的行政行為。評(píng)估是等價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，但是法律沒有否定超值補(bǔ)償。廣州制定的地方法規(guī)規(guī)定按照評(píng)估價(jià)的120%進(jìn)行補(bǔ)償。南京的地方法規(guī)草案規(guī)定給足額補(bǔ)償，足額補(bǔ)償包括等價(jià)補(bǔ)償和加價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)來講，不需要考慮等價(jià)與加價(jià)的問題，只需客觀公正的作出現(xiàn)價(jià)評(píng)估報(bào)告即可，這是補(bǔ)償?shù)牡拙€?！稐l例》規(guī)定的補(bǔ)償原則實(shí)質(zhì)是一種贖買政策，也就是說，征收中征收部門首先通過市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買被征收房屋，然后進(jìn)行拆除。50、同樣的房屋就有同樣的價(jià)值補(bǔ)償嗎？答：不一定。房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。實(shí)物是其中的具體部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地形狀等。權(quán)益是其中無(wú)形的部分，如房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、相鄰權(quán)等。一棟房屋其價(jià)值既受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，又受產(chǎn)權(quán)狀況的影響，例如房屋是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，占有的土地是劃撥土地還是出讓土地等。如果權(quán)益不同，價(jià)值部分會(huì)有很大的差異。5房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告是證據(jù)還是依據(jù)？答：只是證據(jù)，不是依據(jù)。建設(shè)部2000年《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》要求，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《公司法》和《合伙企業(yè)法》的規(guī)定改制為估價(jià)師出資的有限責(zé)任公司、合伙企業(yè)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的通知》（國(guó)辦發(fā)199992號(hào)）評(píng)估機(jī)構(gòu)屬于“法律規(guī)范、政府監(jiān)督、行業(yè)自律”模式的機(jī)構(gòu)。其行為不具備行政行為效力全部構(gòu)成要件。行政行為包括公定力、確定力、拘束力、執(zhí)行力。評(píng)估機(jī)構(gòu)所作的評(píng)估報(bào)告不具有行政行為所具有的公定力、確定力、拘束力和執(zhí)行力。但它是行政機(jī)關(guān)和人民法院作出判斷和決定的重要參考，產(chǎn)生證明力、影響力而非決定力。因此，評(píng)估報(bào)告符合證據(jù)的特征。5價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師可能對(duì)評(píng)估報(bào)告承擔(dān)什么責(zé)任？答：《條例》第34條規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)評(píng)估師出具虛假或者重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”5房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰(shuí)選定？答：《條例》第20條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的通過多數(shù)決定，隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可否異地執(zhí)業(yè)？答：《條例》第20條第2款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正的開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！睆睦碚撋现v，征收涉及被征收人的重大利益，公正的價(jià)值應(yīng)優(yōu)先于效率的價(jià)值，每一名被征收人都可以參與對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，體現(xiàn)程序的公平。同時(shí)，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)明確確定為社會(huì)中介組織，中介組織可以跨地域性執(zhí)業(yè)。5房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分哪些等級(jí)，有業(yè)務(wù)范圍的區(qū)分嗎？答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。一級(jí)資質(zhì)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；二級(jí)資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。5被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，選擇房源應(yīng)注意哪些/答：一是異地安置。對(duì)于非開發(fā)性的征收，無(wú)法進(jìn)行回遷或者就近安置。二是原地或就近安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換涉及的問題較為復(fù)雜，至少包括：（1）挑選房屋的順序，將簽訂協(xié)議的順序作為選房順序，可以激勵(lì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。通過補(bǔ)償決定的，可以采取搬遷順序或抽簽方式確定選房順序。（2）結(jié)算差價(jià)?？梢跃C合考慮市場(chǎng)價(jià)格、優(yōu)惠價(jià)格、社會(huì)保障等多重因素。（3）辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）存在抵押房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！段餀?quán)法》第1