20xx年西安市國有土地上房屋征收與補償辦法(編輯修改稿)
2025-03-15 03:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。
被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進行產(chǎn)權調(diào)換。
產(chǎn)權調(diào)換為私產(chǎn)的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內(nèi)建筑面積不結算房價款。
公攤面積部分均不結算房價款。
第二十八條 被征收人符合享受最低生活保障條件的，產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，除被征收房屋評估價值高于產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價值外，不結算差價。按本辦法第二十七條規(guī)定獎勵的套內(nèi)建筑面積部分，不結算房價款。未達到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價值的50%結算。
第二十九條 被征收人符合住房保障條件的，按照省、市有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十條 征收獨立營業(yè)用房采取大廳式營業(yè)用房產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積部分按評估價值結算差價。
公攤面積部分均不結算房價款。
第三十一條 征收營業(yè)用房和其他非住宅用房實行產(chǎn)權調(diào)換的，因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外產(chǎn)權調(diào)換的，按產(chǎn)權調(diào)換房屋區(qū)位每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至30%的套內(nèi)建筑面積，獎勵的套內(nèi)建筑面積部分不予結算房價款，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。
第三十二條 區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會未向選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人提供周轉用房的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，應當在過渡期內(nèi)按下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付費用:
(一)征收住宅房屋的，%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于500元/月的，按500元/月支付。
(二)征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，%的臨時安置補償費。造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
(三)征收辦公用房的，%的臨時安置補償費。
(四)征收倉儲及其他用房的，%的臨時安置補償費。
第三十三條 產(chǎn)權調(diào)換房屋為多層房屋(七層以下含七層)的過渡期限一般不超過24個月。小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過30個月。過渡期限自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起計算。
超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
第三十四條 因征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋，被征收人選擇貨幣補償，造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按被征收房屋評估價值的2%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配。協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會將停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當事人協(xié)商或訴訟結果確定后支付。
第三十五條 區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應當按照下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷補償費:
(一)搬遷補償費20xx元/戶。
(二)涉及固定電話移機、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償。
(三)涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷補償費。
第三十六條 被征收人或公有房屋承租人在房地產(chǎn)價格評估機構選定之日起20日內(nèi)搬遷的，區(qū)房屋征收部門、選擇貨幣補償?shù)摹?0日至30日內(nèi)搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，每戶再增?萬元獎勵。超過30日搬遷的，不予獎勵。
第三十七條 產(chǎn)權調(diào)換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照交房順序號自主選擇，并予以公布。
第三十八條 用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，應當符合下列規(guī)定:
(一)符合國家質(zhì)量安全標準。
(二)產(chǎn)權清晰。
(三)達到入住條件。
用于產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋最小戶型套內(nèi)建筑面積不得小于40平方米，每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于8平方米。
第三十九條 區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會與被征收人、公有房屋承租人應當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第四十條 區(qū)房屋征收部門、開發(fā)
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